주택관리업자 선정 입찰공고 
 공동주택관리법시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정 지침)에 의거 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 죽곡삼정그린코아더베스트
  나. 소 재 지 : 대구광역시 달성군 다사읍 다사로 50
  다. 단지 규모 : 7개동 929세대 (관리면적 99,120㎡ 및 부대 복리시설 일체 )
  라. 난방 방식 : 지역난방
  마. 경비 및 청소 운영방식 : 위탁관리업체 직접 관리
             (운영방식 및 관리예산 등은 입주자대표회의와 협의하여 승인한 금액으로 한다)

2. 계약 기간 : 2025. 10. 22. ∼ 2028. 10. 21.(3년간) 

3. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(K-apt)

4. 참가 자격 (입찰 공고일 현재)
  가. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가 자격의 제한)에 해당하지 않는 업체. 
  나. 자본금 10억 이상 업체
  다. 최근 5년간 800세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적 업체
  
5. 제출서류 (아래 순으로 편철하여 k-apt에 등록 제출할 것)
   가. 입 찰 서 (공고문 입찰 양식 준수)
     1) 입찰서 및 입찰가격 산출 내역서(부가가치세 제외 금액으로 작성) --- 1부.
     2) 입찰보증금은 총계약기간의 입찰가액을 합한 총액의 5%이상을 현금, 입찰보험증권 또는  공제증권을 입찰서와 같이 제출하여야 한다. (보증서 발행용 사업자등록번호 608-82-79802)
   
   나. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출 서류 
     1) 주택관리업자 선정 적격심사 항목별 실적 자체 평가표 --- 1부 (맨 앞 첨부)   
     2) 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 --- 각1부
     3) 법인등기부등본 원본(공고일이후), 인감증명서, 사용인감계 --- 각1부
     4) 국세/지방세 납세증명서 원본(공고일이후, 전자발급 포함) --- 각1부
     5) 기업신용평가 등급 확인서(유효기간 이내) --- 1부
     6) 행정처분사실 유무 확인서 (입찰공고 전일 기준 최근 1년간) --- 1부.
     7) 본사 보유 기술 인력 현황 (최근1개월 이상 근무, 자격증사본, 4대보험 증빙자료 제출) --- 1부.
     8) 장비 보유 현황 (장비사진, 구입영수증 또는 장비임대 확인서 사본 첨부) --- 1부.
     9) 공동주택단지 관리실적(단지명, 전화번호 기재) 및 공고 이후 시.군.구 발급 실적증명서 --- 각1부.
     10) 공정거래위원회로부터 최근 6개월 과징금 처분을 받은 사실 유무 확인서 --- 1부.
     11) 회사소개서, 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 --- 각1부.
  
  6. 현장 설명회 : 없음 (참가자 직접 현장 방문 가능)  

  7. 입찰서류 접수·개찰 일자 및 장소
   가. 입찰 서류 마감 : 2025. 08. 29(금) 17시까지
   나. 입찰서류 제출 방법 : 공동주택관리정보시스템 등록(www.k-apt.go.kr)
   다. 개찰 일자 : 2025. 08. 29(금) 18시 이후
   라. 개찰 장소 : 우리아파트 관리사무소장 PC
    
  8. 사업 제안 설명회
   1) 일 시: 2025년 09월 04일(목) 19시
   2) 장 소: 우리아파트 입주자대표회의실
   3) 사업제안서 : 8부 지참 (회사소개서,관리운영계획서,상생협력계획서) 
 4) 설명회 순서 : 공동주택관리정보시스템 투찰 순서대로 업체별 10분간 설명 및 질문 시간 부여.

    ※ 개찰과 적격심사 일자는 입주자대표회의 사정에 따라 변경될 수 있음.

 9. 낙찰자 선정 방법
  가. 선정 방법 : 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사 평가표로 평가하여 최고점을 받은 업체로 선정한다.
  나. 제출된 서류심사시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당 업체는 선정에서 제외한다.
  다. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 선정하며   최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
  
 10. 무효 입찰자 통지 방법 
    국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 전화, 문자, 팩스 등의 한 가지 방법으로 개별 통지함.

 11. 기타 사항
  가. 기술자 보유는 공동주택관리법시행령 제65조제4항 관련 주택관리업의 등록기준에 따른 기술인력 보유시 만점으로 
       한다.(전기산업기사, 에너지관리산업기사,고압가스분야, 위험물취급분야, 주택관리사 각1명 이상)
  나. 장비보유는 공동주택관리법시행령 제65조제4항 관련 주택관리업의 등록기준에 따른 장비 보유시 만점으로 한다. (5마력 이상 양수기, 절연저항계(누전측정기를 말한다) 각1대 이상)
  다. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정시는 계약 후라도 무효로 처리함.
  라. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰은 무효이며, 입찰보증금은 발주처인 우리아파트로 귀속된다.
  마. 낙찰자는 계약시 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약 이행 보증증권을 제출하여야 한다.
  바. 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 첨부한 서식을 사용하고, 그 작성 기준에 따라야 한다.
  사. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)와 우리 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정함. 
      또한 본 공고에 명시되지 않은 사항은 지침과 우리아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의의 결정에  따르고 참여업체는 선정 결과에 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
  아. 입찰과 관련하여 업체 간 비방, 허위사실 유포, 담합행위 등과  물품ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 관리주체(관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자는 경쟁 입찰에 참여할 수 없으며, 확인시 즉시 실격 처리하며 선정 및 계약 후라도 무효로 한다.
  자. 상기 각종 서류에 대한 입증 책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
  차. 기타 자세한 사항은 관리사무소(053-584-0586)로 문의하시기 바랍니다.

     * 첨 부.   1. 입찰서 --- 1부 
                2. 입찰가 산출내역서 --- 1부 
                3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 --- 1부
                4. 기술인력 및 장비보유 현황 --- 1부
                5. 적격심사 항목별 실적 자체 평가표 –-- 1부

2025년 8월 18일

죽곡삼정그린코아더베스트 입주자대표회의 회장(직인생략)