경비용역사업자 선정 긴급 입찰 공고

주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호)에 의거 당 아파트 경비용역사업자를
선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 기존 경비용역사업자의 파산선고(선고일시: 2025.07.14. 11:00)로
새로운 경비용역사업자 선정을 위하여 긴급 입찰공고를 합니다. (근거: 사건 2025하합564 파산선고)
 
1. 단지 개요
1) 단 지 명 : 안산고잔8단지 아파트
2) 소 재 지 : 경기도 안산시 단원구 당곡2로 29(고잔동)
3) 단지규모 : 1,020세대(10개동) 관리면적 : 87,192㎡

2. 입찰 개요
1) 계약기간 : 계약일로부터 1년
2) 경비인원 : 총 6명(경비반장 2명, 경비원 4명)
3) 근무형태 : 24시간 격일제 근무 (휴게시간 총 9시간 – 주간 4시간, 야간 5시간)
4) 관리규약에 따라 퇴직금, 연차수당은 당 아파트에서 적립하며 지급사유 발생 시 지급함.

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 
 1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
 2) 낙찰의 방법 : 최저낙찰제 (동일금액 업체가 복수일 경우 추첨으로 결정)
 3) 입찰의 방법 : 전자입찰(공동주택관리정보시스템/www.k-apt.go.kr)

4. 입찰 참가자격
1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
2) 경비업법에 의한 허가업체
3) 자본금 5억 이상 업체
4) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상 완료실적이 있는 업체

5. 제출서류에 관한 사항 (지침 제27조, 순서대로 최대한 1개의 PDF파일로 등록 제출) 
  1) 경비업 허가증 사본 및 사업자등록증 사본 각 1부
  2) 사업자등록증 사본 1부 .
  3) 법인등기사항증명서 및 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
  4) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부 
  5) 최근 6개월 공정거래위원회 과징금 처분 사실 유무 확인서(공고일 기준) 
  6) 입찰공고 전 일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
  7) 최근 5년 실적증명원(아파트명, 세대수, 공사내용, 전화번호 명기) 각 1부
  8) 입찰서(별지 제1호 서식) 1부 – 부가세 제외
  9) 산출내역서 1부 
 10) 경비운영계획서 (회사소개서, 경비용역 사업계획서 포함) 1부
 11) 입찰보증금 (입찰금액의 5%이상 현금납부 영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부  
      ※ 제출서류가 누락된 업체는 자격 미달로 입찰에서 제외됨.
      ※ 제출서류는 순서대로 편철하여 제출할 것.


6. 현장설명회 : 현장설명회는 별도로 없으나, 입찰자는 개별 현장 방문을 통하여 아파트의 특성, 여건           등의 제반 사항을 충분히 숙지한 후 입찰에 응하여야 하며 미숙지로 인한 책임은 입찰자에게 있음.

7. 입찰 서류 접수 마감 및 개찰 일정   
1) 전자입찰 마감일시 : 2025년 08월 12일(화) 17시
     ※ 모든 서류는 공동주택관리정보시스템 http://www.k-apt.go.kr로 제출
  2) 개찰 일시 및 장소 : 2025년 08월 12일(화) 18시 관리사무소 입찰담당자 PC
     ※ 발주처의 사정에 따라 개찰 일시는 변경될 수 있음.
  3) 선정 방법: 제출서류 심사 후 유효한 입찰업체 중 최저가 업체 낙찰자로 선정
     ※ 최저가를 제시한 입찰자가 2인 이상일 경우 추첨을 통해 사업자 선정

8. 입찰무효 
  1) 국토교통부 고시 제2025-196【별표 3】의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
  2) 무효인 입찰자는 개별 통보함(전화, 문자 등)

9. 입찰관련 유의사항
  1) 입찰가격 산출방법 및 기준 : 직접노무비는 최저임금법 등에 따라 2025년도 최저임금 이상을 반영        하여 산출한다.
  2) 입찰서의 입찰가액은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고 (부가세 제외)         산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일 하여야 한다.
  3) 산출내역서는 최저임금법, 근로기준법, 4대보험법 등 관련법에 준수하여 정확하게 산출한다.
  4) 산출내역서의 최소 산출내역란의 기준 미 준수시 무효처리하며, 산출내역서는 반드시 단지 양식          으로 작성하여 제출하고, 산출오류, 항목별 산출 금액을 미작성, 각계오류, 합산오류, 회사부담금,          정부 지원금, 세금감면, 의료보험 감면 등으로 표기하거나 기입 오류 또는 기입 내용을 수정하는          경우 최하점수 처리한다.
  5) 입찰자는 입찰공고 및 용역내용을 완전히 숙지하여하고 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게           있다.

10. 기타사항
  1) 본 입찰공고에 명시되지 않은 내용에 대하여는 국토교통부 고시 제2025-196호의 기준에 따른다.
  2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출된 서류에 허위 또는 하자가 있는 경우 계약 후라도            무효처리 한다.
  3) 낙찰업체는 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 특별한 사유 없이 계약을 체결           하지 아니할 때에는 낙찰을 무효로 하며 입찰보증금은 발주처에 귀속된다.
  4) 낙찰업체는 계약금액의 100분의 10을 계약보증금으로 납부하여야 하며, 계약보증금은 현금, 공제         증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.
  5) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(031-482-8975)로 문의 바람.
                                             

2025년  08월   06일

 서림주택관리(주) 대표이사 대리인
안산고잔8단지 관리사무소장 (직인생략)

*입찰서와 산출내역서는 파일추가 참조 *