주택관리업자 선정 입찰공고

  공동주택관리법 제7조, 공동주택관리법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 2024-196(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 공동주택 위탁관리업체를 선정하기 위하여 아래와 같이 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 오치한국아델리움아파트
  나. 소 재 지 : 광주광역시 북구 능안로 29번길 30
  다. 단지규모
   
세대수
동 수
관리면적
승강기
난방방식
비 고
333세대
  4개동
50,282㎡
  12대
개별난방
부대시설 포함

  라. 직원현황 : 총12명(관리사무소 4명, 경비원 4명, 미화원 4명), 9월부터 조정 가능
  마. 경비원,청소원 운영 : 낙찰된 업체에서 직영운영   
   
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰

3. 계약기간 : 2025. 09. 01. ~ 2028. 08. 31(3년)

4. 참가자격 (입찰 공고일 기준)
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)제1항 각 호의 어느 하나
       에도 해당하지 아니하는 주택관리업자  
   나. 입찰공고일 기준 최근 5년 이내 500세대 이상의 공동주택을 10개단지 이상 관리          완료 실적이 있는 업체
   다. 자본금 10억원 이상인 업체

5. 입찰참가 제출서류 (목록 순으로 제출)
   가. 주택관리업등록증 사본.
   나. 사업자등록증 사본  
   다. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각1부
   라. 국세 및 지방세 납세증명서 각1부
   마. 적격심사 평가에 필요한 서류         
     1) 기업신용평가등급 확인서 1부   
     2) 행정처분확인서 1부(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 주택관리업자 관할 시.군.구 발급)
     3) 기술인력 현황 1부(자격증 사본, 4대보험 가입 증빙자료 첨부) 
    4) 장비보유 현황 1부(장비구입 영수증등 또는 세금계산서 또는 임대 계약서 첨부)
    5) 공동주택 관리실적증명서 1부 (관할 시.군.구 발급)
    6) 공동주택 관리완료실적 증명서 1부 (입찰마감일 기준으로 최근 5년간)
    7) 공정거래위원회로부터 과징금 처분 사실유무확인서1부(공고일 기준 최근 6개월).
    8) 회사소개서 및 사업계획서 (관리운영계획서 및 제안서) 1부
    9) 입찰서(별첨 1), 표준 입찰내역서(별첨 2), 적격심사 평가내용 일람표(별첨 3),
       서약서(별첨 4) 각 1부
    10) 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상 보증보험증권 또는 보증서) 1부 
   ※ 입찰서류 제출 시 목록을 순서대로 편철하여 주시고, K-apt에 전자적인 방법으로      입력 및 등록 제출하시고, 반드시 동일한 서류를 제출기한내에 출력물로 밀봉하여
    관리사무소로 직접 또는 우편 제출 바람
  
6. 서류제출 마감 및 장소
  가. 접수마감 : 2025년 8월 11일(월) 17:00시 까지 
  나. 접수장소 : K-apt에 전자적인 방법으로 입력 및 등록 제출하시고, 반드시 동일한 
    서류를 제출기한내에 출력물로 밀봉하여 관리사무소로 직접 또는 우편 제출 바람
  
7. 사업제안 설명회(프리젠테이션) 개최 (불참시 입찰에서 배제됨)
  가. 일시 및 장소 : 2025년 8월 12일(화) 19:00시 / 휘트니스센터내 탁구장  
  나. 설명회 제한시간 : 업체당 15분 배정(제한시간 10분 발표, 5분 질의응답)
  다. 설명회에 필요한 장비와 자료는 해당업체에서 준비하며, 당 아파트 사정상 일정이
   변경될 경우에는 별도 통보함

8. 개찰일시 및 장소
  가. 개찰일시 : 2025년  8월 12일(화) 20:00시 
  나. 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실
  다. 개찰일시는 단지사정에 따라 변경될 수 있음
      (사업제안 설명회 및 평가 후 입주자대표회의에서 선정 개별 통보함)

9. 낙찰자 결정방법
  적격심사 평가결과 최고점수를 받은 업체 선정, 최고점수 받은 업체가 2인 이상인 경우    에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨의 방법
  으로 결정

10. 입찰가격 산출방법 및 기준
  가. 입찰가격 산출내역서에 따라 작성하되 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
  나. 입찰서의 입찰가격과 산출내역서 상의 총합계 금액이 일치하여야 함

11. 입찰 관련 유의사항
  가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지의 부대시설을 확인하고 국토교통부
   고시 제2024-196호[주택관리업자 및 사업자 선정지침]의 별표3 “입찰의 무효” 적격
   심사 세부기준 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못함으로 인한 불이익은
   입찰자 본인에게 있음 
  나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서포함)는 일체 교환, 변경또는 취소할 수 없으며, 반환      하지 않음      
 
12. 입찰의 무효
  국토교통부고시 제2024-196호[주택관리업자 및 사업자선정지침] 제6조 및 별표3 “입찰
  의무효”에 해당하는 경우 무효로 한다 입찰을 무효가 된 경우 해당 입찰자에게는 전화,
  팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보함
           
13. 기타 사항
 가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수서류가 허위로 판정 시는 업체 선정 후
     또는 계약 후라도 무효 처리함
 나. 국토교통부고시 제2024-196호[주택관리업자 및 사업자선정지침] 제18조 해당입찰과 
     관련하여 물품,금품,발전기금등을 입주자,사용자,입주자대표회의(구성원포함),관리주
     체(관리사무소직원 포함)등에게 제공하거나, 제공하기로 약속한자는 낙찰후라도 무효
     처리함
 다. 낙찰된 업체는 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 입찰보증금은 당 아파트
     에 귀속되며 그 계약은 무효로 함
 라. 상기에 명시되지 않은 사항은 계약시 협의하기로 함
 마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의하시기 바랍니다.(062-261-0333)


※ 별 첨
      1. 입찰서(입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출함)
      2. 주택관리업자 선정시 표준 입찰내역서
      3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
      4. 서약서     
      5. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표
      

2025년  07월 31일



    오치한국아델리움아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)