아파트 단지내 환경개선공사 입찰공고

 「공동주택관리법」 제25조, 동법 시행령 제25조 및 주택관리업자 및 사업자선정 지침(국토교통부 고시 제2024-196호 이하, “선정지침”이라 한다)에 의거 “아파트 단지내 환경개선공사 사업자 선정”을 위하여 아래과 같이 입찰 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 녹번동 래미안베라힐즈 아파트
  나. 소 재 지 : 서울시 은평구 통일로 630
  다. 단지규모 : 20개동, 1,305세대

2. 사업 개요
  가. 공사명 : 아파트 단지내 환경개선공사
  나. 공사내용 : 입찰에 부치는 사항
    (1) 아파트 단지내 특화도장 지정부위 콘크리트 균열 및 몰탈 보수 및 재도장 공사(도색 및 스톤코트 뿜칠)
    ※ 자세한 내용은 시방서 및 현장설명회시 자료 참조

3. 입찰 방법(낙찰방법)
  가. 입찰의 종류 : 전자입찰(K-APT), 제한경쟁입찰
  나. 낙찰의 방법 : 최저낙찰제

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)
  가. “선정지침” 제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
  나. 공고일 현재 도장, 습식방수, 석공사업 면허 보유업체
  다. 자 본 금 : 공고일 현재 자본금 7억 이상인 업체
  라. 사업실적 : 최근 5년간 공동주택 보수공사 500세대 5개 단지 이상 시공실적이 있는 업체
  마. 기술능력 : 콘크리트 구조물 보수공법 시공 가능한 업체
  바. 현장설명회에 참석하고 제출서류에 이상이 없는 업체

5. 입찰제출서류
  가. “선정지침” 제27조에 따른 서류
    (1) 입찰서 1부. 
    (2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부.
      (가) 전문건설면허증 및 면허수첩 사본 1부.
    (3) 사업자등록증 사본 1부. 
    (4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부. 
    (5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부.(전자발급 포함) 
    (6) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부. 
    (7) 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험 증권 또는 공제증권 1부.(제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외) 
    (8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부.
  나. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류
    (1) 자본금 증명서 1부(법인 등기사항증명서 표기시 생략)
    (2) 공사실적증명서 1부(전화번호 명기)
    (3) 콘크리트 구조물 보수공법(특허 제10-1837412호) 기술사용협약서 1부
  다. 기타 입찰에 필요한 서류
    (1) 영업배상 책임보험 증권 사본 1부.
    (2) 산업재해보상보험 가입증명서 사본 1부.

6. 현장설명회
  가. 현장설명회 일시 : 2025년 08월 05일(화) 11시00분
  나. 현장설명회 장소 : 당 아파트 커뮤니티 내 입주자대표회의실
  다. 참가의무 : 현장설명회에 참가한 업체만 입찰에 참여 가능
  라. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서등 지참
      (위임장 또는 명함과 신분증 등)

7. 입찰서류접수
  가. 접수일자 : 2025년 08월 11일(월) 17시00분 까지
  나. 접수장소 : 전자입찰시스템(K-apt)에 등록(마감일시 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)

8. 낙찰자 결정방법
  가. 선정지침에 의거 현장설명회에 참가하고 참가자격과 제출서류에 결격 사유가 없는 업체 중 최저가업체를 선정함.
  나. 개찰일시 : 2025년 08월 12일(화) 10시00분 이후, 당 아파트 담당자 PC (아파트 사정에 따라 일정이 변경될 수 있음) 
  다. 최저가격이 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.(추첨일시/장소 별도통보)
  라. 최종 낙찰자에게 서면 또는 유선(전화, 문자, 팩스 등)으로 개별 통보함.

9. 입찰관련 유의사항
  가. 입찰참가자는 반드시 현장실사 후 물량 등을 산출하여야 하며, 선정지침 별표3 (입찰의 무효) 및 입찰공고 및 공사내용, 공사범위, 공 사시방서 등을 등 완전 히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생한 문제에 대한 책임은 입찰참가자에게 있으며, 이에 대해 이의를 제기할 수 없다.
  나. 입찰등록시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없고 반환하지 않으며, 제출서류에 하자 및 업체의 담합이나 부정, 허위사실이 있을 때에는 계약 후에라도 무효처리하며, 계약이행보증금은 발주처 에 귀속시킨다.
  다. 입찰가격은 총 공사금액 또는 단가로 하며 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
  라. 원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건 (근로시 간 등) 및 보험료, 안전관리비용 등을 반영하며 산출내역서의 총계금액과 입찰 서의 입찰가격은 동일하여야 한다.
  마. 공사비용 지급 : 계약금(20%, 계약서 작성시), 중도금(시공 시작시-30%, 공사 종료시-30%), 잔금(20%, 준공보고서 및 하자이행증권 수령후)

10. 하자보수보증금 및 하자담보 책임기간
  가. 하자담보 책임기간 : 공사 완료로 부터 2년으로 한다.
  나. 하자보수 보증금
    (1) 납부금액 : 총 공사금액(부가세 포함금액)의 100분의 10으로 한다.
    (2) 납부방법 : 하자(이행)보증보험 증권 등을 준공보고서와 함께 제출한다.

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다
  나. 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

12. 기타사항
  가. 선정지침 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 5일 이내에 전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있거나 제출서류 에 하자 및 업체의 담합이나 부정, 허위사실이 있을 때에는 계약 후에라도 무효처리하며, 계약이행보증금은 발주처에 귀속시킨다.
  다. 선정지침 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
  라. 입찰자는 선정지침 및 현장방문 등을 통하여 아파트의 특성, 여건 등 제반사항 을 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.(※ 입찰시 현장설명회에 참석 후 실측자료에 의하여 산출내역서는 각 회사 의 양식으로 작성하고 현장미확인 등으로 인한 공사면적 오류 등의 책임은 입찰자에게 있다.)
  마. 공사착공 후 우천 등 기후 변화로 공사시행이 불가능 할 경우 공사가 중지될 수 있으며, 공사일정은 관리주체와 사전 협의한다. 
  바. 공사 중 하도급 공사 시행을 일체 금지 한다
  사. 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 선정지침에 따른다.
  아. 기타 자세한 사항은 당 아파트 생활지원센터(☏02-3157-8878)에 문의바랍니다.