청소용역 사업자 선정 입찰 공고

  『공동주택관리법』 제25조, 동법 시행령 제25조 및 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 신흥역 하늘채 랜더스원 3단지 ‘청소용역 사업자’ 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 신흥역 하늘채 랜더스원 3단지
  나. 소 재 지 : 경기도 성남시 중원구 광명로 206
  다. 단지규모 : 4개동 400세대
  라. 관리면적 : 54,096㎡
   
2. 용역개요 : 신흥역 하늘채 랜더스원 3단지 청소용역
  가. 인원 : 미화원 총 4명, (여) 3명(반장 1명), 외곽 미화원(남) 1명 
  나. 근무형태 : 평일 08:00 ~ 15:30(휴게시간 1시간), 토요일 휴무
                퇴직적립금, 연차적립금은 아파트에서 적립하며, 대상자 발생 시 관련 법령에서 정하는 바에 따라 정산하여 퇴직금, 연차수당을 지급함 
  다. 업무범위 : 1) 각 동별 내부, 승강기, 지하주차장, 부대시설 및 복리시설 등 공용부분, 외곽
                            2) 대청소 : 지하주차장 2회/년(탑승식 습식청소차 이용)
                                                공동계단 및 복도, 현관입구 1회/년(고속 광택기 이용) 
 
3. 현장설명회
  가. 현장설명 일시 : 2025년 8월 6일(수요일) 14시 ~ 16시(관리사무소 개별 방문)
  나. 현장설명 장소 : 신흥역 하늘채 랜더스원 3단지 관리사무소
  다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙하는 확인서등 지참(위임장이나 재직증명서 및 명함 등)
   
4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰

5. 입찰참가 자격(입찰 공고일 현재 기준)
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
  나. 자본금 5억 원 이상 업체
  다. 최근 5년간(입찰공고일 현재) 400세대 이상 완료된 업무 실적 5건 이상인 업체
  라. 현장설명회에 참가한 업체

6. 입찰서등 제출서류(순서대로 편철, 불필요한 서류 제출금지)
  가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함 
   1) 입찰서 [산출내역서(첨부양식 사용, 입찰가액 관련 서류 포함) 및 입찰보증서 포함] 1부
   2) 위생관리업 신고증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
   3) 사업자등록증 사본 및 법인등기사항증명서 각 1부 
   4) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부
   5) 법인인감증명서 및 사용인감계 사본 각 1부 
   6) 최근 6개월 입찰 담합 관련 공정거래위원회 과징금 부과처분 확인서
  나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
  다. 적격심사제인 경우 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부
   1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
   2) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부 
   3) 입찰공고일 현재 기준 최근 5년간 업무완료 실적 1부
   4) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본, 4대보험 가입증명서 등)
   5) 장비보유현황(공고일 현재 보유장비 구입 영수증, 장비임대확인서 등)
   6) 회사소개서 및 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전 지수)

7. 서류제출방법 및 마감시한
  가. 접수일자 : 2025년 8월 12일(화요일) 17시까지
  나. 접수장소 및 방법 : 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록하는 방법으로 제출서류 등록
  다. 공동주택관리정보시스템에 등록한 서류 마감시한 전까지 관리사무소에 별도 서면 제출 

8. 개찰 및 적격심사, 낙찰자 선정
  가. 개찰일시 : 2025년 8월 13일(수요일) 10시 이후(당 아파트 일정에 따라 변경될 수 있음)
  나. 개찰장소 : 우리 아파트 관리사무소, 감사 및 동별 대표자 참관 가능
  다. 적격심사 평가 일시 및 장소 : 2025년 8월 13일 18:00 우리 아파트 관리사무소
  라. 낙찰자 선정 : 국토교통부 고시 제2024-196호 제7조에 따른 방법으로 결정(낙찰자에 한하여 유선통보)

9. 입찰보증금 등(현금, 공제증권 또는 보증서 등으로 제출)
  가. 입찰보증금은 입찰금액의 5% 이상으로 입찰서 제출 시 제출
  나. 계약이행보증금은 용역계약금액의 20%를 계약체결 후 10일 이내에 제출

10. 계약기간 : 2025년 10월 1일 ~ 2027년 9월 30일(2년간)

11. 입찰 관련 유의사항 
  가. 입찰서의 입찰가액은 월별 산출금액에 계약기간(24개월)을 곱한 금액을 기입(VAT별도)하고
      산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 한다
  나. 산출내역서 산식을 위반한 업체는 입찰대상에서 제외하며, 산출오류 등의 이유로 용역비 증액을
      요구할 수 없으며 이런 원인으로 인하여 용역이행을 중단하거나 이행에 차질이 빚어질 경우
      그에 수반되는 모든 손해 및 법적책임은 낙찰자가 부담함
  다. 청소업무수행에 필요한 모든 물품은 적시에 공급되어야 하며, 별도의 정함이 없는 한 청소업무를
      수행하는 데 필요한 모든 물품은 낙찰자가 부담하여야 함
  라. 사직 또는 병가 등에 의한 결원 발생 시 반드시 대체 근무자를 투입하여야 하며 대체 근로자를 
      투입하지 않을 시 그에 따른 임금 등은 용역비에서 공제한 후 지급함
  마. 안전사고 등 긴급상황 발생 시 반드시 용역업체의 신속한 대응이 가능하여야 하며 근무태만,
      지시불응 등 부적격자에 대하여는 신속히 조치하여야 함
  바. 계약기간 중 최저임금 등 기타비용의 변동이 있을 경우 협의하여 조정함

12. 기타 사항
  가. 본 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 전문에 따르며
      고시에 명시되지 않거나 유권해석에 관한 사항은 판례 및 입주자대표회의의 결정에 의함
  나. 입찰의 무효 : 국토교통부고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효)에 해당하는 경우
      입찰을 무효로 하며 해당 입찰자에게 유선 또는 전자적인 방법으로 무효사유 통보
  다. 제출한 서류는 반환하지 않으며 허위 또는 담합 등의 사실이 밝혀진 때는 계약을 무효로 하고 
      계약이행보증금은 당 아파트에 귀속함
  라. 낙찰자가 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 때는 계약을 포기한 것으로 간주하고
      입찰보증금은 당 아파트에 귀속하며, 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이
      3인 이상인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
  마. 서류에 대한 이상 책임은 입찰 대상자에 있으며, 의무를 다 하지 아니하여 확인이 어려운
      경우에는 인정하지 아니 한다
  바. 기타 자세한 사항은 신흥역 하늘채 랜더스원 3단지 관리사무소(☎ 031-746-3007)에 문의 바랍니다

2025년  7 월 31일

주식회사 무림하우징 대표이사 대리인
신흥역 하늘채 랜더스원 3단지 관리사무소장(직인생략)

붙임 :  1. 입찰서 1부.
             2. 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안) 1부.
             3. 청소 용역비 세부 산출내역서