주택관리업자 선정 입찰공고
 
   「공동주택관리법」 제7조 및 동 법 시행령 제5조 제2항과 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하여 관악산벽산타운5단지아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

                                
                               -  아     래  -


1. 단지 개요
   가. 단 지 명 : 관악산벽산타운5단지 아파트 
   나. 소 재 지 : 서울시 금천구 금하로 816(시흥동) 
   다. 단지규모 : 25개동, 2,810세대, 관리면적(310,208㎡) 
   라. 난방방식 : 개별난방
   마. 경비 및 청소 운영방식 : 위탁운영(별도용역)   

2. 계약기간 : 2025.10.1. – 2028.9.30. (3년)
            
3. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰/적격심사제/전자입찰(http://www.k-apt.go.kr/) 
    
4. 참가자격(공고일 기준) 
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 않는 
       주택관리업체
   나. 입찰공고일 현재 자본금 10억 원 이상인 업체
   다. 입찰공고일 현재부터 최근 5년간 1,000세대 이상  5개단지 이상 관리완료 실적 보유업체 

5. 현장설명회 : 없음 (개별방문 가능)   
                               
  
6. 제출서류 (순서대로 제출) 
   가. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일림표 1부. 
   나. 입찰서 및 산출내역서 각 1부 
       입찰보증금 : 입찰가의 5% 이상의 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부 제출    
   다. 주택관리업 등록증 사본 및 사업자등록증 사본 각 1부.
   라. 법인등기부등본 1부.
   마. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부. (입찰공고일 이후 발행분, 전자발급 포함)
   바. 적격심사제 평가표에 따른 제출서류 1부.  
      ① 기업신용평가등급 확인서 1부 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내 것)
      ② 행정처분 확인서(주택관리업 등록 시,군, 구에서 발급한 입찰공고일 전일기준 최근 1년간) 1부
      ③ 기술인력 보유증명서 (입찰공고일 현재 기준 최근 1개월 이상 근무자 / 자격증 사본 및 
       4대 보험 가입 증빙자료) 1부
       ※ 기술인력 보유는 입찰공고일 현재 주택관리업 등록 기준 
          (공동주택법 시행령 제65조 제4항 [별표5])을 충족한 경우 만점   
    ④ 장비보유 현황 (제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서) 1부
       ※ 장비보유는 입찰공고일 현재 주택관리업 등록 기준 
          (공동주택법 시행령 제65조 제4항 [별표5])을 충족한 경우 만점   
      ⑤ 입찰공고일 현재 공동주택단지 관리완료실적 (단지명, 전화번호 기재) 1부 및 시,군,구 발급 
         실적 증명서 1부. 
      ⑥ 입찰공고일 현재 주택관리업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처           분받은 사실 유무확인서 1부. 
   사. 사업 제안서(회사 소개서 및 사업계획의 적합성(관리계획서), 협력업체와의 
       상생발전지수 평가) 1부. 
   
7. 입찰마감 및 개찰일시 등 
   가.입찰마감  : 2025년 8월 13일 (수) 17:00까지 (http://www.k-apt.go.kr/)등록
     사업 제안서(회사 소개서 및 사업계획의 적합성(관리계획서), 협력업체와의 상생발전지수 평       가가 가능하도록 작성). (공동주택관리정보시스템 및 전자입찰 방식으로 등록하되, 별도 편철       하여 입찰 마감시간 이전 22부 당 아파트 관리사무소로 우편 또는 직접제출 요망 

   나. 업체 사업제안설명회개최 : 2025년 8월 19일(화) 19:00부터 / 관리동 2층 대표회의실 
       입찰등록순 회사별로 각 10분 설명, 10분 질의응답 총 20분  
       (응찰업체 수가 과다한 경우 설명회 시간조절 예정)       
   다. 개찰일시 : 2025년 8월 19일(화) 19:00 이후 (관리동 2층 입주자대표회의실) 
   
8. 낙찰자 결정방법 등  : 국토교통부 고시 제2024-196호[주택관리업자 및 사업자 선정지침]
                         제 7조에 따른 방법으로 결정. 
   
   가. 적격심사제 평가표 평가기준에 따라 최고점을 받은 자를 낙찰자로 한다.
   나. 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고
       최저가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.   
   다. 낙찰자로 선정된 업체는 개별 통보한다.                  

9. 입찰가격 산출방법 및 기준 : 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출하여야 한다 

10. 입찰보증금 및 귀속에 관한사항
    가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야한다. 
    나. 계약상대자는 계약체결 후 100분의 10에 해당하는 계약보증금을 납부해야한다.
    다. 입찰보증금 및 계약보증금은 보험증권 또는 공제증권으로 납부하여야 한다.    
 
11. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효이유를 알리는 방법 
    국토교통부 고시 제2024-196호[별표3]의 각 호에 해당하는 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 
    해당 입찰자 또는 대리인 에게 전화, 문자, 팩스서신 중 택하여 개별통지 한다.  
 
12. 입찰관련 유의사항 
    가. 낙찰 후 10일 이내에 계약을 체결하지 않거나, 제출서류에 허위사실 등 부정한 방법으로 응          찰한 경우에는 낙찰자 결정 및 계약체결 이후에도 자격을 박탈하고 무효처리 하며,
        제출된 서류는 일체 교환, 변경 또는 취소 할 수 없으며, 반환하지도 않음     
    나. 무효로 처리될 경우 입찰보증금은 반환하지 않으며 당 입주자대표회의에 귀속함

13. 기타사항 
   가. 당 아파트 위•수탁 관리업체로 선정 된 주택관리업자는, 단지 관리효율성 제고를 위하여 수         년간의 경험축적과 아파트 업무에 노력한 관리사무소 전체직원 14명에 대해 단 한명의 예외        없이 전원 고용승계 해야 한다.        
   나. 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 [주택관리업자 및 사업자 선         정지침], 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정하며, 또한, 참가업체는 낙찰업체 선정        에 대하여 입주자대표회의 결정에 이의를 제기할 수 없음
   다. 입찰자는 현장 여건 등 입찰에 필요한 모든 사항을 미리숙지하고 입찰에 참여해야하며, 
       미숙지로 인한 불이익에 대한 모든 책임은 입찰자에게 있다.    
   라. 유효기간이 표시되어있는 서류제출 시 반드시 유효기간 확인 후 제출 할 것 
   마. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 02-6335-1501)로 문의 바람

 
   붙임 1. 입찰서                                       1부.
        2. 입찰내역서                                   1부.
        3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부배점표      1부.
        4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표   1부. 끝.



                         2025년  7 월  28  일



관악산벽산타운5단지아파트  입주자대표회의 회장 (직인생략)















[ 붙임 1 ]

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
위•수탁 주택관리업자선정  
입 찰 가 액
￦                 
입찰보증금
￦                
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
            성명                  
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

 관악산벽산타운5단지아파트 입주자대표회의 귀중  
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

[ 붙임 2 ]
             입 찰 내 역 서

구 분 (항목)
세부 견적내역
㎡단가
월간 금액
(㎡×관리면적)
비 고
1.행정 • 인사 • 법무     노무• 기술 • 장비
  지원비 
관리단지 행정업무 지원. 관
인사ㆍ노무 업무지원 및
노무 문제 발생시 처리 등
노무문제발생시 처리 등 분야별 각 지원 교육훈련
건축물 및 각종 시설관련 기술업무 지원, 업무관리
장비지원, 
             원
         원

2.일반관리비•기업이윤 
관리지원 유지, 운영에 필요한 관리업체 본사 제 비용
관리회사 기업이윤
             원
         원

계

             원
           원

월간 위탁관리수수료
항목별 월간금액의 합계액
원/월
㎡당 단기
월간 위탁관리수수료 󰛋 관리면적 ㎡
원(㎡당) 
입찰액 총계 (부가세 제외)
월간 위탁관리수수료 (      ) 원 x 36 개월
원 


※ 유의사항: 
  1. 입찰내역서 구분의 각 항목별 ㎡당 단가 기재 시 1원 미만, 무 표시 또는 “0”원   및 “-”의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 무효처리함.
  2. 상기 항목 당 월간금액 산정 시 소수점이하는 절사한다.
  3. 입찰서상의 입찰가액과 산출내역서 금액이 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 함.

2025년       월       일
                                            
                                     위 제출인     입찰자:              (인)
                                                   상  호: 

관악산벽산타운5단지아파트 입주자대표회의 귀중
[ 붙임 3 ]
[별지 제9-1호서식] (제13조제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표


구 분
평가항목(배점)
세부
배점
항목별 평가등급
업체별 평가확인
비고
회사채
기업어음
기업신용
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도

(30점)
신용평가등급
(15점)
15.0
AAA~BB°
A1~B+ 
회사채에
준하는
등급




14.5
BB-
B°




14.0
B+,B0, B-
B-




11.0
CCC+ 이하
C 이하




행정처분 건수
(세대당)
(15점)
15
 5만세대당 2건 이하 




12
 5만세대당 2건 초과~4건 이하




9
 5만세대당 4건 초과~6건 이하




6
 5만세대당 6건 초과~8건 이하




3
 5만세대당 8건 초과




업무
수행
능력

(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




장비보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




관리실적
(10점)
10
 5개 단지 이상




8
 4개 단지




6
 3개 단지




4
 2개 단지




2
 1개 단지 이하




사업
제안서

(10점)
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 최저가(1순위)




배점점수 = {30-(30×□×(입찰가-최저가)/최저가)}
※ □는 입찰가격 가중치로 입주자대표회의가 1~5 범위내에서 정함.
(예시) 입찰가격이 A업체가 100만원, B업체가 102.2만원인 경우, A업체 점수는 (30점), B업체 점수는 가중치에 따라 󰊱 29.3, 󰊲 28.6, 󰊳 28.0, 󰊴 27.3, 󰊵 26.7

총점
100점
100점





<비고>   
1. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.
2.기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 단, 나머지 업체가 4개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다.
3. 사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전지수 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다.
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 청소, 경비, 소독, 승강기 유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획 등을 본다.
5. 입찰가격 가중치를 입주자대표회의의 의결로 정하여 입찰공고시 명시하고, 입찰가격은 최저가 업체에 1순위로 30점을 부여하고 입찰가 점수는 소수점 1자리까지 인정(그 이하는 절사)
[ 붙임 4]
 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표  

순번
평 가 항 목
평 가 내 용
업체자체
평가점수 
첨부 서류
1
신용평가
등급
  (      ) 등급   
(   ) 점 
 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로    유효기간 이내 것
2
행정처분 건수
    (      ) 건   
(   ) 점 
  입찰공고일 전일기준 최근 1년간
3
기술자 보유
    (      )    
(   ) 점
• 입찰공고일 현재 주택관리업 등록 기준 
(공동주택법 시행령 제65조 제4항 [별표5]을
 충족한 경우 만점   
• 법정인력 모두 확보한 경우 평가내용 
   기재 :  “모두 확보” 표시
4
장비 보유
     (      )     
(   )점

• 장비보유는 입찰공고일 현재 주택관리업    등록 기준 
 (공동주택법 시행령 제65조 제4 [별표5])을 충족한 경우 만점
• 법정장비 모두 확보한 경우 평가내용 
  기재 : “모두 확보” 표시
   
5
관리완료
실적
   (    ) 개 단지  
(   ) 점
      관리완료실적증명서 
- 주택관리업자 등록 시,군,구에서 발급한      입 찰공고일 현재의 관리완료실적 
   <단지수 기준> 증명서 
  
※ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며, 제출서류의 맨 앞장에 첨부하여 주시기 바랍니다.

 
※ 입찰참가자(업체)가 제출한 자기평가표에 허위사실이 발견되는 경우, 그 책임은 입찰참가자(업    체)에게 있습니다.
 
2025년    월    일


            (입찰참가자 기재하실 사항)
             업체명 : 
             대표자 :                 (인)

  관악산벽산타운5단지아파트 입주자대표회의 귀중