옥상 비상문 자동개폐장치 설치공사 업체선정 입찰공고

 현장설명회
 가. 일 시 : 2025.07.23.(수) 10시 ~ 15시까지 개별 방문

1. 단지개요 
   가. 단지명 및 소재지 : 마포자이2차아파트, 서울시 마포구 서강대길 40   
   나. 단지규모 : 6개동 558세대 / 관리면적 : 59,496.04㎡, 
 
2. 관련 근거  
 가. 공동주택관리법 시행령 제25조(관리비등의 집행을 위한 사업자선정)
 나. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침) 

3. 입찰방법(전자입찰): 제한경쟁 입찰 / 최저낙찰제 
   가. 참가자격과 제출서류 등 제 요건을 충족하는 응찰자로서 국토교통부 고시 제2024-196호의  
      주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 최저가심사제로 선정 후 통보.
   나. 최저가격을 입찰한 자가 2업체 이상인 경우 추첨에 의함 

4. 입찰에 부치는 내용
   가. 공사내용 : 
     1) 옥상 비상문 자동개폐장치 14개소 설치공사
        화재신호에 의하여 자동개폐 될 것 (화재신호 및 전원 :현장 확인 요함)
     2) 옥상 출입문 위층(승강기 기계실 등) 출입금지 안전장치 설치  
     3) 무선경광등 설치 1개소

   나. 제품사양 
    1) 한국소방산업기술원(KFI) 성능 인증 제품 일 것 
    2) 개폐장치, 통합관리기, 통신장치 등 각 장비는 전파 관리법에 의한 KC 인증제품일 것.
    3) 개폐부는 EM-LOCK(전기자석) 잠금장치, 기존 소방시설과 연동되어 화재 신호시 개방되는 제품
    4) 관리자용 비밀번호 및 마스터키 방식 등으로 수동 개방되어야 하며, 출입문 외부 개방장치(방수함체) 설치
    5) 비상문 또는 제어함이 강제 개방이나 파손 시 경보음이 작동되는 제품.
     6) 정전 시 보조 전원에 의한 일정 시간 정상 작동과 통신 가능한 제품    
     7) 원격통합관리장치에서 위치별로 비상문 개·폐 할 수 있어야 하며, 개.폐 상태 확인 및 상황별 경보
        발생할 수 있는 제품       
     8) 개폐장치 통신모뎀과 통합관리기의 통신모뎀의 중간에 통신거리 연장을 위한 중계장치 없는 제품
  다. 기타 내역은 현장설명회시 배부하는 자료 참조 
  라. 시보조금 지원사업과 관련한 발주처 요청서류 제출  

5. 입찰참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호“주택관리업자 및 사업자 선정지침” 제26조(참가자격의 제한)에 해당
      하지 않는 사업자
   나. 전문소방시설공사업 및 정보통신공사업 면허 보유 업체 
   다. 입찰공고일부터 최근 5년간 공동주택 자동개폐장치 및 무선관리장치설치공사 5개 단지 이상 완료 실적 업체
   라. 현장설명회 참가업체


6. 현장설명회
 가. 일 시 : 2025.07.23.(수) 10시 ~ 15시까지 개별 방문
 나. 장 소 : 관리동 2층 회의실
 다. 현장설명회 참석시 제출서류
     ① 대표자: 사업자등록증, 신분증  ② 대리인: 사업자등록증, 재직증명서, 신분증

7. 입찰 등록 제출서류 
   국토교통부 고시 제2024-196호 제27조 규정에 따른 제출서류 일체를 공동주택관리정보시스템
    (www.k-apt.go.kr)에 순서대로 전자등록 바랍니다.
   가. 사업자등록증 사본 1부.  
   나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부   
   다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)
   라. 전문소방시설공사업 및 정보통신공사업 관련 면허증 및 등록 증 사본 1부  
   마. 기술인력 보유 현황 1부   
       (공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에 최근 1개월 이상 근무하고 있는 자
        / 자격증 사본 및 4대 보험 가입 증빙자료 제출)
   바. 실적증명서 1부 (설치공사 단지명 / 전화번호 명기)
   사. 작업계획서(구체적으로 표기) 1부  
       한국소방기술원 KFI 성능인증서 및 KFI 합격시험 성적서 각 1부
① 설치제품자료 (제품모델, 제원, 규격 등) 및 공사시방서 각 1부
   아. 입찰금액의 100분의 5이상의 입찰보증금(현금 또는 보증증권, 공제증권 중 하나) 
   자. 입찰서 및 입찰금액 산출내역서 각 1부
   차. 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분확인서 (단, 예외업종은 제출하지 않아도 됨) 1부
   카. 최근 6개월간 공정거래위원회 과징금처분 사실유무 확인서 1부     

8. 입찰보증금 및 귀속에 관한 사항
 가. 납부금액 : 입찰금액의 100분의 5이상으로 한다.  
 나. 납부방법 : 현금, 공제증권 또는 보증보험증권,(입찰보증증권 발행용 사업자번호 105-82-75175)
 다. 낙찰자가 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않는 경우 입찰보증금은 당 아파트에 
    귀속되며 그 낙찰은 무효로 처리함.
   라. 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

9. 입찰서류접수 마감일시 및 개찰일시. 장소
   가. 입찰서류 마감 : 2025년 7월 29일 17시까지 전자입찰
   나. 개찰일시 및 장소 : 2025년 7월 29일 18시 이후  입찰담당자 PC  (아파트 사정에 의해 변동될 수 있음)

10. 입찰의 무효
 가. 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 국토교통부 고시(제2024-196호)
     주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 3]과 같다.
 나. 서면, 팩스, 유선, 시스템 등록 중 하나의 방법으로 무효 입찰자에게 통보함

11. 계약 체결 등에 관한 사항
   가 계약상대자는 계약 체결 시 계약금액의 100분의 20에 해당하는 계약보증금(현금. 공제증권 또는
      보증서 중 택1)을 발주처에 납부하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니 하였을 때에는 
      해당 계약보증금을 발주처에 귀속시킨다.
  나. 하자보수 보증기간은 준공 후 2년으로 하며, 하자보수보증금은 총공사금액의 10%에 해당하는 하자
      이행증권을 준공서류와 함께 제출하여야 한다.

12. 기타 입찰 관련 유의사항
  가. 제출한 입찰서류는 취소, 철회, 교환, 또는 변경 할 수 없으며, 서류에 하자 또는 허위, 담합,   
     기타 부정한 방법에 의한 낙찰은 업체선정 또는 계약 후라도 무효로 처리하고 입찰보증금 
     또는 계약보증금은 당 아파트에 귀속한다.
  나. 입찰금액은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다. .
  다. 입찰업체는 사전에 현장여건, 입찰조건 등을 파악하고 숙지하며, 이를 이행하지 않아 발생하는 불이익은
      입찰업체의 책임으로 한다
  라. 계약업체는 본 공사에 대하여 일부 또는 전부를 3자에게 양도하거나 하도급 할 수 없으며, 
      작업시 발생하는 모든 안전사고 및 민원피해 발생시 계약업체의 책임하에 즉시 처리한다. 
  마. 본 공사는 지자체 공동주택지원사업 보조금을 지원받아 시행하는 공사로 지원금 수령 후 지급함.     
  바. 본 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시(제2024-196호) 주택관리업자 및 사업자 
     선정지침과 관련 법규에 따른다.
  사. 기타 문의사항은 우리 아파트 관리사무소로 ☎ 02-703-9991 문의바랍니다.


2025년 07월 17일 

자이에스앤디(주) 대표 구 본 삼
대리인 마포자이2차아파트 관리사무소장