주택관리업자 선정 입찰 공고
[공동주택관리법] 제7조, 동법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2024-196호[주택관리업자 및 사업자 선정지침]에 의거하여 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 선정지침 제16조제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
 1) 단 지 명 : 샘터마을2단지(분양)아파트
 2) 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 충장로 118-30(행신동)
 3) 단지규모 : 25개동 2,416세대
 4) 관리면적 192,570.836㎡  
 5) 난방방식 : 지역난방
 6) 위탁운영에 관한 사항: 경비 및 청소 별도 위탁운영
 7) 현장설명회 : 없음
 8) 기타사항 : 사용검사일(1996.10.19)

2. 계약기간 : 계약일로부터 3년간

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 
 1) 입찰방법 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(http://www.k-apt.go.kr)
 2) 낙찰방법 : 적격심사제(평가하여 최고점수 득점사업자 선정)

4. 현장설명회 
 1) 없음(별도 현장설명회 없으며 입찰에 필요한 내용은 개별 방문하여 확인 바람)

5. 입찰 참가자격
 1) 국토교통부 고시 제2024-196호[주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제18조(참가자격의 제한)에 해
    당하지 않는 업체
 2) 공고일 현재 자본금 10억 이상 업체
 3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,500세대 이상 5개단지 이상 관리완료 실적이 있는 
    업체

6. 제출서류(순번으로 등록하여 제출)
 1) 입찰서 1부
 2) 주택관리업등록증 사본 1부
 3) 사업자등록증 사본 1부
 4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부 
 5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(입찰 공고일 현재 기준으로 전자발급 포함)
 6) 제한경쟁입찰 관련 제한요건 증빙 서류
  ⓵ 해당 공동주택 입주자대표회의에서 발급한 관리실적증명서 각 1부(단지명, 세대수, 전화번호 포함 
     기재, 계약서에 원본대조필 도장 날인 가능)
 7) 적격심사제인 경우 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부
  ⓵ 기업신용등급 확인서 사본 1부
  ⓶ 기술인력 보유증명서 1부(입찰 공고일 현재 기준 최근 1개월이상 근무자, 자격증 사본 및 4대보
     험가입증명서)
  ⓷ 기술장비 보유증명서 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비 구입영수증 또는 장비 임대 확인서 
     등과 해당 장비 사진을 첨부하여 제출-Rental의 경우 잔여기간 1개월 이상만 인정함)
  ⓸ 공동주택 관리실적 증명서 1부(입찰공고일 기준으로 관할 시·군·구 발급)
  ⓹ 사업제안서 1부(회사소개서, 관리계획서 및 협력업체와의 상생발전 방안 포함)
 8) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 
 9) 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
    (제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외) 
 10) 주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인
     서 1부   
※ 사업제안서는 11부 준비하여 입찰 마감시까지 추가로 직접 제출(제출처: 관리사무소)

7. 서류제출 및 장소
 1) 입찰공고일 : 2025년 7월 15일(www.k-apt.go.kr)
 2) 서류제출 마감시한 :  2025년 7월 28일 17시까지
 3) 접수방법 : 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)에 등록
 4) 입찰가격 산출방법
  ⓵ 입찰가격은 국토교통부 고시 제2024-196호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하여 입찰서[별첨
     1]에 작성 후 제출한다.
  ⓶ 산출내역서는 [별첨2] 국토교통부 고시 제2024-196호 제20조를 준용하여 월간 위탁관리수수료에 
     위·수탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액으로 
     한다.(세부 유의사항은 산출내역서를 참조)

8. 개찰의 일시 및 장소(단지 사정으로 변경 될 수 있음)
 1) 개찰일시 : 2025년 7월 28일 18시 이후 관리사무실 담당자PC              
 2) 적격심사(서류심사 평가) : 2025년 7월 31일 19시(관리동2층 입주자대표회의실)  
 3) 주택관리업자 선정방법 
  ⓵ 국토교통부 고시 제2024-196호[주택관리업자 및 사업자 선정지침]에 따라 평가하여 최고배점을 
     받은 업체로 선정한다.
  ⓶ 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하며 입찰금
     액도 같을 경우 추첨에 의한다.
  ⓷ 국토교통부 고시 제2024-196호[주택관리업자 및 사업자 선정지침] [별표3](제6조 관련)의 어느 하
     나에 해당하는 입찰은 무효로 하고 적격심사 평가항목에 따른 제출 서류를 제출하지 않거나 식별
     이 불가한 경우에는 입찰자격을 상실하거나 해당 배점을 0점 처리하며, 그 책임은 응찰자에게 있
     다.
  ⓸ 낙찰된 업체는 유선·팩스·문자로 통보하고 낙찰되지 않은 업체는 별도로 통보하지 않는다.

9. 입찰의 무효 및 통지방법
 1) 무효로 하는 입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된 연락처로 개별 유선·팩스·문자 통지

10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
 1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
    (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)           
    사업자등록번호: 128-82-82761, 법인명: 샘터2단지주공A 입주자대표회의, 회장: 안종철  
 2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙
    찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
 3) 계약상대자는 계약체결시 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에 계약보증금(계약보증금  
    은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)을 납부 한다. 
 4) 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

11. 기타 유의사항
 1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류가 허위로 판정 시는 업체 선정 후 또는 계약 
    후라도 무효 처리 함
 2) 적격심사 세부평가표의 기술인력 및 장비보유는 주택관리업 등록 사항을 기준으로 함 
 3) 타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 금하며, 만일 발견 시 해
    당업체는 입찰에서 배제 함
 4) 공고 이후 개별 접촉 및 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 처리 함
 5) 낙찰된 업체는 10일 이내에 계약을 체결하지 아나하는 경우 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며 
    그계약은 무효로 함
 6) 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 사업자 선정지침, 입주자대표회의의 결정
    에 따르며 참가업체는 소송 등 이의를 제기할 수 없음 
 7) 샘터마을2단지(분양)아파트 입주자대표회의 사업자등록번호 128-82-82761
 8) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 031-973-0250) 문의 바랍니다.

[별첨1] : 입찰서 1부
[별첨2] : 산출내역서 1부
[별첨3] : 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부
[별첨4] : 주택관리업자 선정 적격심사제 자기평가표 1부



2025년   7월  15일

샘터마을2단지(분양)아파트 입주자대표회의(직인생략)