주택관리업자 선정 입찰 공고


공동주택관리법 제17조 제1항, 같은법 시행령 제5조 제2항, 국토교통부 고시 제2024-196호 (주택관리업자
및 사업자선정지침)에 의거, 당 아파트의 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

1. 단지 개요 

  가. 단 지 명 : 산운마을13단지 아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 성남시 분당구 판교원로 82번길 30 (운중동, 산운마을13단지 아파트)
  다. 단지규모 : 12개동 1,396세대 (관리면적 :240,584,0614㎡) 및 부대•복리시설 일체
  라. 난방방식 : 지역난방
  마. 경비, 청소 등 : 위탁운영

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한 경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(http://www.k-apt.go.kr)


3. 입찰 참가자격 (공고일 현재 기준)

  가. 공동주택관리법 제52조에 따른 공동주택관리업 등록 업체
  나. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당하지 않는 업체
  다. 공고일 현재 자본금 15억 이상 업체
  라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 5개단지 이상 관리 실적이 있는 업체
  마. 현장 설명회 참가 업체


4. 현장 설명회 

  가. 일 시 : 2025 년 07 월 18 일 (금요일) 오후 14:00
  나. 장 소 : 당 아파트 입주자대표회의실


5. 제출 서류 (제출서류 목록을 가장 앞장에 배치하여 순서대로 편철하여 제출하시기 바랍니다.)

  가. 주택관리업 등록증 사본     1부
  나. 사업자등록증 사본          1부
  다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 원본, 인감증명서, 사용인감계   각 1부
  라. 국세 및 지방세 납세 필증 원본   1부
  마. 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서
  바. 적격심사 평가에 필요한 서류
    ① 기업신용평가 등급 확인서 (유효기간 이내의 것)   1부
    ② 행정처분확인서 1부 (입찰공고일 전일 기준으로 시, 군, 구에서 발급한 최근 1년간 행정처분 확인서)
    ③ 기술인력 보유 현황  1부 (자격증 사본 및 4대 보험 가입 증명서)
    ④ 장비보유 현황  1부 (영수증 및 장비구입 서류)
    ⑤ 입찰공고일 현재 시, 군, 구 발급 관리실적 증명서 1부 및 참가 자격에 따른 입찰서 제출마감일까지         최근 5년간  관리실적 증명 (실적 증명서, 계약서 사본 중 택)   1부   
    ⑥ 사업제안서 (회사 소개서, 관리운영계획 및 협력업체와의 상생발전계획서)   1부
  사. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부 (제출서류 맨 앞에 첨부)
  아. 입찰서 및 입찰내역서는 별지 양식을 사용하고 제출서류는 순서대로 편철 하여야 하며, 
      사본은 ‘원조대조 필’을 날인할 것.
  자. 입찰보증금 납부서류  1부  (입찰금액의 5% 이상 해당하는 현금, 공제증권, 보험증권 등)

6. 서류 접수 기간 및 장소

  가. 접수기간 (제출 마감일) : 2025 년 07 월 29 일 (화요일)  17:00 까지
  나. 접수장소 : http://www.k-apt.go.kr
  다. 접수방법 : 전자입찰


7. 계약 기간 : 2025 년 11 월 01 일 ~ 2027 년 10 월 31 일


8. 사업설명회 (PT)

  가. 일 시 : 2025 년 07 월 29 일 (화요일) 19:00 (당 아파트 대표회의 일정에 따라 변경될 수 있음)
  나. 참여업체는 PT(사업설명회)를 위해 상기 “5. 제출서류 바항 ⑥번” 자료를  10부씩 제출.
  다. 참여업체는 질의 응답 포함하여 10분 이내로 PT 내용을 준비하여야 한다.
      (참여업체 수에 따라 PT 시간이 조정될 수 있음)


9. 개찰일시 및 선정 방법

  가. 개찰 일시 : 2025 년 07 월 29 일 (화요일) 18:00 (당 아파트 관리사무소 PC)
  나. 적격 심사 : 2025 년 07 월 29 일 (화요일) 19:00 (당 아파트 입주자대표회의실, 단지 사정에 따라                    일정 변경될 수 있음)
  다. 선정 방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호  (주택관리업자 및 사업자선정지침) 제7조 제③항에 
                 따른다.


10. 입찰의 무효 통지

  가. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2024-196호 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 하며, 적격심사 
     세부기준과 지침 등을 숙하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자             본인에게 있음.
  나. 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 전화나 문자로 통보 함.


11. 낙찰자 결정 방법

  가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자          및 사업자 선정지침) 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사평가표로 평가하여 최고점을 받은          업체를 낙찰자로 선정한다.

  나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저 가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고
     최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정 한다.

  다. 기술 인력은 적격심사제 세부평가표 비고 제4호 나목의 증빙자료를 제출하여야 하며 장비는 제출서류
      마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 등 입증서류를 제출 하여야 한다

       * 공동주택관리법 시행령 [별표 5]   주택관리업의 등록기준 (제65조 제4항 관련)


구   분
등 록 기 준
기 술 인 력
가. 전기분야 기술자 
- 전기산업기사 이상의 기술자 1명 이상
나. 연료사용기기 취급 관련 기술자
- 에너지관리산업기사 이상의 기술자 또는 
  에너지 관리기능사 1명 이상
다. 고압가스 관련 기술자
- 가스 기능사 이상의 자격을 가진 사람1명 이상
라. 위험물취급 관련 기술자
- 위험물기능사 이상의 기술자 1명 이상
마. 시설•장비
- 5마력 이상의 양수기 1대 이상
- 절연저항계(누전측정기를 말한다) 1대 이상
- 사무실
* 기술인력•장비보유 공동주택관리법에서 정하는 주택관리업체 기준을 충족하면 적격심사시 만점으로         처리한다  
 
  라. 장비는 제출서류 마감일 현제 보유한 장비구입 영수증 등 입증서류를 제출하여야 한다.
  마. 무효인 입찰에 해당되거나 제출서류 심사 시 참가자격이 없거나 제출 서류가 미비하거나 하자가 판명
      될 경우 해당 업체는 업체 선정에서 제외한다.


12. 입찰가격 산출방법

  가. 입찰가격 산출내역서에 따라 작성하되 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
  나. 입찰가격 산출내역에서의 원가 산출 근거가 비현실적인 경우로서 각 항목별 ㎡당 단가가 최저 1원
      미만을 기재한 업체는 부실관리 방지차원에서 관리업체선정에서 제외한다.
  다. 입찰서의 입찰가격화 산출내역서 상의 총계금액이 일치 하여야 한다.

13. 입찰 관련 유의사항 및 기타 사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효) 및            서류에 허위 사실 및 하자가 있을 경우 참가 자격에서 제외하며, 계약 체결 후라도 무효 처리 함.
  나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된                    주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 무효이며,
     입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
  다. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하지 
     않는 해당 업체는 업체선전에서 제외 한다.
  라. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호와 당 아파트 관리규약에 의거 
      입주자대표회의에서 결정하며, 입찰이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제길할 수
      없다.
  마. 기타 자세한 사항은 관리사무소 (☎ 031 – 8016 – 2340)로 문의 바랍니다.



● 첨  부 : 1. 입 찰 서   1부
                   2. 산출내역서   1부
                   3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표   1부
                  4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표   1부






 2025 년 07 월 11 일 

산운마을13단지 입주자대표회의 회장 (직인생략)