열교환기 교체 및 판형 열교환기 세관 재입찰공고


『공동주택관리법시행령』 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 상계 은빛1단지아파트 열교환기 교체 및 판형 열교환기 세관  및 부대설비 공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요 
   가. 단 지 명 : 상계 은빛1단지아파트
   나. 소 재 지 : 서울특별시 노원구 동일로 245길 162
   다. 단지규모 : 10개동 1391세대(지역난방, 기계실 2개소)
   라. 관리면적 : 115,714.20㎡
   마. 준공년도 : 1998. 11. 27. 

2. 입찰 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁, 최저낙찰제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr/)
 
3. 입찰에 부치는 사항 공사범위

  1) 난방용 열교환기 3기 교체 공사등
   가. 난방용 원통형 열교환기 3기를 판형 열교환기(53.5만 kcal/h 이상) 3기로 교체공사 
   나. 난방용 열교환기 교체에 따른 1, 2차측 밸브 및 배관 공사
   다. 101동 1차측 개폐밸브 누수 교체 1개
   라. 101동 11호라인 난방 환수관 누수부위 보수
   마. 108동 급탕용 배관 플렉시블 조인트 신설 1개
   바. 기타 난방용 열교환기 교체에 따른 부대공사 일체
 
  2) 급탕용 열교환기 4기 세관 작업 
   가. 급탕용 판형 열교환기 4기 세관 작업(열판 및 가스켓 교체 포함)
   나. 제조사 : 장한기술(주) 
   다. 모델명 : 판형 급탕용 GX-26 : 열판 124매
      (열판수량 : 103동 28매, 104~7동 32매, 109동 32매, 110동 32매)
   라. 특기사항 
    ㉠ 열판 및 가스켓 교체는 세관 공사 시 열판 탈착 후 상태에 따라서 실시하되, 관리감독       관의 입회 하에 협의 후 교체하여야 함
    ㉡ 산출내역서에 급탕용 열판 20개, 가스켓 50개를 내역서에 포함하여 산출함
                            
4. 입찰참가 자격
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
   나. 전문건설업 (기계설비 또는 난방 시공업 1종) 면허 보유 업체
   다. 자본금 5억 이상인 업체
   라. 공고일로부터 최근 5년간 1000세대 이상 열교환기 교체공사 실적 3건 이상 실적이 
     있는 업체        
   마. 현장설명회에 참가한 업체 

5. 입찰등록 구비서류 
   가. 입찰서 및 산출내역서 각 1부
      (열교환기 교체공사와 세관작업, 열판, 가스켓 비용은 분리 구분하여 표시)
   나. 전문건설업 (기계설비 또는 난방 시공업 1종) 면허증 또는 등록증 사본 1부
   다. 사업자등록증 사본 1부.
   라. 법인등기부등본, 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부
   마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
   바. 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부(최근 6개월간)
   사. 입찰공고일 전일기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
   아. 공고일로부터 최근 5년간 공동주택 1000세대 이상 열교환기 교체공사 실적 3건 이상         실적증명서(단지명, 세대수, 전화번호 명기) 1부.       
   자. 입찰보증금(입찰가의 5%이상 공제증권 또는 보증서, 현금(계좌이체증명서) 1부
   ※ 입찰 관련 모든 서류는 순서대로 편철하여 www.k-apt.go.kr 전자입찰로 등록

6. 현장설명 및 입찰 마감일시 
   가. 현장설명 일시 : 2025년 7월 17일(목) 10:00 (장소 : 당 아파트 관리사무소)
   나. 입찰마감 일시 : 2025년 7월 24일(목) 17:00까지
   다. 서류개찰 일시 : 2025년 7월 25일(금) 16:00 이후 (장소 : 당 아파트 담당자 PC) 
※ 개찰일시는 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음(변경 시 입찰업체에 통보함)

7. 입찰 보증금
   가. 입찰 총액의 5% 이상을 공제증권 또는 보증서, 현금 납부
   나. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 시에는 입찰보증금은 
       당 아파트에게 귀속되며, 낙찰은 무효로 함

8. 업체선정 방법
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 제출서류에 
       하자 없는 업체 중 최저가를 제시한 업체를 선정
   나. 동일 금액의 업체가 2개 이상일 경우 입주자대표회의에서 추첨을 통하여 결정하며, 추
       첨 방법, 일정, 장소 등을 정하여 해당 업체에 통지함  

9. 입찰의 무효 
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 무효 규정에 해당하는 입찰
   나. 입찰 무효가 확인된 업체는 전화, 팩스, 문자 중 택일하여 통보함.

10. 입찰관련 유의사항
   가. 입찰자는 현장설명서 및 현장여건 등 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 충분히 검토 
      및 확인 후 응찰하기 바라며, 물량산출 오류 및 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 
      입찰자에게 있음을 유의하시길 바랍니다.
   나. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 하고, 입찰가격 산출내역서는 각 회사 양식       으로 작성하되, 3. 1) 난방용 열교환기(53.5만 kcal/h 이상) 3기 교체공사와 3. 2) 급탕용       열교환기 세관작업의 산출금액(자재비,인건비)은 구분 작성하여 제출 바랍니다. 이때 입       찰서의 입찰가격과 산출내역서상 총계금액이 일치하여야 하며 산출내역서의 각 항목별        합산금액이 총계금액과 일치하여야 합니다.

11. 계약체결에 관한 사항
   가. 계약자는 낙찰 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하며 계약금의 20%에 해당하는 
       계약보증금(현금, 공제증권, 또는 보증서 중 택일)을 발주처에 납부하여야 한다.
   나. 하자보수보증금은 계약금액의 10%로 하고, 하자보수 기간을 1년으로 명시하여
       (현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일) 제출한다. 

12. 기타
   가. 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 사업자선정지침에 따른다.
   나. 실적은 공동주택에서 발주 및 완료한 공사만 인정함. 
   다. 제출 서류는 일체 반환하지 않으며 허위사실 발견 시 계약무효 및 입찰 보증금은 
      당 아파트에 귀속됩니다.
   라. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎02-935-9971)로 문의 바랍니다. 


2025. 7. 10.
                               
                                           
상계은빛1단지아파트 입주자대표회의 회장[직인생략]