주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.



1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 이충현대아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 평택시 송탄로 90
  다. 단지규모 : 14개동 1,266세대 및 부대·복리시설 등 관리면적(135,421.90㎡)
               
  라. 난방방식 : 개별난방
  마. 경비, 청소 등 운영방식 : 위탁관리

2. 계약기간 : 2025년 9월 1일부터 2027년 8월 31일(2년간)

3. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰

4. 참가자격
  가. 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체. 

  나. 자본금 10억 이상 업체 및 개인
  다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 600세대 이상 5개 단지 이상 위.수탁 관리 완료실적 업체.
  
  
5. 제출서류(순서대로 편철하여 전자투찰 및 적격심사를 위하여 별도 1부 오프라인 제출할 것)
  가. 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부
  나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
  다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본)원본 1부
  라. 국세 및 지방세 납세증명서(원본) 각 1부(전자발급 포함) 
  마. 기업신용평가등급 확인서 1부
  바. 행정처분사실유무확인서 1부. (입찰공고일 전일기준 최근 1년간)
  사. 주택관리업자가 본사에 보유한 주택관리사, 기술인력, 시설장비 현황 1부
  아. 입찰공고일 현재 공동주택단지 관리실적(단지명,전화번호 기재) 1부/시.군.구 발급실적증명서 1부
  자. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부
  차. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부(제출서류 맨 앞 첨부)   
  카. 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상)에 해당하는 현금, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부.
                                                                         (별도 밀봉 제출)
  타. 입찰서(원본) 및 입찰가격 산출내역서 1부(별도 밀봉 제출)
  파. 공정거래위원회로부터 최근 6개월 과징금 처분을 받은 사실 유무 확인서 제출
     


  
 6. 현장설명회: 없음(공고기간중 개별방문/ 실사 가능)

 7. 입찰서류 접수기한 및 접수장소
  가. 접수기한 :  2025년 07월 21일( 월 ) 17:00 까지
  나. 접수장소 : 전자입찰시스템(k-apt)에 등록




 8. 낙찰자 선정방법
  가. 선정방법 : 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차에             따라 입주자대표회의가 선정한 평가위원회에서 관리업체를 선정하여 개별 통보함.
     * 적격심사를 위해 응찰자에게 사업설명회 일시를 통보합니다. 잘 준비하여 참가 바랍니다.
  나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  다. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 선정하며 
      최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
  라. 개찰일시 및 장소 : 2025년 07월 22일( 화 ) 10:00  입주자대표회의 회의실
                       (사정에 따라 일정이 변경될 수 있으며 변경될 경우 응찰업체에 유선 통보함

 9.  무효 입찰자 통지 방법 
     국토교통부 고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 유선으로 개별 통지함.

 10. 기타사항
  가. 기술자 보유는 주택관리사업자 등록기준으로 한다
  나. 장비보유 대수는 주택관리사업자 등록기준으로 한다.
  
  다. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정시는 계약후라도 무효로 
      처리함.

  라. 계약은 입찰 정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰은 무효이며, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.

  마. 낙찰자는 계약 시 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약이행보증증권을 제출하여야 한다.
   
  바. 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 첨부한 서식을 사용하고, 그 작성 기준에 따라야 한다.

  사. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자 선정지침)와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정함.

  아. 입찰과 관련하여 물품 .금품 .발전기금 등을 제공을 명시하는 경우와 타 회사를 비방 또는 유언비어, 유인물을 배포하는 경우에는 주택관리사업자 선정에서 제외한다.
  자. 발주자가 통보한 사업설명회 일시에 불참한 자는 실격처리합니다.

  차. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 031-666-0788)로 문의하시기 바랍니다.
 
 * 첨 부 :  1. 입찰서 - 1부 
            2. 산출내역서 - 1부 
            3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 - 1부
            4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 - 1부


2025년  07 월 09 일

이충현대아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)