승강기유지관리 사업자선정 입찰공고

1. 관련근거
  1) 공동주택관리법 제25조 및 같은 법 시행령 제25조
  2) 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)
2. 단지개요
  1) 단 지 명 : 연수대우3차아파트
  2) 소 재 지 : 인천광역시 연수구 동곡재로117번길 22
  3) 단지규모 : 11개동, 344세대, 관리면적 47,128㎡
3. 입찰내용    1) 계약의 종류 : 단순유지관리계약
  2) 기종 및 제조사 : SI 280  8인승 총12대 / OTIS 엘리베이터
  3) 계약기간 : 2025.09.01. ~ 2027.08.30.(24개월)
4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
5. 입찰참가자격(입찰 공고일 현재기준)
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)제1항에 해당되지 않는 업체
  2) 자본금 5억원 이상인 업체
  3) 공고일 현재 승강기 유지관리대수 1500대 이상 등록업체(유지관리업등록증기준)로서  OTIS 엘리베이터 기종 100대 이상 관리실적이 
      있는 업체(최근 5년)
  4) 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지이상 완료 실적이 있는 업체
  5) 승강기 자체점검자(중급 또는 고급) 20인 이상 유지관리업 등록업체
6. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항
  1) 제출서류 목록
① 입찰서 1부, 
  (1) 산출내역서 1부.
  (2) 입찰보증금: 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증증권 또는 공제증권 택1. 1부
② 해당법령에 따른 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
③ 사업자등록증 사본 1부
④ 법인인 경우 법인등기사항 증명서 1부
⑤ 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
⑥ 공정거래위원회로부터 과징금을 부과받은 사업자 현황 1부.
⑦ 자산평가서 및 자산별 증명서 사본 1부.(개인사업자에 한하며 자본금 확인용)
⑧ 해당법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간  행정처분 확인서 1부
⑨제한경쟁 입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 각 1부
  (1) 입찰참가 자격 중 사업실적에 관한 최근 5년간 사업실적증명서 사본 1부
(가) 실적증명 서류는 원본이 확인된 계약서나 세금계산서 또는 입찰자의 자유로 작성된 실적증명서를 제출.
  ※ 실적의 진위 여부 및 참가자격 확인을 위하여 발급자의 연락처, 계약기간, 세대수 등에 관한 정보가 표시 되어야 한다.
  (2) 자본금 : 5억원 이상
  (3) 기술인력 보유현황 : 승강기 자체점검자 자격증 및 4대보험(4대보험 중 1개)에 가입한  증명자료 제출 
  ※ 입찰금액은 부가세 별도임.

7. 현장설명회 일시 및 장소
  1) 일 시 : 2025년 07월 15일 (화)요일 14:00시~16:00시 개별방문 후 관리소에서 명함과 신분증을 제시 후 입찰공고문의 내용을 전달 받음
  2) 장 소 : 당 아파트 입주자대표회의실
8. 입찰서류 접수 및 개찰 일시, 장소
  1) 마감시한 : 2025년 07월 22일 17시 까지
  2) 제출장소 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr) 등록
  3) 개찰일시 및 장소 : 2025년 07월 22일 18시 이후, 관리사무소 PC 및 회의실
9. 낙찰자 결정방법 
  1) 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 제출서류에 이상이 없는 자 중에서 적격업체를 선정한다. 
  2) 최저가격으로 입찰한 자가 2개 업체 이상인 경우에는 추첨으로 결정
10. 입찰 무효의 이유를 알리는 방법 : 전화, 문자, 팩스, 이메일 등으로 알림
11. 입찰보증금의 귀속
  1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 20이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
     〔 입찰보증금은 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증증권 또는 공제증권 중 택1 〕
  2) 입찰보증금은 낙찰자가 계약을 체결하지 않을 경우 또는 입찰참가자격이 없는 자가 낙찰을 받아 입찰 및 계약업무에 지장을 초래한 경우에는 발주처에 귀속됨.
12. 계약체결에 관한 사항
  1) 계약보증금 : 계약상대자는 계약체결시 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에 계약 보증금(계약보증금은 현금,공제증권 또는 보증서 중 택1) 으로 납부하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속 시킨다.
  2) 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.
13. 입찰관련 유의사항
  1) 입찰가격 산출방법 : 입찰가격은 총관리(24개월) × 월 승강기유지용역비 합산, 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
  2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 계약 이후라도 제출된 서류가 허위로 판명되면 그 계약을 무효처리하며 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.
  3) 국토교통부 고시(제2024-196호) 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 3]의 어느 하나에  해당하는 입찰은 무효로 함.
  4) 낙찰업체는 제조사 순정품을 사용하여야 하며, 계약시 이를 계약서에 명시하고 교체 건에 대하여 순정품 여부를 확인하는 자료를 요청 할 수 있음.
  5) 낙찰업체는 영업배상책임보험 5억원 이상 가입증명서를 제출 하여야 한다.
  6) 낙찰업체는 산업안전보건법에 의거 안전보건관리계획서를 제출 하여야 한다.
  7) 본 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시(제2024-196호)주택관리업자 및 사업자 선정지침 및 관련법규에 따른다.
  8) 입찰자는 본 입찰에 관한 제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 참여하여야 하며 숙지하지 못하여 발생한 사항에 대한 책임은 입찰자가 진다.
  9) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 032-813-8550)로 문의 바랍니다.

첨부 : 1. 입찰서 1부
           
 
2025. 07. 08.

서림주택관리(주) 대표이사
대리인 연수대우3차아파트 관리사무소장