외벽 균열 보수 및 재도장공사 설계⦁감리업체 선정공고

주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거
사업자를 선정하고자 선정지침 제24조 제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.

1. 사업개요
   1) 공 사 명 : 아파트 외벽 균열보수 및 재도장 공사 설계·감리업체 선정
   2) 단 지 명 : 무지개마을 신한, 건영아파트
   3) 소 재 지 : 경기 성남시 분당구 미금로 63
   4) 단지 규모 : 12개동, 964세대(지하 1층, 지상 15층~20층), 관리면적: 90,123㎡
   5) 공사범위 : ① 외벽 균열보수 및 재도장 공사
                ② 기타 부대시설 재도장 공사 
          
2. 입찰에 부치는 사항
   1) 용역범위
      가. 설계용역 범위
          ① 현장 조사 및 공사 물량 산출
          ② 적정 공사비 산출 및 내역서 제출
          ③ 입찰 공고안, 공사방법 및 공사시방서(현장설명회 자료) 작성
      나. 감리용역 범위
          ① 공정별 계약 작성 및 검토, 계약관련 제출서류 검토 후 의견서 제출
          ② 사용자재의 규격 및 품질에 대한 적합성의 검토 확인
          ③ 시공자 작성한 시공계획, 공정표, 시공도면, 공사 관리의 적정여부 검토 확인
          ④ 해당 주요공정을 감독 및 검수
          ⑤ 주 2회이상 현장 방문하여 공사의 공정률 확인, 준공검사, 공사 목적물의 확인
          ⑥ 감리일지 작성 및 완료보고서 작성
          ⑦ 재해예방 대책 관리의 확인
          ⑧ 해당 용역과 관련하여 발주자가 요청하는 사항
    2) 용역기간 등
      가. 설계용역: 계약 체결일로부터 1개월(1일 이상)
      나. 감리기간: 용역 계약일부터 공사 준공계 제출일까지(공사기간 약 3개월)
                 ※ 공사기간 변동과 관련하여 감리용역비의 증감은 없음.
      다. 감리인원: 감리1인(주 2회 비상주, 1일 4시간 이상)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
   1) 입찰의 종류 : 제한경쟁/적격심사제/공동주택관리정보시스템 (www.k-apt.go.kr)전자입찰    2) 낙찰의 방법 : 낙찰자 결정은 입찰서류 검토후 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에
                   하자가 없는 업체 중에 적격심사 세부평가표에 의한 최고 점수업체를 선정함.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 4. 입찰 참가 자격
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호(참가자격의 제한) 제26조 ①항 각 호에 해당되지 않는 업체
   2) 공고일 현재 자본금 3억원 이상인 업체
   3) 건축사 또는 기술사 등록을 필한 건축사 사무소, 기술사 사무소, 엔지니어링 활동주체 
      또는 시설물관리법에 의한 안전진단 업체 (해당용역 수행 가능 면허 보유업체)
   4) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1000세대 이상 도장 공사 설계⦁감리 
      용역 완료 실적 5건 이상인 업체

5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항
   1) 입찰서
      가. 입찰서 1부
          ▶ 입찰가액은 「[별첨]감리 선정 입찰가격 산정기준」을 참고하여 기준 이상으로 산정할 것 
      나. 입찰가격 산출내역서 1부
      다. 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금납부 또는 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
   2) 그 밖의 구비서류
      가. 사업 종류별로 해당 법령에 따른 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
      나. 사업자등록증 사본 1부
      다. 법인인 경우 법인 등기사항증명서 1부
      라. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
      마. 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 사실 유무 확인서 1부
   3) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
      가. 기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가된 것)1부
      나. 행정처분확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 확인서) 1부
      다. 기술인력 보유 증명서(입찰공고일 기준 최근 1개월 이상 근무하고 있는 자로서 
          자격증 사본 및 4대보험가입 증빙자료)
      라. 입찰 공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 도장공사 설계·감리용역
          완료 실적
      마. 사업제안서 1부(설계감리 수행계획서 또는 제안서)
          
  
6. 입찰서류의 제출
   1) 제출방법 : 전자입찰방식, 모든 서류는 (www.k-apt.go.kr)에 입력하고 등록하는 방법으로 제출
   2) 서류마감 : 2025년 7월 18일 ( 금요일) 17시 (www.k-apt.go.kr)
   3) 프레젠테이션 실시[사업제안설명회] 2025년  7월  29일 18:00 실시(설명10분, 질의 5분)
      PT자료(12부)준비

7. 현장설명회: 없음(개별방문: 방문전 관리실로 차량 등록요청)

8. 개찰 일시 및 장소
   1) 개찰일시 : 2025년 7월  21일 (월요일) 14시 이후 입찰 담당자 PC(일정이 변경될 수 있음)
   2) 적격심사일: 2025년 7월 29일 (화요일) 18시 이후(단지 사정에 따라 일정이 변경될 수 있음)
      (단지 사정에 따라 사업 제안 설명회, 적격심사 일시, 개찰일시가 변동될 수 있음.)

9. 입찰의 무효 및 무효 통지 방법
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조의 입찰의 무효에 해당하는 경우
      해당 입찰자에게 유선(문자,전화,팩스 중 1가지 방법)으로 그 사실을 통보
 
10. 입찰관련 유의사항
    1) 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하고, 본 입찰과 관련하여 허위서류 제출 및 담합 등의
       부정입찰 발견시 무효입찰로 처치되며 업체선정 이후라도 계약을 해지할 수 있다.
    2) 관련서류 제출 시 사본은 원본대조필 날인이 반드시 있어야 함(원본대조필 미날인 서류는
       무효처리 함.)
    3) 입찰금액의 5%에 해당하는 입찰보증금을 입찰참가 신청 마감일시까지 현금, 공제증권 
       또는 보증서 등으로 등록하여야 한다. 입찰 의무를 이행하지 아니하였을 경우 해당 입찰
       보증금은 발주처에 귀속한다.
    4) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출서류에 허위사실 발견 시 계약 후라도 무효
      처리함
    5) 입찰 참가업체는 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지하여 참가하고, 미숙지로 인한 
      책임은 입찰 참여 업체에게 있다.
    6) 산출내역서는 공고문에 첨부되어 있는 산출내역서 양식으로 제출하며, 별도의 내역서
      를 제출 할 경우 무효처리 한다.
    7) 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰 결정 후 10일 이내에 계약을 이행하지 않거나, 
      계약 후라도 하자(담합, 허위 등)가 있을 경우 무효처리 되며 입찰보증금은 당 아파트에 
      귀속되며, 계약 후 10일내 계약이행증권 (입찰금액의 10%)을 제출해야 한다.
    8) 국토교통부 고시 제2024-196호 ‘주택관리업자 및 사업자선정지침’ 제6조(입찰의 무효) 
       및 별표3에 명시된 사항의 입찰은 무효로 한다.
    9) 입찰 무효 시 무효사유는 입찰 무효업체에 유선 또는 FAX로 통보한다.
   10) 낙찰자는 본 계약의 권리와 의무의 일부 또는 전부를 제3자에게 양도, 하도급하거나 담보의 목적물로 할 수 없다.
   11) 입찰가격 산출내역서는 첨부된 양식으로 작성하되, 본 공고문 1. 사업개요를 참고하여 작성
        하시기 바람.
   12) 산출내역서 산출기준 미 준수할 경우에는 입찰가격 최하 점수를 부여함.
   13) 낙찰자는 본 입찰과 관련된 모든 권리를 타인(타업체)에게 양도 및 이관할 수 없다.
   14) 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령, 국토교통부고시 제2024-196호
        (주택관리업자 및 사업자선정지침), 당 아파트 관리규약을 적용하고,입주자대표회의의
        결정에 따른다.
   15) 낙찰을 목적으로 아파트에 각종 장비 비치, 제공 및 시설 개선등 제시하는 업체는 사업자
        선정지침을 위반한 업체로 규정하여 무효로 처리하니, 반드시 준수 바랍니다.
   16) 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎031-715-3594)로 문의하여 주시기 바랍니다.



2025년  7월  7일



무지개마을 신한,건영 아파트 입주자대표회장 (직인생략)