건물 내•외벽, 지하주차장 균열보수 및 재도장 공사 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제25조, 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024 - 196호)에 의거 사업자선정을 하고자 다음과 같이 공고합니다. 

1. 단지개요 
  1) 단 지 명 : 퇴계이안아파트
  2) 소 재 지 : 강원특별자치도 춘천시 영서로 2169(퇴계동)
  3) 단지규모 : 12개동 703세대(지하 1~2층, 지상 15층 ~ 23층), 연면적 116,494㎡
  4) 사용검사 : 2007년 8월 9일

2. 입찰의 종류 및 낙찰 방법 
  1) 입찰종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  2) 낙찰자 선정 방법 : 최저낙찰제 

3. 입찰내용
  1) 공 사 명 : 건물 내•외벽, 지하주차장 균열보수 및 재도장 공사
  2) 계약기간 : 계약일로부터 90 일간
  3) 공사범위 
  가. 외부
     - 전체 수성페인트 1급 발수성
     - 스타코 도장 부위 보수 후 면처리후 수성 1급 발수성 도장
     - 외부 고압세척 및 전체 바인더
     - 외부 공용창 전면 코킹 (기존 코킹 들뜸부위 제거 후 재시공)
     - 외벽구조물 보수 및 보강
     - 도로 차선 및 외부 주차장 주차선 상온식
  나. 내부
     - 전체 수성페인트 2급(현재 무늬코트)
     - 방화문 (공용 포함, 세대 미포함)
     - 지하주차장 포함
       ① 외벽 배수판 세척(차량 피해없이 보양 후 시행)
  다. 계약 체결 후 도색시안 8개 이상 제출

  ※ 세부적인 공사범위는 현장설명회 시 참조
    (공사물량 산출은 입찰자가 현장 실측하여, 실측오류에 대한 책임은 해당업체에 있음)
              
4. 입찰참가 자격 
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가 자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
  2) 전문건설업 (도장, 습식방수, 건축공사업) 면허 보유업체
  3) 자본금 7억 이상인 업체
  4) 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택(700세대 이상) 외벽균열보수 및 도장 공사 5건 이상 완료실적이 있는 업체(부분공사 및 하도급공사 제외)
  5) 콘크리트 외벽 중성화 회복에 의한 균열보수공법 시공가능업체
  6) 현장 설명회 참가한 업체

5. 제출서류 
  1) 입찰서 1부
  2) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함, 관계법령에 합당한 항목 포함) 1부
  3) 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체 증명서), 입찰보증 보험증권 또는 공제증권 1부
  4) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
  5) 사업자등록증 사본 1부
  6) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
  7) 국세 및 지방세 납세증명서(완납) 1부 (전자발급 포함, 입찰공고일 이후 발행)
  8) 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 공사실적 증명서 1부. 또는 최근 5년간 공사실적증명서 1부.(전문건설업 협회 발행) – (단지명, 발급자 연락처, 계약기간, 세대수, 연락처 명기) 
  9) 콘크리트 외벽 중성화 회복에 의한 균열보수공법(특허 제10-2091977호) 사용 협약서 사본 1부. (원본대조필)
 10) 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
 11) 공정거래위원회 과징금 처분확인서(공고일 기준 6개월) 1부. 
 12) 계약자는 계약 후 산재보험 가입 사본 제출

6. 현장설명회 
  1) 일시 : 2025. 07. 02.(수요일) 15시  
  2) 장소 : 관리동 2층 회의실
    
7. 서류접수일정/개찰일시 및 장소
  1) 서류마감 : 2025. 07. 09.(수요일) 17시까지 입찰사이트(www.k-apt.go.kr)등록
  2) 개찰일시 : 2025. 07. 10.(목요일) 10시이후 당 아파트 담당자 pc  
                (아파트 일정에 따라 변동 될 수 있음)
           
8. 입찰·계약이행 보증금 및 하자보증금
  1) 입찰보증금은 입찰금액, 계약이행보증금 및 하자보증금은 총 공사 계약금액으로 현금 또는 보증서로 납부
  2) 입찰보증금: 입찰금액의 5%
  3) 계약보증금: 총 공사 계약금액의 20%
  4) 하자보증금: 총 공사 계약금액의 10%
  5) 하자보증기간: 준공일로부터 도장 2년, 방수 3년 이상

9. 입찰관련 유의사항
  1) 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “제출서류”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
  2) 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않음.
  3) 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 하며, 계약체결 시 부가가치세가 있는 경우 포함하여야 함.

10. 기타사항
  1) 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 [별표3](입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 전화, 문자, 팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
  2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 하자나 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
  3) 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.
  4) 낙찰 및 계약 이후 제3자에게 권리를 양도할 수 없음.
  5) 정확한 물량산출은 입찰참가업체의 책임으로 개별적으로 현장 실측을 요하며, 실측오류로 인한 불이익은 해당업체에 있음.
  6) 본 공고문에 명시하지 않은 사항에 대하여는 국토교통부 고시 사업자선정 지침과 공동주택관계법령 및 규정과 입주자대표회의 의결에 따름.
  7) 무효로 하는 입찰이 있는 경우 입찰 무효의 이유를 유선,팩스,문자중 한가지로 통보함   
  8) 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 033)256-0031)에 문의 바람.

2025년  06월  25일


퇴계이안아파트 입주자대표회장 (직인생략)