조원 벽산 아파트 관리원 용역업체 선정 긴급 공고

공동주택관리법 제25조 및 국토교통부고시 2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따라 당 아파트 관리원 용역 사업자를 선정하고자 아래와 같이 긴급 공고합니다
    
1. 단지 개요
가. 단지명 : 조원벽산아파트
나. 소재지 : 경기도 수원시 장안구 조원로 16
다. 단지규모 : 11개동 740세대, 관리면적 69,845,047㎡

2. 입찰에 부치는 사항
가. 계약기간 : 2025.07.01 ~ 2027.06.30.(24개월)
나. 업무내용 : 방범관리 및 주차질서, 화재예방, 안전조치, 관리사무소 지시업무 등
다. 근무인원 : 총 12명(반장 2명, 대원 10명)
라. 근무시간 : 주 6일 근무(휴일 및 공휴일은 근무인원 1/2로 배치)
1) 오전조(6명) : 06:00~14:00(휴게1시간) 
2) 오후조(4명) : 14:00~22:00(휴게1시간) 
3) 야간조(2명) : 22:00~익일06:00, 격일제(휴게1시간) / 연중 격일제 근무

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 전자입찰/제한경쟁입찰/적격심사제 

4. 참가자격
가. 국토교통부 고시 제2024-196호, 제26조 제①항의 (참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체 
나. 입찰공고일 현재 자본금 10억 이상인 업체
  다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 500세대 이상 아파트 5개단지 이상 업무실적
  
5 제출서류
   1) 입찰서
     ① 입찰서 서식 1부 
     ② 세부 산출내역서 1부 
     ③ 입찰보증금 (입찰 금액의 100분의 5 이상 현금, 보증보험증권 또는 공제증권 1부) 
   2) 기타 제출 서류
     ① 경비업 허가증 사본 1부.
     ② 사업자등록증 사본 1부
     ③ 법인등기부 등본 1부
     ④ 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부
     ⑤ 국세 및 지방세 납부필증 각 1부
     ⑥ 최근 6개월 입찰 담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부
  3) 적격심사제에 따른 제출 서류 ( 적격심사제 세부평가표 참조. 순서대로 제출)
     ① 기업신용평가등급 확인서 1부 (유효기간 내)
     ② 입찰공고일 전일기준 행정관청이 발행한 최근 1년간 행정처분 사실확인서 1부
     ③ 기술인력 보유 현황 1부 (입찰공고일 기준 최근 1개월이상 경비지도사 5인이상, 
        4대보험 가입 증빙서류)
     ④ 장비보유 증명서 1부 (제출서류 마감일 기준 장비구입 세금계산서 또는 임대확인서)
     ⑤ 관리실적 증명서 1부 (입찰공고일 현재 최근 5년간 실적증명서)
     ⑥ 사업제안서 1부(회사소개서, 경비운영안, 상생협력 계획서 1부)   

   

6. 서류등록 마감 및 개찰
가. 서류제출 : 2025년 06월 26일(목요일) 17:00까지 
나. 제출장소 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
다. 개찰일시 및 장소 : 2025년 06월 26일(목요일) 18:00 이후 담당자pc
      ※ 개찰 일정 및 결과 공고 일정은 상황에 따라 연기 또는 변동이 있을 수 있음
라. 업체선정 : 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 준하며 업체선정                  후 개별 통보함. 
                                                              
7. 입찰무효
가. 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부고시 제2024-196)별표3에 해당하는 입찰
나. 무효인 입찰자는 개별 통보함(전화, 문자, 팩스 등)

8 .입찰관련 유의사항
가. 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰관련 법령(주택관리업자 및 사업자선정지침) 및 입찰에 관한 서      류를 입찰 전에 완전 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 않음으로서 발생하는 불이익에 대한 책임은      입찰참가자 에게 있음
나. 제출된 입찰서는 교환,변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙      찰을 취소하고, 계약체결 이후면 계약을 무효 처리 함.
다. 산출내역서는 반드시 <별첨서식>으로 작성, 제출해야 함.
라. 근로기준법 및 최저임금법에 따라 적법하게 산출하여야 함.
마. 산출내역서 작성시 직접, 간접노무비 및 퇴직적립금, 연차수당, 기타수당, 4대보험은 100%산정하고,
    각 항목 요율 이하로 작성되거나 부적합 또는 산출이 틀린 경우에는 업체 선정에서 제외함.

9.계약체결에 관한 사항
가. 계약대상자는 계약금액의 100분의10을 계약보증금( 공제증권 또는 보증서 등 )으로 납부         하여야 함
나. 낙찰자로 선정된 사업자가 낙찰자통보일로부터 10일 이내 특별한 사유 없이 계약을 체결하       지 아니하는 경우 그 낙찰을 무효로 할 수 있음
다. 기타사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 의한다.

10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
가. 입찰보증금은 입찰금액의 5%이상에 해당하는 현금 또는 공제증권, 보증서로 제출한다.
나. 계약보증금은(계약금액의10%) 현금, 공제증권, 보증서로 계약체결후 10일이내 제출한다
다. 낙찰자가 정당한 사유없이 낙찰통보일로부터 10일 이내 계약체결을 하지 않을 시 또는 낙    찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 관리사무소에 귀속 됨
라. 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금) 4항에 따른다.

11. 기타사항
가. 제출된 서류는 반환하지 않으며,접수된 서류가 허위로 판정될 경우 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 이후면 계약은 무효 처리함.
나. 기타 문의 및 상세한 사항은 당 아파트 관리사무소(031-247-7196)로 문의 바람.

2025년 06월 20일



조원벽산아파트 관리사무소장 [직인생략]