주택관리업자 선정 입찰 공고(긴급)
공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조 및 「국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정 지침」에 따라 “주택관리업자 선정”을 위해 아래와 같이 공고합니다. 
     
1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 평촌 엘프라우드아파트
  나. 소 재 지 : 1단지 - 경기도 안양시 동안구 매곡로 23 (비산3동 281-1) 
                2단지 - 경기도 안양시 동안구 운곡로 60 (비산3동 325-1)
  다. 단지규모 : 35개동, 2,739세대, 총 주택공급면적(관리면적) : 242,105.524㎡ 및 부대·복리시설일체
  라. 난방방식 : 지역난방 
  마. 경비 및 청소 등 : 위탁 운영

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰

3. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당되지 않는 업체
  나. 공고일 현재 자본금 17억 이상 관리업체
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 2,500세대 이상 공동주택 5개 단지 이상 관리실적이 있는 업체
 
4. 제출서류(아래 순으로 편철하여 k-apt에 등록 제출할 것)
  가. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 각1부
  나. 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권 중에서 택1)
  다. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
  라. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
  마. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
  바. 공정거래위원회로부터 과징금 처분받은 사실 유무 확인서 1부
        (입찰공고일 현재로부터 최근 6개월 간)
  사. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류
     1) 자본금은 제출서류 “라”로 갈음함
     2) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 2,500세대 이상 5개 단지 이상 관리실적증명서
※ 증명서는 입주자대표회의가 발행하되 단지명, 세대수, 주소, 전화번호가 명기될 것
     
  아. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
     1) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부
     2) 기업 신용평가등급 확인서 1부(유효기간 이내의 것)
     3) 행정처분확인서 1부(미제출시 0점 처리)
       (주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한, 입찰 공고일 전일 기준으로 최근 1년간)
     4) 기술인력 보유현황 1부
     (입찰 공고일 현재 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본 및 4대보험 중 1개 가입 증빙 자료)
     5) 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적증명서 1부
     6) 장비 보유현황 1부(제출 서류 마감일 현재 보유한 장비 구입 영수증 또는 임대확인서 등 증명서류)
     7) 사업제안서(회사소개, 관리계획(커뮤니티운영 및 협력업체 상생협력계획 포함) 1부

5. 서류 접수 기간 및 장소
  가. 접수기간(제출 마감일) : 2025년 6월 9일 (월요일) 10시까지
  나. 접수장소 : K-apt 전자입찰시스템에 등록(관리소 접수 받지 않음)
  다. 접수방법 : 공동주택관리정보시스템(K-apt)

6. 계약 기간 : 2025년 06월 21일 ~ 2028년 06월 20일(3년) 
              (계약착수일 인수인계 상호 협의 후 결정)

7. 개찰일시 및 장소 등
  가. 개찰일시 : 2025년 6월 9일 (월요일) 12시까지
  나. 장 소 : 관리사무소 담당자 PC

8. 사업 설명회(질의응답) 
  가. 일시 및 장소 : 2025년 6월 9일 (월요일) 19시부터 / 112동 L층 입주자대표회의실
  나. 평가 : (입대의 동대표, 입주민) 16인 
  다. 질의응답 순서 및 시간 : 질의응답 순서는 서류 접수순이며, 참여하지 않은 업체는 적격심사 시 불이익을 받음(PT자료 가로A4 칼라 20부 18시 20분까지 제출. USB 파일 지참) / 각 업체별 10분

9. 낙찰자 선정방법
 가. 공고한 적격심사표에 따라 입주자대표회의에서 평가하여 선정하고 개별 통보한다.
 나. 제출된 서류 심사 시 미비 또는 하자가 판명될 경우 해당 업체는 선정에서 제외한다.
 다. 적격심사제로 평가하여 선정하되 동일점수가 2개 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

10. 입찰의 무효 통지 
  가. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2024-196호 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 함.
  나. 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 전화나 문자로 통보함.

11. 입찰 관련 유의사항
  가. 입찰자는 국토교통부 고시 제2024-196호와 본 입찰 관련 유의사항을 숙지하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.
  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효) 및  제출서류에 허위 및 하자가 있을 경우 평가대상에서 제외한다.
  다. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 : 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다. 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약의 체결을 거절하였을 때는 
        납부한 입찰보증금은 발주처에 귀속한다.
  라. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  마. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호와 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
  바. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 031-382-4700)로 문의 바랍니다.
  
※ 첨 부 : 1. 입찰서 1부
          2. 입찰가격 산출내역서 1부
          3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
          4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 자기평가표 1부