주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰공고 
 (제한경쟁입찰, 적격심사, 전자입찰)

주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 사업자를 선정하고자 선정지침 제24조제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.

1. 사업개요
  가) 사업내용 : 지축역센트럴푸르지오아파트 주민공동시설 위탁운영관리
     ① 위탁시설 및 관리항목 
       1) 위탁시설
           - 커뮤니티센터 내 헬스장, 골프연습장, 스크린골프, GX룸, 샤워실 등
           - 독서실, 작은 도서관, 그리너리스튜디오 등 등 부대시설 일체
      2) 관리항목
         - 회원관리, 시설 및 장비관리, 안전관리, 인력관리, 청소 및 환경관리, 운영프로그램 개발 및 적용 등 일체
          (단, 청소범위는 공동시설 내 현관 및 화장실을 포함한다.)
    ② 운영시간 및 휴무일              
       1) 운영시간 
          - 평일(화~금요일) 06:00~23:00로 하고, 주말(토,일요일) 09:00-20:00로 한다.
       2) 휴 무 일
         - 매주 월요일, 근로자의 날, 법정 공휴일 및 대체 공휴일로 한다.
    ③ 배치인원: 총 3명
      1) 2명 (오전, 오후 관리자. 각 관리자는 헬스코치, 골프프로를 겸임할 수 있다.)
      2) 1명 (미화원)         
  나) 규모 및 면적
    ① 단 지 명 : 지축역센트럴푸르지오아파트
    ② 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 지축로 55
    ③ 단지규모 : 6개동, 852세대, 대지면적 51,600.00㎡, 주민공동시설면적 1,125.46㎡

2. 현장설명회, 마감, 개찰 등
   가. 일 시
      (1) 입찰공고 : 2025. 05. 23.(금) 
      (2)현장설명회 : 2025. 05. 29.(목) 10:00~12:00 (관리사무소)
            (현장설명회는 지정 일시에 업체에서 개별적으로 현장 방문 및 실사 후 「현장설명회 참가 확인증」을 수령한 업체만  입찰 참가자격을 인정함.) 
      (3) 서류마감 : 2025. 06. 04..(수) 17시까지(전자입찰, www.k-apt.go.kr)
      (4) 개찰 : 2025. 06. 05.(목) 10:00이후(관리사무소 담당PC, 단지 사정에 의해 변경될 수 있음.
      (5) P.T : 2025. 06. 05.(목) 19:00 (그리너리스튜디오, 업체당 P.T 10분, 질의응답 10분)

3. 입찰종류, 낙찰방법, 입찰방식: 제한경쟁입찰, 적격심사제 낙찰, 전자입찰

4.  참가자격
   1) 선정지침 제26조(참자자격의 제한)에 따른다.
   2) 자 본 금: 입찰 공고일 현재 자본금 5억원 이상
   3) 기술능력: 대표자가 생활체육지도사 2급 자격증을 보유한 업체
   4) 사업실적: 입찰 공고일 현재로부터 최근 5년 이내 공동주택 주민공동시설 위탁 운영 완료 실적 5건 이상인 업체
   5) 현장설명회는 당일 지정 시간에 개별적으로 현장 방문하여 실사 「현장설명회 참가 확인증」을 수령한 업체만 입찰참가자격을 인정함. 

5. 제출서류(아래 서류 순서로 첨부 할 것)
  가) 제출서류
     (1)  아래 서류 각 1부.  ①~④를 함께 하나의 파일로 별도 첨부)
          ①  입찰서, 산출내역서 각 1부(당 아파트 양식),
          ②  인감증명서 1부
          ③  사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
          ④ 입찰가격의 5% 이상 입찰보증금(현금납부 영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권)
    (2) 사업자등록증 사본 1부
    (3) 법인등기부 등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부
    (4) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부
    (5) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부 (* 아래 서류 (1)~(6)을 함께 하나의 파일로 별도 첨부) 
  
 나) 제출서류((유의사항)
    (1) 신용평가등급확인서 : 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로, 유효기간 이내의 것
    (2) 행정처분확인서 : 해당 없음 (아파트 주민공동시설(체육시설 등) 위탁은 신고 대상이 아니므로 행정 처분 확인서 제외함).
    (3) 기술인력보유증명서 :입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대 보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료
   (4) 장비보유 증명서 : 해당 없음 (만점 처리)
   (5) 업무실적 증명서 : 입찰공고일 현재 해당 용역의 용역실적 증명서 또는 계약서 사본 ,원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미
   (6) 사업제안서 : 회사소개서 및 현재 운영시간과 관리인원을 기준으로 인력 운영계획, 세부프로그램, 이용요금계획, 직원관리계획, 고객서비스 운영방안 등 효율적인 운영방안이 포함 된 전반적 관리운영계획서 제시
   ※ 위 서류 중 (2)행정처분확인서 및 (4)장비보유증명서는 제외하며, 이외 서류 미제출시 0점 처리함. 

  다) 제출방법 : 제출서류 목록 중 “①”항 입찰서(하단구비서류 포함)는 전자적인 방법으로 금액을 입력하고,  나머지 “①” 이외에 해당하는 모든 서류는 마감 시한까지 전자입찰시스템에 모두 첨부파일로 업로드      해야 한다. 

6. 무효 입찰자 무효통보
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호[별표 3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
   2) 무효인 입찰자는 개별 통보함. (전화, 문자, 팩스, 서신 등)
  
7. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
   1) 제출된 입찰서는 교환, 변경할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면  낙찰을 취소하고, 계약 체결 후이면 계약은 무효 처리함.
   2) 제출서류에 대한 입증 책임은 입찰자에게 있으며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우  인정하지 아니한다.

8. 계약 체결에 관한 사항
  1) 계약기간 :  계약일로부터 2년 (* 준비기간은 산입하지 아니한다.)
  2) 선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 자 중에서 적격업체를 선정한다.
  3) 낙찰자는 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증증권과 체육시설배상보험증권을 계약 후 10일 이내에 제출하여야 하며, 그 기한 내 제출하지 않을 시 계약을 무효 처리하고, 입찰보증금은 당 아      파트에 귀속하고, 고용 및 산재요율은 낙찰 후 업체 요율대로 적용함.  
  4) 헬스 P.T, 골프 레슨, G.X 강습료 정산에 관한 부분은 계약 체결 시 별도 협의한다.
  5) 주민공동시설 운영에 따른 전반적인 세부사항(운영조건, 이용요금, 운영시간, 근무시간 등)은 주민공동시설 운영상황에 따라 변경 될 수 있으며, 변경 시 위탁운영사와 관리주체간 협의 후 진행한다. 
  6) 연차수당 및 퇴직적립금은 당 아파트 계좌에 충당(보관)한다.
  7) 용역원의 퇴직금 및 연차수당 지급 사유 발생 시, 지급 사실을 증빙하는 서류를 용역비 청구 시 제출하여야 하며, 지급 사실을 입증한 비용만 낙찰업체에 지급하고 나머지는 관리주체에 귀속한다.
    또한, 인력의 결원 또는 사정변경으로 제출된 용역비 세부 산출내역서와 다르게 인건비의 미지급 사유가 발생 된 때에는 인건비에 해당하는 용역비를 정산하여 지급한다. 
  8) 운영관리업체로 선정된 후 직접 관리하지 않고 제3자에게 하도급 운영하는 경우, 명의를 변경하는 경우 관리주체 또는 입주자대표회의와 사전 협의 없이 관리 인원을 철수하거나 해당 시설의 장비를      무단 반출할 시에는 관리계약을 해지한다.
  9) 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.
  
9. 입찰보증금 및 그 귀속
  1) 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1.
  2) 입찰보증증권 번호 사업자등록번호(121-82-87542) 입니다. 현금입금 업체는 전화 문의 바랍니다.
  3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
  4) 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

10. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
  1) 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
  2) 생활스포츠지도사 2급(구, 생활체육지도사 3급), 헬스 및 골프 관련 자격증 소지자가 1인 이상 상주하여야 하며, 낙찰자는 관련 체육시설영업배상책임보험을 가입하고 일체의 노무 및 안전사고에         대한 민.형사상의 모든 책임을 진다.
  3) 산업안전교육 미실시 등에 따른 과태료 처분 시 낙찰업체에서 책임을 진다.  
  4) 주민공동시설의 운영환경 및 여건 등은 입찰 전 입찰자가 현장을 방문하여 충분히 숙지하여야 하며, 미숙지 사유로 인한 불이익은 입찰자에게 있다.
  5) 당 아파트의 주민공동시설은 영리목적이 아닌 입주민의 복리증진을 위한 목적으로 최소의 비용으로 양질의 서비스를 제공한 관리운영방안을 제시하는 업체를 선정하고자 함.
  6) 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은  당 아파트 관리사무소(☏ 02-371-0631)로 문의 바랍니다.
      
      ※ 첨부 : 가. 입찰서 1부.
                       나. 산출내역서 1부.
                       다. 주민운동시설 위탁운영업체 선정 적격심사제 세부평가표 1부.
   
                    2025년 05월 23일

    우리관리주식회사 대표이사 김영복의 대리인  
지축역센트럴푸르지오아파트 관리사무소장(직인생략)