청소용역사업자 선정 입찰 공고
공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 ｢국토교통부고시 제2024-196호(“주택관리업자 및 사업자 선정지침”｣에 따라 당 아파트 청소 용역업체 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.


1. 사업개요
   1) 단 지 명 : 운정 센트레빌 (구 산내마을 3단지)
   2) 소 재 지 : 경기도 파주시 교하로 70
   3) 단지규모 : 15개동 865세대 / 관리면적 167,944.7984㎡  / 지상 11층∼지상 30층 / 지하 2층 
   4) 사업내용            
   가. 용역기간 : 2025년 7월 25일 ∼ 2027년 7월 24일(2년)         
   나. 용역인원 및 근무시간
     
 직책
인원
업무
근 무 시 간
미화 반장
1
감독 및 건물 내·외부 청소
평  일 : 6시간
토요일 : 3시간
미화원(여)
7
건물 내·외부 청소 
미화원(남)
2
외곽 및 지하주차장 청소
계
10


   다. 용역범위 :     
  
장소
범위

대청소
횟수
장소
각동 건물
현관, 필로티, 계단, 복도 등
연 2회
각동 복도,계단 현관 및 필로티 우편함 / 놀이터 / 채광창  
단지내 승강기
  내부, 외부
지하주차장
  지하 1층, 2층
연 2회
지하주차장
(지상출입계단 포함)
부대/복리시설
관리동, 커뮤니티동, 경로당 등
기타 공용부분
정자,운동시설,헬스장 분리수거장 등
    

   라. 특약 : 계약기간 동안 습식 청소차(소형) 무상 임치 대여 
        
2. 현장설명회
   1) 현장설명회 일자 :  2025년  5월  29일 오전 11시부터 3시까지 개별 방문                         
3. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제/전자입찰
4. 입찰 참가자격에 관한 사항
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조제1항 참가자격의 제한에 해당되지 아니한 업체.
 2) 자본금이 5억원 이상인 업체.
 3) 서류제출 마감일로부터 최근 5년간 공동주택 800세대 이상 5개단지 이상 청소용역 완료실적이 있는 업체.
 4) 관련 법령에 따른 등록 및 허가를 필한 업체
5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항 : 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조(제출서류) 서류일체
   1) 제출서류의 목록 
     가. 사업자등록증 및 위생관리용역업 신고필증 사본 각 1부.
     나. 법인등기부등본(개인의 경우 주민등록등본), 인감증명서 및 사용인감계(대리인의 경우 위임장 포함) 각 1부.
     다. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부.(유효기간 이내의 것-전자발급 포함)
     라. 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부.(순서대로 편철요)
➀ 신용평가등급 확인서 1부.(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
➁ 행정처분사실 확인서 1부.(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서로 입찰공고일 이후 발행분일 것)
➂ 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
➃ 업무실적증명서 1부.(별지 3호서식)
➄ 장비 보유현황 1부.(서류제출 마감일까지 보유한 장비의 구입영수증 또는 임대계약서, 세금계산서 등의 사본)
➅ 사업제안서 1부.(사업계획의 적합성과 협력업체와의 상생발전계획 포함) 
➆ 입찰서(별지 1호서식) 및 산출내역서(별지 2호서식) 각 1부. - 별도 밀봉제출
➇ 입찰보증금(입찰금액 5%이상, 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일) - 별도 밀봉제출
➈ 4대보험 가입증명서 및 완납증명서 각 1부.
➉ 적격심사제 자가 세부평가표 1부.(별지 4호서식) 
⑪ 공정거래위원회로부터 과징금 처분받은 사실 유무 확인서(공고일 이전일 기준 최근 6개월)
   
2) 제출 방법 : 제출서류는 전자입찰 http://www.k-apt.go.kr/에 등록
   3) 제출 마감일  : 2025년 6월 04일 17:00까지
   
6. 개찰 일시 및 장소 
   1) 개찰 일시 / 장소  : 2025년 6월 05일 17시까지 / 입주자대표회의(개찰은 단지 사정에 따라 변동될 수 있음)
7. 적격심사제 PT일시 및 장소 :  2025년  06월 12일 19시 30분 / 장소: 입주자대표회의실
 ☞ 사업제안서는 공동주택관리정보시스템에 등록 후 심사 편의를 위해 별도 1부를 편철 하여 제출 마감시한까지 당 아파트 관리사무소에 제출(우편 또는 방문 제출)
8. 입찰 무효 및 낙찰자 통지 방법 : 국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 및 낙찰자에게는 입찰서에 기재된 연락처로 유/무선 전화, 문자, 이메일중 한가지 방법으로 개별 통지함.(적격심사 대상자는 통보 부재 시 행정 및 민․형사상의 이의를 제기할 수 없다)
9. 입찰관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
  1) 산출내역서는 입찰공고 상 첨부된 당 아파트 양식 및 요율로 작성하여 제출하여야 하며, 산출내역서 기준을 준수하지 않는 경우(4대보험 미반영, 회사부담, 항목의 누락 또는 임의 변경, 요율 변경, 지원금 등으로 인한 감액금액 표기한 경우, 기입 오류, 산출내역서 상 비고〉내용 미적용 등)는 입찰 무효로 처리함.
  2) 연차수당 및 퇴직적립금은 단지에서 적립하고 업체에서 지급사유을 입증하여 청구한 때 지급하며, 연차수당은 근로기준법에 의거 연차일수를 산정하여 산출하며 26개중 11개는 사용하는 것으로 산출한다.
  3) 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며 서류에 하자나 담합 사실이 확인될 경우에는 낙찰 및 계약 후라도 무효로하며, 손해배상 및 민형사상 모든 책임을 지게 됨.
  4) 제출서류 미비 또는 증명 서류 확인 불가 시에는 입찰에 참여할 수 없음.
  5) 입찰 공고문에 명시된 사항과 아파트의 제반여건 및 현장설명회를 충분히 숙지 못한 책임은 입찰 참가자에게 있으며, 이에  일체의 이의제기를 할 수 없으며, 업체 선정결과에 대해 이의를 제기할 수 없음.
  6) 공고문 해석상의 다툼이나 기타 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 입찰에 참여한 업체는 이의를 제기 할 수 없음.
  7) 낙찰자는 본계약의 권리와 의무 일부 또는 전부를 제3자에게 양도, 하도급히거나 담보의 목적물로 사용할 수 없다.
10. 계약 체결에 관한 사항 
  1) 계약체결 1개월 이내 용역사업자의 4대보험 가입증명서를 제출하여야 함.
  2) 4대보험료는 계약 후 낙찰업체 요율을 적용하여 실비정산하며, 용역비청구시 청구서, 계산서, 출근부사본, 급여대장, 근
     로자 4대보험가입증명서 등의 서류를 제출하여야 함.
  3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰을 무효로 함.
  4) 낙찰된 업체는 계약 체결 후 10일 이내에 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약이행보증금(공제증권 또는 보증서)을             제출하여야 한다. 
  5) 낙찰자는 본 계약의 권리와 의무 전부 또는 일부를 제3자에게 양도, 하도급하거나 담보의 목적물로 사용할 수 없다.
  6) 계약 체결 후 최저임금법 등 관계 법령에 따라 내년도 최저임금이 인상될 경우 인상된 최저임금을 반영하여 계약 금액을 변경한다.
10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항  
   1) 입찰금액의 5%을 입찰보증금(공제증권 또는 보증서)으로 납부하여야 한다.
   2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 또는 계약후라도 서류상 하자가 있거나 부정한 방법으로 낙찰된 경우 그 낙찰은 무효로 하고 해당 입찰보증금을 당 아파트에 귀속한다.
11. 기타사항
    1) 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령과 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른다.
    2) 보증증권 발급용 사업자등록번호 : 318-82-68566 운정센트레빌 (구 산내마을 3단지) 입주자대표회의
    3) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 031-943-8267)로 문의 바랍니다.
❈ 첨부 : 1. 입찰서
          2. 산출내역서
          3. 적격심사 세부평가표        
2025년 05월 23일

운정 센트레빌  관리사무소장 (직인생략)