주택관리업자 선정 입찰 공고
  공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 등에 의거 우리 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.


1. 관리대상
   가. 단 지 명 : 남원월락유탑유블레스킹덤아파트
   나. 소 재 지 : 전북특별자치도 남원시 월미길 51 
   다. 관리대상 : 4개동 359세대 및 부대.복리시설
   라. 관리면적 : 아파트 41,873.2922㎡
   마. 난방방식 : 개별난방
   바. 경비 및 청소 운영 : 두 분야 직영


2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 :  www.k-apt.go.kr에서 일반경쟁입찰, 적격심사제


3. 계약기간 : 2025년 6월 1일~ 2028년 5월 31일(3년간)


4. 사업설명회 : 있음


5. 입찰 참가 자격
  가. 공동주택관리법 제52조에 의한 주택관리업자 
  나. 국토교통부고시 제 2024-196호[주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제18조(참가자격의 제한)에 제1항 각 호에 해당하지 않는 주택관리업자


 6. 제출서류 : 순서대로 입력하여 제출할 것
  가. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
  나. 법인등기부등본 1부
  다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
  라. 공정거래위원회에서 발행한 공정거래법(입찰담합) 위반 사실 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준        최근 6개월간 확인서)
  마. 적격심사제의 평가 배점표에 따른 다음의 제출서류 각 1부
    1) 주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표(첨부 4의 양식에 의거 제출)  
    2) 기업신용평가 등급 확인서(가장 최근에 평가한 것으로 평가 유효기간 이내의 것)
    3) 행정처분 확인서(주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일로부터 최근 1년간)
    4) 기술인력 보유 증명서(자격증 사본 및 4대 보험 중 1개 이상 가입 증빙자료)
    5) 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재 관리실적증명서
    6) 장비보유 증명서(입찰공고일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서)
    7) 회사소개서 및 사업제안서(관리계획서 및 협력업체와의 상생 발전계획서 등 포함)
  바. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 각 1부(첨부 1, 2의 양식에 의거 제출)
     ⇒ 입찰서 입찰가액과 산출내역서의 입찰액 총액은 일치하여야 하며, 상이할 경우 무효처리
  사. 입찰보증금
     ⇒ 입찰금액의 5% 이상의 현금이체영수증, 보증보험증권, 공제증권 중 택일
  아. 입찰 참가 각서(첨부 5의 양식에 의거 제출)  1부


 7. 입찰서류 접수 일정
  가. 접수마감 : 2025년 5월 26일(월) 11시까지
  나. 접수장소 : 공동주택관리정보시스템 전자입찰시스템
  다. 접수방법 : 공동주택관리정보시스템 (K-apt)에 순서대로 입력 및 등록 

      
 8. 사업설명회 및 적격심사 일정
  가. 사업설명회
    1) 일시 및 장소 : 2025년 5월 27일(화) 19시부터 우리 아파트 주민회의실(지하1층)
    2) 발표 순서 : 추첨방식
    3) 10분 발표, 10분 질의응답을 원칙으로 하되, 참석업체 수 등을 고려하여 시간 조정 가능
    4) 회사소개서와 관리운영계획서로 구두 발표로 진행               
   나. 적격심사 일정
    1) 일시 및 장소 : 2025년 5월 27일(화) 21:00~ 우리 아파트 주민회의실(지하1층)
    2) 주택관리업자 선정 : “주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 평가표”(첨부 3)에 따라 평가위원이 심사하여 종합점수 최고득점업자 선정

  
 9. 입찰가액 산출방법
  가. 주택관리업자의 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 함
  나. 월간 금액 기재 란의 각 항목 중 소수점 금액이 나올시 소수점 이하 금액은 절사한다.
  다. 입찰 산출 내역서의 금액은 입찰서의 입찰가액과 일치하여야 하며 상기 8개의 항목 중 항목별 ㎡당 단가의 금액표시는 “무표시” 또는 “0” 또는 “1원 미만” 등의 금액은 결격처리 한다.   


 10. 기술인력 및 장비보유 제시 항목 
  가. 기술인력 제시사항(법정기술인력 포함)
     기능사는 1인, 산업기사는 1.25인, 기사는 1.5인, 기능장은 1.75인, 기술사는 2인으로 산정하여 5인 이상 기술인력 보유 시 만점.
  나. 장비보유 제시사항(실제구입보유 장비 기준-구입 영수증 증빙 가능 장비)
      공동주택관리에 필요한 장비 중 10개 이상 보유 시 만점. 


11. 낙찰자 선정 및 통지 방법
  국토교통부 고시 제2024–196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조의 방법으로 결정, 주택관리업자 선정을 위한 적격심사 평가기준 [별지 4호 서식]에 따라 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 선정, 선정된 업체에게는 입주자대표회의에서 개별 통지한다. 단, 적격심사 결과 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.   


12. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정 시 계약 후라도 무효로 한다.
  나. 선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된 전화번호로 개별 통지한다(적격심사 대상자는 통보 부재 시 행정 및 민 ·형사상의 이의를 제기할 수 없다).
  다. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 무효이며 입찰보증금은 발주처인 우리 아파트에 귀속한다.
  라. 입찰서 및 산출내역서는 우리 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  마. 상기에 명시되지 않은 사항은 선정지침과 우리 아파트 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
  바. 기타 자세한 사항은 우리 아파트 관리사무소(☎ 063-635-3565)로 문의하시기 바랍니다.

 첨 부     1. 입찰서 1부.
           2. 주택관리업자 선정 시 입찰내역서 1부.
           3. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 평가표 1부.
           4. 주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표 1부.           
            5. 입찰 참가 각서   1부.   

2025년   5월   13일

남원월락유탑유블레스킹덤아파트 입주자대표회장(직인생략)