울타리 공사 사업자 선정 입찰 공고

1. 단지 개요
가. 단 지 명 : 신내성원아파트
나. 소 재 지 : 서울시 중랑구 신내로 51
다. 단지규모 : 5개동, 876세대(계단식), 관리면적 : 92,645.76㎡
 
2. 사업 개요
가. 공 사 명 : 아파트 울타리 교체공사
나. 공사범위 
1) 기존 울타리 철거(철거된 울타리 처리 포함) 및 신규 울타리 시공
2) 세부내역은 현장설명회 시 자료 배부
 
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
다. 입찰의 방식 : 전자입찰 → 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)

4. 입찰참가자격
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격 제한)의 각 호에 해당되지 않는 업체
나. 공고일 현재 자본금 2억원 이상 전문건설업 등록업체
다. 알루미늄 주물디자인 휀스를 직접 생산 및 설치가능 업체
라. 현장설명회에 참가한 업체 
마. 500세대, 5개단지 이상 실적 업체  

5. 제출서류 (반드시 제출서류 목록 순으로 전자입찰에 등록할 것)  
가. 국토교통부 고시 제2024-196호[주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제27조에 따른 서류 
1) 입찰서 1부
2) 산출내역서 1부(노무비, 재료비, 경비 등 세부내역이 포함된 공사원가계산서)
3) 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
4) 입찰참가자격 확인을 위한 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 각 1부
5) 사업자등록증 사본 1부 
6) 법인등기사항증명서 1부
7) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)
8) 인감증명서 1부, 사용인감계 1부
9) 직접생산확인 증명서 1부
나. 적격심사평가를 위한 서류
1) 기업신용평가등급확인서 1부  
2) 행정처분확인서 1부
3) 기술인력 보유 현황 1부 
4) 장비 보유 현황 1부
5) 업무실적 증명서 1부
6) 사업제안서(회사소개, 제품설명, 지원서비스, 도면(시공상세도), 디자인 시안 등)
6. 현장설명회
가. 일시 : 2025년 5월 15일(목) 오후 2시 30분
나. 장소 : 신내성원아파트 관리동 2층 (입주자대표 회의실)
다. 제출서류 : 임직원 – 4대보험가입명부, 위임장, 재직증명서, 명함, 신분증
              대  표 – 사업자등록증, 명함, 신분증 지참 
              ※ 미지참시 현설 참가 불가 

7. 서류접수 마감
가. 제출서류 등록 마감 : 2025년 5월 21일(수) 오후 5시
나. 서류제출 방법 : 공동주택관리정보시스템(k-apt)의 전자입찰시스템에 첨부 파일로 등록

8. 개찰 및 사업자 선정을 위한 적격심사 
가. 일시 : 2025년 5월 21일(수) 오후 6시 (당 아파트 사정에 의해 일시 변경될 수 있음)

9. 입찰 관련 유의사항
가. 입찰참가자는 반드시 공사현장을 방문하여 현장실사 등 입찰의 모든 필요사항을 숙지하고 입찰에 참여하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자 본인에게 있으며 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.
나. 입찰가액은 부가가치세를 제외한 총 금액으로 작성하여야 합니다.
다. 하자보수보증기간은 준공일로부터 3년으로 하며, 하자이행 보증보험증권(계약금액의 10%)을 제출하여야 합니다.
라. 제출된 서류에 하자 또는 허위, 담합, 기타 부정한 방법에 의한 낙찰은 사업자선정 또는 계약 후라도 무효로 처리하고 입찰보증금 또는 계약보증금 등은 당 아파트에 귀속됩니다.
마. 선정된 낙찰자가 특별한 사유없이 낙찰통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 때에는 낙찰은 무효 처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됩니다.
바. 계약이행 보증보험증권(계약금액의 20%)을 제출하여야 합니다.
사. 낙찰자는 본 공사를 직접 시공하여야 하며, 하도급 시공을 금지합니다.
아. 낙찰자는 착공 전에 현장에 적합한 산업안전관리계획서를 제출하여야 한다.

11. 기타 사항
가. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호에 따르며, 입찰참가자는 그 과정 및 입찰 결과에 대해 일체 이의를 제기할 수 없습니다.
나. 무효 입찰이 있는 경우 해당 입찰참가자에게 개별 통보합니다.(전화, 문자, 팩스).
다. 기타 문의사항은 신내성원아파트 관리사무소(☎02-439-0198)로 문의하시기 바랍니다.



2025년  5월  9일

신내성원아파트 입주자대표회의 회장(직인 생략)



(첨부 1)

입    찰    서
*참 가 번 호

입찰 명칭

입 찰 가 액
금                        원정 (W                  )
입찰보증금
금                        원정 (W                  )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입  찰  자 
상호(성명)

대 표 자
성명                   (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰 시)
대 리 인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

 신내성원아파트 입주자대표회의 귀중 
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.




(첨부 2)         공사 사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가 등급
업체별 평가확인
비고
회사채
기업어음
기업신용
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15.0
AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°
A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+ 
회사채에
준 하 는
등    급




14.5
BB­
B°




14.0
B+,B0, B­
B-




11.0
CCC+ 이하
C 이하




행정처분 건수
(15점)
15
  없음




12
  1건이하  




9
  2건이상 ~ 3건이하  




6
  4건이상~ 5건이하 




3
  6건 이상




업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




장비보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




업무실적
(10점)
10
 5건 이상




8
 4건




6
 3건




4
 2건




2
 1건 이하




사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
 우수(10%)




4
 양호(20%)




3
 보통(40%)




2
 미흡(20%)




1
 부족(10%)




지원서비스 능력
(5점)
5
 우수(10%)




4
 양호(20%)




3
 보통(40%)




2
 미흡(20%)




1
 부족(10%)




입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 최저가




배점점수 = {30-(30×□×(입찰가-최저가)/최저가)}
※□는 가충치로 가격평가의 차별성을 보다 크게 하기 위해 입주자대표 
  회의가 1~5 범위내에서 정함.
  (예시) A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우   
        B업체 󰊱 29.3, 󰊲 28.7, 󰊳 28.0, 󰊴 27.4, 󰊵 26.7

100점
100점





1. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
2.기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 단, 나머지 업체가 4개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다.
3. 사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다.
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 지원서비스 능력은 기술, 인력, 장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 본다.