청소용역업체 선정 입찰 공고

1. 단지 개요
 가. 단 지 명 : 중앙동 힐스테이트 1차 아파트
 나. 소 재 지 : 경기도 성남시 중원구 시민로 66번길 21
 다. 단지규모 : 356세대 (7개동, 11개 라인) / 연면적 65,815.63㎡

2. 입찰 종류 및 낙찰의 방법 : 전자입찰, 제한경쟁입찰, 적격심사제 
(전자입찰방식: www,k-apt.go.kr)

3. 입찰에 부치는 사항 
 가. 계약기간 : 2025. 06. 01. ~ 2026. 05. 31. (1년간)
 나. 청소 인원 : 4명
     미화반장 1명, 외곽반장(남) 1명, 미화원 2명
 다. 근무조건 : 평일 (08:30 ~ 15:00) 휴게시간 1시간 (12:00~13:00), 주 5일제
 라. 업무 범위
   - 각 동 출입구 및 계단, 각 동 각 층 승강장, 승강기 내부⋅외부, 지하 주차장, 화단, 관리사무소 커뮤니티센터 등 공용부분
   - 수거장 (4곳) 
 마. 대청소
    - 각 동 계단⋅복도⋅승강장, 연 1회
    - 지하주차장⋅램프구간, 연 2회
 바. 지도교육 : 청소업체 월 1회 이상 현장 지도 점검 및 안전보건교육 실시

4. 입찰 참가 자격
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 <주택관리업자 및 사업자 선정지침> 제26조 <참가자격의 제한> 1항 각 호의 어느 하나에 해당하지 않는 업체
 나. 건물위생용역(관리)업 신고증 사본 1부. 
 다. 입찰공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체. 
 라  입찰공고일 현재 최근 5년간 500세대 이상 5개 단지 이상 청소용역 완료 실적이 있는 업체.

5. 제출서류 : 국토교통부 고시 제2024-196호 <주택관리업자 및 사업자 선정지침> 제27조 <제출서류>에서 정하고 있는 서류 일체
 ※ 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖의 구비서류는 시스템에 순서대로 등록
 ※ 아래, 기본서류 5종, 적격심사제에 따른 제출서류 9종. 모두 14종

5-1. 기본서류 (아래 순서대로 편철하여 등록)
 (1) 위생용역(관리)업 영업 신고증 사본 1부.
 (2) 사업자등록증 사본 1부. 
 (3) 법인등기사항증명서 또는 법인등기부등본 (개인은 주민등록등본) 1부.
 (4) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부.(전자발급 포함, 유효기간 이내의 것) 
 (5) 입찰자 인감증명서, 사용인감계 및 위임장(대리인인 경우) 각 1부.

5-2. 적격심사제로 인한 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부. (아래 순서대로 편철하여 등록)
 (1) 적격심사 자체 평가표 1부 (별첨 1)
 (2) 입찰서(부가세 제외), 입찰가격 산출내역서 각 1부 (별첨 2, 3)
 (3) 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1).
 (4) 기업 신용평가 등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것) 1부.
 (5) 행정처분 확인서 (입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부.
 (6) 기술인력 보유증명서 1부.
⋅공고일 현재 최근 1개월 이상 근무한 위생관리 교육수료자 5명 이상 수료증명서 및 4대보험 가입증명서 (4대보험 중 택 1, 공고일 이후 발행분 원본)
 (7) 완료 실적 증명서 또는 계약서 사본 1부.
⋅완료 실적 증명서: 공고일 현재까지 완료된 증명원으로 관리주체가 발행한 완료 실적 증명서. 단지명, 세대수, 계약기간, 전화번호 명기
⋅계약서 : 최근 5년 내 500세대 이상 단지와의 계약서 5개 단지 이상
 (8) 장비 보유 현황 1부. (장비 구입 영수증 또는 장비 임대 확인서)
 (9) 사업 제안서 (회사소개, 단지 특성 이해와 분석) 및 청소관리 계획서 각 1부

6. 현장설명회, 없음

7. 입찰서류 제출방법 
  : 전자입찰방식으로 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr) 및 서류 등록

8. 입찰서류 마감 및 개찰
 가. 마감일자 : 2025년 5월 14일 (수) 오후 5시까지 전자입찰시스템에 서류 등록 
 나. 개찰일시 및 장소 : 2025년 5월 14일 (수) 오후 6시, 관리사무소 PC 전자 개찰
  ※ 단지 사정에 따라 개찰일시 및 장소 변경 가능

9. 낙찰자 결정방법
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 <주택관리업자 및 사업자 선정지침>에 의한 방법과 절차에 따라 
     적격심사제로 낙찰자를 선정하여 선정업체에 개별 통보함.
 나. 적격심사제 세부평가표에 따라 평가하여 업체를 선정함.
 다. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당 업체는 업체 선정에서 제외함.
 라. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상일 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 
     최저가격도 동일한 경우에는 입주자대표회의가 정하는 추첨으로 낙찰자를 결정함.

10. 입찰무효
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 <주택관리업자 및 사업자 선정지침> 제5조 <입찰의 성립> 규정에 따라 입찰이 성립이 안 되거나 제6조 및 [별표3]에 해당하는 입찰은 무효로 함.
 나. 무효인 입찰자는 개별 유선(전화 또는 문자) 통보함.

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
 가. 입찰에 참가하는 자는 입찰 금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함.
     (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택 1)
 나. 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 
     또는 계약을 거절하였을 때에는 낙찰을 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.

  12. 기타사항   
 가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 하자가 있거나, 허위, 담합행위 등
     부정 사실이 있거나, 미제출 서류가 있는 업체는 참가 자격을 상실하며, 계약 무효 및 계약
     후라도 낙찰을 취소함.
 나. 입찰자는 현장 및 현장 여건 등 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 충분히 검토 및 확인 
     후 응찰 하기 바라며, 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 100% 입찰자에게 있음을 유의 
     하시기 바람. 
 다. 낙찰자는 계약 금액의 100분의 10을 계약보증금으로 납부하여야 함.
 라. 산출내역서상 최저임금 미달, 제수당, 연차, 퇴직금 등에 대해서 일부 누락하거나, 법정 요율에 
     미달하는 등 근로기준법 및 관계 법령에 위배되는 내용이 있을 경우 해당 업체의 입찰은 무효로
     함.
 마. 상기 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법 및 국토교통부 고시 제2024-196호 <주택관리업자 
     및 사업자 선정지침> 및 입주자대표회의에서 정한 바에 따름.   
 바. 기타 문의 및 상세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎ 031-731-8044)로 문의 바람.

2025년 5월 2일

한국주택시설관리(주) 대표이사 서명교의 대리인
중앙동 힐스테이트 1차 아파트 관리사무소장 [직인 생략]