청소용역업체 선정 입찰공고

1. 단지개요
   1) 단지명 : 수루배마을4단지아파트
   2) 소재지 : 세종특별자치시 시청대로 500
   3) 단지규모 : 21개동, 1,092세대, 관리면적 120,826.63㎡

2. 입찰에 부치는 내용
   1) 청소원 14명 (반장 1명, 외곽 3명, 미화 10명)
   2) 근무시간 : 일 6시간 (08:30~15:30, 점심휴게 1시간/미화원 5주 1회 토요일 08:30~11:30)
   3) 계약기간 : 2025년 07월 01일 ~ 2027년 06월 30일 ( 2년)
   4) 업무범위 : 
      ① 미화반장 : 관리실, 게스트하우스, 회의실 등 공용부 청소
         미화원 : 각 동 출입구(1층/B1층) 및 계단, 재활용장, 헬스장, 골프연습장, 
                 작은도서관, 게스트하우스 등 부대시설 청소 지원
      ② 외곽미화원 : 재활용장, 지상보도 및 지하주차장
            
3. 입찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰 (k-apt)

4. 참가자격  
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조에 해당되지 않는 업체
   2) 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체
   3) 공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택 청소실적이 5개 단지 이상 완료된   업체
  
5. 제출서류
  가. 국토교통부고시제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』제27조에 따른 서류에 
     한함.   
   1) 입찰서 및 산출내역서 1부
     ① 입찰서
     ② 산출내역서
     ③ 입찰보증금 (입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권)
     ④ 입찰자 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
     ⑤ 위임장 1부 (대리인이 입찰하는 경우)
   2) 사업자등록증  1부
   3) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 
      이하 유사한 증명서 사본 1부.
   4) 법인등기부등본 (개인은 주민등록등본) 1부 
   5) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
   6) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서
 나. 그밖에 입찰에 필요한 서류 (적격심사제 세부평가표에 따른 제출서류)
   1) 기업 신용평가등급 확인서 1부 (유효기간 이내의 것)
   2) 행정처분확인서 1부 
       ※ 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 등록 시ㆍ군 ㆍ구에서 발행한 증명서
   3) 기술자 보유현황 1부 
       ※ 입찰공고일 현재 1개월 이상 근무한 위생교육 이수자 현황 
         (교육이수증빙, 4대보험 가입증빙 자료)
   4) 장비보유현황 1부 
       ※ 입찰공고일 현재 보유현황 및 장비구입 세금계산서 또는 장비임대 확인서
   5) 실적증명서 1부 
     ※ 입찰공고일 현재 관리실적증명서 (단지명, 세대수, 주소, 전화번호 명기)
   6) 사업제안서 (회사소개서 및 관리운영계획서 등) 1부
6. 현장설명회 
    별도의 현장설명회는 없으며 단지를 방문하여 단지 부대시설을 확인, 현황을 숙지하여 입찰할 것.

7. 서류접수 
   1) 서류제출 마감일: 2025년 5월 07일 (수요일) 10:00 까지 
   2) 접수장소 : www.k-apt.go.kr에 등록
   3) 개찰일시 : 2025년 5월 07일 (수요일) 13:00이후, 관리사무소
   4) 접수방법 : 전자접수 (서류를 순번대로 편철하여 1개의 PDF파일로 접수)

8. 낙찰자 선정방법 
   1) ｢국토교통부 고시｣ 제2024-196호에 따라 적격심사를 하여 최고점수를 받은 업체를 선정
     ① 적격심사 회의일시 및 장소 : 2025년 5월 9일 오후 6시이후, 입주자대표회의실
     ② 적격심사 일정은 단지 사정에 의해 연기될 수 있음.
   2) 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저가 업체를 선정 
   3) 최저가격도 같은 업체가 2개 업체 이상인 경우 추첨으로 선정

9. 입찰가격 산출방법 및 기준
  가. 입찰가격은 월간 용역비에 용역기간 개월수를 곱하여 산정한 금액으로 한다.
  나. 「최저임금법」등 관련 법령에서 규정한 임금 이상의 기준을 적용할 것. 
  다. 연차수당은 1차년도 총 26개 중 11개는 사용 촉진하여 소진하고 15개를 반영한다.
  라. 4대보험은 산출내역서 비고란에 기재된 보험료율을 적용 산출하며, 낙찰자는 계약 시 
     고용보험 및 산재보험 사업장요율 증빙자료를 제출하여야 함.  
  
10. 입찰의 무효 및 통지
   1) 무효로 하는 입찰 : 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 【별표3】에 의함
   2) 입찰의 무효를 알리는 방법 : 해당 입찰자에게 전화, 문자, 팩스 등으로 통보

11. 입찰관련 유의사항
   1) 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
   2) 연차수당, 퇴직적립금은 아파트에서 적립 후 지급사유 발생 시 청구에 의해 지급하며, 
     4대보험료는 매월 용역비 청구 시 정산하여 지급한다.
   3) 계약 시 계약이행보증금 10%를 납부하여야 하고, 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없
      이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우, 그 낙찰을 무효로 하며 입찰보증금은 당 아파
      트에 귀속된다.
   4) 계약당사자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약이행보증금은 당 아파
     트에 귀속된다.
   5) 부도나 파산상태에 있거나 낙찰 후 계약체결 전에 부도 또는 파산상태에 있는 업체는 계약         체결 대상에서 제외한다.
   6) 입찰공고에 명시하지 않은 사항은 「주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 
      제2024-196호)」에 따르며 결정된 사항에 이의를 제기할 수 없다. 
   7) 기타 자세한 사항은 당 관리사무소(☎. 044-715-7013)로 문의 바랍니다.



 2025. 4. 24.



우리관리(주) 대표이사 대리인
수루배마을4단지아파트 관리사무소장 (직인생략)