경비용역업체 선정 입찰공고

1. 단지개요
   1) 단지명 : 수루배마을4단지아파트
   2) 소재지 : 세종특별자치시 시청대로 500
   3) 단지규모 : 21개동, 1,092세대, 관리면적 120,826.63㎡

2. 입찰에 부치는 내용
   1) 경비원 5명 (반장 1명, 경비원 4명, 2명씩 격일 2교대)
   2) 근무시간 : 
     ① 경비반장 : 주5일 (월~금 09:00~18:00), 격주 토(08시~15:00근무)
     ② 경 비 원 : 격일 16시간 (휴게시간 : 주간 4시간, 야간 4시간, 총 8시간)
   3) 업무범위 : 경비업법 및 공동주택관리법 시행령에 규정된 업무
   4) 계약기간 : 2025년 07월 01일 ~ 2027년 06월 30일 (2년)
            
3. 입찰방법 : 제한경쟁 입찰 / 적격심사제 / 전자입찰 (k-apt)

4. 참가자격  
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조에 해당되지 않는 업체
   2) 경비업 허가업체
   3) 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체
   4) 공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택 경비실적이 5개 단지이상 완료된     업체
  
5. 제출서류
  가. 국토교통부고시제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』제27조에 따른 서류에 
     한함.   
   1) 입찰서 및 산출내역서 1부
     ① 입찰서
     ② 산출내역서
     ③ 입찰보증금 (입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권)
     ④ 입찰자 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
     ⑤ 위임장 1부 (대리인이 입찰하는 경우)
   2) 사업자등록증  1부
   3) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 
      이하 유사한 증명서 사본 1부.
   4) 법인등기부등본 (개인은 주민등록등본) 1부 
   5) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
   6) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서
  나. 그밖에 입찰에 필요한 서류 (적격심사제 세부평가표에 따른 제출서류)
   1) 기업 신용평가등급 확인서 1부 (유효기간 이내의 것)
   2) 행정처분확인서 1부 
       ※ 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 등록 시ㆍ군 ㆍ구에서 발행한 증명서
   3) 기술자 보유현황 1부 
       ※ 입찰공고일 현재 1개월 이상 근무한 기술인력 현황 
          (자격증 사본, 4대보험 가입증빙 자료)
   4) 장비보유현황 1부 
       ※ 입찰공고일 현재 보유현황 및 장비구입 세금계산서 또는 장비임대 확인서
   5) 실적증명서 1부 
     ※ 입찰공고일 현재 관리실적증명서 (단지명, 세대수, 주소, 전화번호 명기)
   6) 사업제안서 (회사소개서 및 관리운영계획서 등) 1부

6. 현장설명회 
   별도의 현장설명회는 없으며 단지를 방문하여 단지 현황을 숙지하여 입찰할 것.

7. 서류접수 및 선정방법
   1) 서류제출 마감일: 2025년 5월 07일 (수요일) 10:00 까지 
   2) 접수장소 : www.k-apt.go.kr
   3) 개찰일시 : 2025년 5월 07일 (수요일) 13:00, 관리사무소
   4) 접수방법 : 전자접수 (서류를 순번대로 편철하여 1개의 PDF파일로 접수)

8. 낙찰자 선정방법 
    1) 국토교통부 고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 적격심사를 
     하여 최고점수를 받은 업체를 선정
     ① 적격심사 회의일시 및 장소 : 2025년 5월 9일 오후 6시이후, 입주자대표회의실
     ② 적격심사 일정은 단지 사정에 의해 연기될 수 있음.
   2) 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저가 업체를 선정 
   3) 최저가격도 같은 업체가 2개 업체 이상인 경우 추첨으로 선정

9. 입찰가격 산출방법 및 기준
  가. 입찰가격은 월간 용역비에 용역기간 개월수를 곱하여 산정한 금액으로 한다.
  나. 「최저임금법」등 관련 법령에서 규정한 임금 이상의 기준을 적용할 것. 
     ㅇ 경비반장의 기본급 계산 시 시급 @11,500원 / 경비원은 최저임금 적용.  
  다. 연차수당은 1차년도 총 26개 중 11개는 사용 촉진하여 소진하고 15개를 반영한다.
  라. 4대보험은 산출내역서 비고란에 기재된 보험료율을 적용 산출하며 낙찰자는 계약 시 고용보험 
     및 산재보험 사업장요율 증빙을 제출하여야 함.  

10. 입찰의 무효 및 통지
   1) 무효로 하는 입찰 : 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 【별표3】에 의함
   2) 입찰의 무효를 알리는 방법 : 해당 입찰자에게 전화, 문자, 팩스 등으로 통보

11. 입찰관련 유의사항
   1) 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
   2) 연차수당, 퇴직적립금은 아파트에서 적립 후 지급사유 발생 시 청구에 의해 지급하며, 
     4대보험료는 매월 용역비 청구 시 정산하여 지급한다.
   3) 계약 시 계약이행보증금 10%를 납부하여야 하고, 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없
      이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우, 그 낙찰을 무효로 하며 입찰보증금은 당 아파
      트에 귀속된다.
   4) 계약당사자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약이행보증금은 당 아파
     트에 귀속된다.
   5) 부도나 파산상태에 있거나 낙찰 후 계약체결 전에 부도 또는 파산상태에 있는 업체는 계약         체결 대상에서 제외한다.
   6) 입찰공고에 명시하지 않은 사항은 「주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 
      제2024-196호)」에 따르며 결정된 사항에 이의를 제기할 수 없다. 
   7) 기타 자세한 사항은 당 관리사무소(☎. 044-715-7013)로 문의 바랍니다.


 2025. 4. 24.
우리관리(주) 대표이사 대리인
세종 수루배마을4단지아파트 관리사무소장 (직인생략)