주민공동시설 위탁운영업체선정 입찰 공고


1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 고덕풍경채어바니티
   나. 소 재 지 : 서울시 강동구 아리수로 375
   다. 단지규모 : 총 6개 동 / 780세대  

2. 입찰개요
   가. 위탁관리시설 : 헬스장, GX룸, 골프연습장, 독서실, 샤워실 등
   나. 운영시간 및 휴무일 : 월~금(06:00 ~ 22:00), 토(09:00~18:00) / 매주 일요일, 법정공휴일, 근로자의 날
   다. 위탁운영항목 : 인력관리, 회원관리, 시설(미화)관리, 안전관리 등
   라. 계약기간 : 계약체결일로부터 2년
   마. 운영인력 
      ① 총 2명: 트레이너(2명)
      ② 시설 관리 및 유지를 위해 배치인력은 근무시간에 한하여 상주하여야 하며, 근무시간내 근무지 이탈 시에 발생한 
         안전사고에 대한 모든 민·형사상의 책임은 위탁업체 책임으로 한다.
   바. 제안 필요 사항
      ① 공고문에 기재된 위탁관리시설 일체에 대한 운영 제안
      ② 수입 대비 지출에 따른 손익분석을 통해 센터 운영을 위한 비용 지표를 제안

 3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제,  K-apt전자입찰

 4. 입찰참가자격
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
   나. 입찰공고일 현재 자본금 8억 원 이상인 업체
   다. 커뮤니티센터 위탁운영에 필요한 시공 및 장비 일체에 대한 렌탈 진행이 가능한 업체

 5. 제출서류
   가.입찰서(입찰가액은 월간청구액에 계약기간 개월수를 곱하여 산정한 금액으로 한다. 부가가치세를 제외한 금액)    
   나. 입찰보증금(입찰금액의 100분의 5이상을 납부하여야 한다)
   다. 산출내역서(부가가치세를 제외한 금액)
   라. 해당법령에 따른 면허 및 등록등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부(해당법령에 따라 증
       명이 없는 경우 미제출)
   마. 사업자등록증 사본 1부
   바. 법인등기부등본 1부(개인은 주민등록등본, 공고일 이후 발행분)
   사. 국세 및 지방세 납세증명서(유효기간이내의 납세증명서만 인정한다) 각 1부
   아. 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
   자. 적격심사제 평가세부배점표에 따른 제출서류
      ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 1부
      ② 행정처분확인서(입찰공고일 전일기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서, 해당법령에 따른 처분권자가 발급할 수 없는 경우
          는 만점으로 한다) 1부 
      ③ 4대보험 완납증명서(기술인력자 포함) 1부
      ④ 회사소개 및 사업제안서 1부
   차. 최근 1년간 입찰 담합 관련 과징금 부과 처분 “법 위반사실 확인서”1부

6. 현장설명회, 서류접수, 개찰 안내
   가. 현장설명회 일시 및 장소 :없음(별도의 현장설명회는 없으나 개별 방문하여 시설 확인할 것)
   나. 서류접수 및 마감 일시및 장소:2025년 5월 8일 17:00까지. 모든 입찰서류는 K-apt에 파일로 등록한다
   다. 사업제안서 제출 : 2025년 5월 8일 17:00까지. 당 아파트 관리사무소에 제출한다.
   라. 개찰일시 및 장소 : 2025년 5월 8일 19:30  관리사무소 
   마. 사업설명회: 서류 심사 결과에 따라 설명회 실시 여부와 세부 내용 추후 통보
               
 7. 업체선정방법 및 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효사유를 알리는 방법
   가. 본 사업자 선정은 적격심사 평가결과에 따라 선정한 후, 선정된 사업자에게 통보한다.
  나. 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표 3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
   다. 무효의 이유는 해당입찰자에게 유선(팩스 등)으로 그 사실을 통보한다.

 8. 입찰관련 유의사항
   가. 입찰에 참가하고자 하는자는 주택관리업자 및 사업자선정지침, 본 입찰관련 일체서류 등을 입찰전에숙지하여야
       하며, 이를 숙지하지 않음으로 발생한 불이익에 대한 책임은 입찰 참가자에게 있다.
   나. 운동장비 등의 렌탈 시 그 주체는 위탁업체로 하고 추후 렌탈 세부사항에 대하여 관리주체와 협의 및 진행할 수 있다.
   다. 운영 인력에 대해서는 매달 4대 보험 가입 및 증빙 서류를 제출하여야 하며 이를 위반 시 입찰은 무효로 한다.   

 9. 입찰보증금 및 계약보증금의 귀속에 관한 사항
   가. 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속된다.
   나. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 발주처에 귀속된다.
   다. 기타의 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침 제31조의 규정에 정한 바에 따른다.

10. 기타사항
   가. 상기공고 내용 외 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자및사업자선정지침에서 정한 
       바에 따른다.
   나. 서류미비등 입찰과정에 하자가 발견될 시 무효처리하며 제출된 서류는 일체 반환하지 않는다.
   다. 위탁운영업체로 선정된 후, 직접관리하지 않고 제3자에게 하도급으로 운영하는 경우 및 사전협의없이 회사명의를 변경
       하는 경우 계약을 해지한다.
   라. 월간청구액 산출내역은 배치인력에 대한 인건비를 기준으로 한다.
   마. 월간청구액 산출내역서의 산출오류, 항목별 산출금액 미작성, 합산 오류, 회사 부담금, 정부 지원금, 비과세 감면 등으
       로 표기하거나 기입 오류, 또는 기입 내용을 수정한 경우, 0원, 공란, 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표3](제6조 관
       련)에 해당하는 입찰은 모두 무효로 한다.
   바. 주민공동시설 산출내역서의 산출방법 및 기준을 위반하여 제출한 입찰은 무효로 한다.
   사. G.X, 헬스 개인운동, 골프 개인운동 프로그램의 이용금액 및 강사료 책정, 지급방법 등은 추후 입주자대표회의 의결
       을 통하여 정한다.
   아. 퇴직적립금, 연차수당, 4대 보험 등은 사후 실비 정산한다.
   자. 기타사항은 당 아파트 관리사무소(02-481-9115)로 문의바랍니다.

2025년   4월   23일

고덕풍경채어바니티 관리사무소장(직인생략)