주택관리업자 선정 입찰 재 공고

  공동주택관리법 제7조 및 공동주택관리법시행령 제5조, 국토교통부고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

 1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 송도더샵그린워크3차 18BL
  나. 소 재 지 : 인천시 연수구 컨벤시아대로 130번길 100
  다. 단지규모 : 6개동 780세대
  라. 관리면적 : 97,555.69㎡, 커뮤니티 및 부대·복리시설 일체
  마. 난방방식 : 지역난방
  바. 경비· 청소 등 : 별도 용역
     
 2. 계약기간 : 2025. 05. 01. ~ 2028. 04. 30. (3년간)
 
 3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰

 4. 참가자격(공고일 현재)
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체.
  나. 자본금 10억 원 이상.
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 800세대 이상 5개 단지 이상 관리 실적이 있는 업체.
  라. 현장설명회 없음

 5. 제출서류
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제19조(제출서류)에 따른 서류일체
   1) 입찰서 1부
   2) 주택관리업등록증 사본 1부
   3) 사업자등록증 사본 1부
   4) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
   5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자 발급 포함) 각 1부
   6) 공정거래위원회 과징금처분 내용을 확인할 수 있는 서류 1부
   7) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
   8) 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 현금납부 영수증 혹은 보증보험증권 등) 1부
   9) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부
     가) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부
     나) 행정처분 확인서(공고일 전일 기준 최근 1년간, 관할 행정청 발행) 1부 
     다) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자 자격증 사본, 4대보험 가입 증빙 자료)각 1부
     라) 장비보유현황(공고일 기준 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등과 해당 장비 사진을
         첨부하여 제출) 1부 
     마) 800세대 이상 공동주택 관리실적 증명서(대표회장 직인 날인) 및 관할행정관청 발급 관리실적증명서(입찰공고일부터 최근 5년간) 각 1부
     바) 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부
  나. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부(제출서류 맨 앞에 첨부)

 6. 입찰서류 마감시한 및 접수방법, 개찰일시(장소)
  가. 제출기한 및 접수방법
   ① 제출기한 : 2025년 04월 21일(월요일) 17:00
   ② 접수방법 : 전자입찰, 공동주택관리정보시스템(K-APT)에 등록
  나. 개찰장소 및 일시 : 2025년 04월 21일(월요일) 17:00 이후 관리사무소담당자PC(단지 사정에 따라 변경될 수 있음)
                     
 7. 업체 사업설명회
  가. 개최일시 : 2025년 04월 22일(화요일) 19:00부터 실시
  나. 개최장소 : 입주자대표회의실
  다. 실시방법 : 각 업체별 15분 발표, 질의 5분 설명회 실시(순서는 실시 전 통보예정)

 8. 낙찰자 선정방법
  가. 참가자격 및 서류심사를 거쳐 결격사유가 없는 업체에 한하여 적격심사평가표에 의한 최고점을 받은 자를 선정하되, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
  나. 서류심사 또는 개찰 후 입찰무효자는 입찰서에 기재된 전화, 문자, 팩스 등의 한 가지 방법으로 개별 통보한다.
  다. 동일 점수인 경우에는 사업자선정 지침 제7조 제3항 및 제4항에 따라 업체를 선정하며, 해당 업체에 당 아파트 입주자대표회의는 일자 및 장소를 별도 통보한다.

 9. 입찰보증금 발급 사업자 등록번호 : 224-82-68183

 10. 기타사항
  가. 입찰자는 주택관리업자 선정 지침 및 본 입찰공고 내용 등 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하며, 사전 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후라도 무효로 함. 
  다. 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함), 관리주체 (관리사무소 직원포함) 등에게 제공한 자는 참가자격을 제한한다. 또한, 타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 하여서는 아니 된다.
  라. 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속됨.
  마. 낙찰자는 계약을 체결할 때 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약보증서류(계약이행보증증권)를 1개월이내에 제출하여야 함.
  바. 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호에 따른다
  사. 본 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 의결로 결정된 사항에 대하여 입찰자는 어떠한 이의도 제기할 수 없음.
  아. 관리주체 운영,감독 부실로 인한 손실 발생시 그 손실에 대한 책임을 지고 유무형 책임을 감수한다.
  자. 낙찰후 2025.05.01 이후 당단지에 근무하는 관리주체 직원들의 인사,노무,근로(재)계약은 입대의와 협의후 별도로 정한다.
  차. 낙찰자가 부정한 방법으로 응찰하여 낙찰자로 선정된 것이 확인된 때에는 지체와 관리주체 선정 공백에 따른 손해배상을 청구한다.
  카. 기타 상세한 사항은 관리사무소(☎032-859-5955)로 문의 바랍니다.
  

붙임 :  1. 입찰서
       2. 입찰가격 산출내역서
       3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
       4. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표


2025년  04월  08일

송도더샵그린워크3차 18BL 아파트 입주자대표회의(직인생략)