주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조, 공동주택관리법 시행령 제5조 제2항 및 국토교통부 고시 제
2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 주택관리 업자 선정을 
위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단지명 : 올림픽파크한양수자인아파트
   나. 소재지 : 서울특별시 강동구 성내로 80
   다. 사용승인 : 2016.8.18
   라. 규모
       - 5개동, 482세대, 부대·복리시설, 지하 주차장(면적 21,260㎡, 주차대수 583대) 
       - 관리면적 : 50,105㎡(482세대 기준)
   마. 난방방식 : 개별난방
   바. 경비, 청소, 소독, 승강기 유지관리 : 용역 관리

2. 위탁관리 계약기간 : 2025.6.1.~2027.5.31.(2년)

3. 입찰종류 및 낙찰자 선정방식
   가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰
   나. 입찰방법 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr에 등록하여 응찰)
   다. 낙찰자 선정방식 : 적격심사제

4. 입찰 공고기간 : 2025.4.6.(일)~4.22.(화)

5. 입찰 참가자격
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 제18조 ①항의 각 호의 어느 하나에도 해당하지 
      않는 업체
   나. 공동주택관리업 등록업체로 자본금 10억원 이상인 업체
   다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 400세대 이상 5개단지 이상 위탁관리 완료 
      실적 보유 업체

6. 제출서류(순서대로 제출)
   가. 입찰서 1부(별지 제1호 서식)
   나. 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 현금납부영수증<계좌이체증명서>, 입찰보증보험
      증권, 공제증권 1부 중 선택)
   다. 주택관리업등록증 사본 1부
   라. 사업자등록증 사본 1부
   마. 법인등기사항증명서 1부
   바. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함 / 유효기간 이내) 각 1부
   사. 입찰 담합 관련 공정거래위원회 발급 과징금 처분 사실 유무 확인서(입찰 공고
      일 기준 최근 6개월 이내) 1부
   아. 위탁관리수수료 산출내역서(별지 제2호 서식) 1부
   자. 적격심사제에 따른 서류
       ① 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰 공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로  
          등급 유효기간 이내)
       ② 주택관리업체 등록 시․구․군 발급 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처
          분 확인서 1부
       ③ 기술인력 보유증명서 1부(최근 1개월 이상 응찰업체 근무자의 자격증 사본, 
          4대보험 가입 증빙자료 포함)
       ④ 장비 보유현황 1부(응찰업체 보유 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등)
       ⑤ 공동주택관리실적증명서 1부(주택관리업체 등록 시․구․군 발급 입찰공고일 
          현재 관리실적<단지수, 세대수 기준>)
       ⑥ 사업제안서 1부(회사 소개서, 관리운영계획서)
       ⑦ 협력업체와의 상생협력계획서 1부
       ⑧ 적격심사 자체평가표(별지 제3호 서식) 1부

7. 입찰서류 제출 
   가. 제출 마감 일시 : 2025년 4월 22일(화) 17:00
   나. 제출방법 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 전자제출
   ☞ 적격심사제 평가에 따른 제출서류(6번 제출서류 자항<적격심사제에 따른 서류> 8개)는 
      전자제출 후 익일 2부를 밀봉하여 아파트 관리사무소(☏ 02-471-9630)로 직접 서면 
      제출 바람
      - 금요일과 토요일에 전자제출 하는 경우, 그 다음 주 월요일에 서면 제출  

8. 입찰서류 개찰 
   가. 일시 : 2025년 4월 22일(화) 19:00
   나. 장소 : 아파트 입찰담당자 PC
   다. 개찰자 : 입주자대표회의 감사 2인


9. 현장설명회
   가. 일시 : 2025.4.14.(월) 17:00(아파트 사정상 변경될 수 있음)
   나. 장소 : 올림픽파크한양수자인아파트  
   다. 진행 계획
       o 현장설명회 참여 희망업체는 2025.4.10(목) 18:00까지 아파트 관리사무소
         (☏ 02-471-9630)로 다음 사항을 통보 바람
          - 업체명, 참가자 성명, 직위, 연락처(사무실 전화 및 핸드폰 번호)
       o 현장설명회 상세 일정 등은 참여 희망업체에게 별도 통보 예정  

10. 사업제안설명회
     가. 일시 : 2025.4.29.(화) 14:00(아파트 사정상 변경될 수 있음)
     나. 장소 : 올림픽파크한양수자인아파트 커뮤니티 룸(관리사무소 지하 1층)        
     다. 진행 계획
         o 사업제안설명회 참여 희망업체는 2025.4.25(금) 18:00까지 아파트 관리사무소
         (☏ 02-471-9630)로 다음 사항을 통보 바람
         - 업체명, 참가자 성명, 직위, 연락처(사무실 전화 및 핸드폰 번호)
       o 사업제안설명회 상세 일정, 준비물 등은 참여 희망업체에게 별도 통보 예정  

11. 낙찰자 선정
    가. 국토교통부에서 고시한 주택관리업자 및 사업자 선정지침 및 관리규약에 의거하
       여 공고한‘주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가 배점표’ (별지 제4
       호 서식) 기준에 따라 입주자대표회의에서 종합적으로 평가하여 최고 배점을 
       받은 업체로 선정한다.
    나. 제출된 서류의 미비 또는 하자가 판명 될 경우 해당 업체는 업체선정에서 
      제외한다. 
    다. 낙찰에 참여한 업체 중 동일한 평가점수가 2개 업체 이상인 경우 사업제안서 
       점수 기준으로 낙찰자를 결정하며, 사업제안서 점수도 동일한 경우에는 
       추첨으로 결정한다.
    라. 낙찰자는 전화와 문자로 개별 통보한다.

12. 입찰 무효
    가. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효) 별표3에 해
      당하는 입찰은 무효로 한다.
   나. 입찰이 무효가 된 경우 입찰자에게 문자 또는 유선 등의 방법으로 그 사유를 
     통보한다.

13. 계약 체결
   가. 계약보증금은 계약금액의 100분의 10을 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 
       하며, 계약상의 의무 불이행에 따라 중도해지 되는 경우 해당 계약 보증금은 발주
       처로 귀속된다.
   나. 국토교통부 고시 제2024-196호 제21조(계약 체결) 제3항에 따라 낙찰자로 선정된 
       주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 
       계약을 무효로 하며 하며, 종합점수 순서를 기준으로 다른 업체를 낙찰자로 선정하
       고 입찰보증금은 발주처로 귀속된다.
    다. 기타 계약사항은 계약 시 입주자대표회의와 협의하여 결정한다.

14. 기타사항
   가. 접수한 서류는 일체 반환하지 않으며, 관리업체로 선정한 이후에도 제출서류에 
      허위가 있을 시 계약을 취소한다.
   나. 입찰서(별지 제1호), 입찰가격 산출내역서(별지 제2호), 적격심사 자체평가표(별지 
      제3호)는 첨부된 서식을 사용하고 작성 기준을 따라야 한다. 
   다. 입찰자는 반드시 입찰에 관한 서류 및 조건 등 기타 입찰에 필요한 사항을 숙지하
       고 입찰에 참여하여야 하며, 확인하지 않았거나 숙지하지 못하여 발생하는 책임은 
       입찰자에게 있다.
   라. 불법적인 입찰 담합과 입찰 비리로 판단될 경우에는 입찰 및 계약을 무효화 하고 
       행정기관에 고발 조치한다.
   마. 상기에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령, 국토교통부 고시 제2024-196호
      (주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 우리 아파트 입주자대표회의 결정에 따른다.
   바. 기타 자세한 사항은 관리사무소 ☎ (02) 471-9630으로 문의하시기 바람.

2025 년 4 월 4 일 

     올림픽파크한양수자인 입주자대표회의 회장(직인생략)