승강기 유지관리 업자 선정 공고(수정공고)

주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 사업자를 선정하고자 선정지침 제24조 제1항에 의거 하여 아래와 같이 공고합니다.

 1. 단지개요
   1) 소 재 지 : 경기 의정부시 장곡로 628번길 21
   2) 단 지 명 : 삼성래미안아파트
   3) 규    모 : 9동 832 세대

 2. 입찰종류 및 낙찰방법 등
   1) 입찰 종류 : 제한경쟁입찰
   2) 낙찰자 선정 : 적격심사제
   3) 입찰 방식 : 전자입찰 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)]

 3. 입찰에 부치는 사항
   1) 승강기 기종 등 : GM1 (밸트식 21대, 오티스엘리베이터)
   2) 계약기간 : 2025년 06월 01일 ~ 2028년05월 31일(3년)
   3) 계약방식 : 단순 유지관리(격월점검) + 원격점검(매월)

 4. 입찰참가 자격
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격 제한)에 해당하지 않는 업체
   2) 승강기 유지관리업 등록업체
   3) 자본금 3억원 이상이고 공동주택 1000세대 이상을 5개 단지 이상의 유지관리 완료 실적         보유 업체(기종, 세대수, 단지명, 전화번호 필히 기재)
   4) 동일기종 (오티스, GM1벨트식) 100대 이상 최근 5년간 관리실적 있은 업체 
   5) 하자기간(5년) 중에 신속한 하자 처리 가능한 업체
   6) 현장설명회 참석업체
  
 5. 제출서류(모든 서류는 전자입찰시스템[(www.k-apt.go.kr)]에 서류의 등록하며, 순서대로 제출)
   1) 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호) 제 27조에 따른 서류
      ① 입찰서,산출내역서와 입찰보증증권, 공제증권 또는 현금납부영수증(계좌이체증명서 1부) 택1, 각 1부
      ② 승강기 유지관리(보수)업 등록증 사본 1부
      ③ 사업자등록증 사본 1부
      ④ 법인 등기부 등본 및 인감증명서 각 1부
      ⑤ 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부
      ⑥ 최근 공고일 이전 1년간 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서
         (공정거래위원회 과징금 처분 확인서는 ‘법 위반 사실 확인서’ 또는 ‘과징금 처분 현황’으로 제출).
    2) 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등
      ① 기업신용평가등급 증명원
      ② 행정처분(영업정지)확인서 1부(해당 법령에 따른 처분권자 발급, 공고일 이후 발행분)
      ③ 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본, 4대보험 가입 증빙자료) 
      ④ 실적증명원(아파트 단지명, 전화번호, 기종, 대수 기재) 1부
      ⑤ 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
      ⑥ 유지관리계획서(회사소개서 및 관리운영계획서 등)
      ⑦ 기타 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류.
      
 
6. 현장설명 및 서류접수, 개찰일시 및 장소
  1) 현장설명 일시: 2025년 4월 9일( 수요일) 09:00 ~ 17:00 당 아파트 관리사무소 개별방문  
  2) 서류등록 및 전자투찰 마감 일시 : 2025년 04월 24일(목) 17시 (www.k-apt.go.kr)
  3) 개찰일시 및 장소 : 2025년 04월 24일(목)  19시 입주자 대표회의실 에서 결정후 개별
                         통보시 법적효력 있음(아파트 사정에 의하여 변경될수 있음).

7. 업체선정 방법
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자 선정지침에 의거 적격업체 결정함
8. 입찰의 무효
    국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 별표3에 의거 무효가 되는 입찰이 있는 경우 
    : 전화 또는 이메일로 개별통보.

9. 입찰시 유의사항
  1) 입찰서의 입찰가액은 부가가치세를 제외한 총금액으로 작성하며 입찰가격 견적서(세부 산출             내역서는 관련법령에 충족해야한다) 등 제출서류 미비는 무효 처리한다.
  2) 입찰등록 시 제출한 서류는 일체 교환·변경 또는 취소할 수 없고 반환하지 않으며 제출 서류
    에 대한 하자나 허위 사실 발견 시 계약체결 후에도 무효 처리
  3) 제조사 순정부품 공급확인서 제출가능 업체(부품교체 시 순정품 확인서 및 계산서 제출 조건)
     - 임의사항
  4) 승강기 안전관리법 제31조 및 동 법 시행령 제 30조에 명시된 “새로운 유지관리법” 으로
      관리 가능한 업체 - 임의사항
  5) 입찰자는 반드시 입찰에 관한 서류와 기타 입찰에 필요한 사항을 숙지하고 입찰에 참여하여야
    하며, 미숙지로 인해 발생한 사항의 책임은 입찰자에게 있음.
  6) 낙찰자는 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 시 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증
    금은 당 아파트에 귀속됨
  7) 낙찰자는 계약체결 시 계약금의 10%에 해당하는 이행보증증권으로 제출해야 하며 계약상의        의무를 불이행하거나 계약보증금 보증증권을 제출하지 않을 경우 계약은 무효 처리됨
  8) 위에서 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령과 국토교통부 고시 2024-196호 「주택관리
    업자 및 사업자 선정지침」에 따름
  9) 하자 기간내 부품교체 시 시공업체와 협의하여 교체 및 보수하여야 하고 안전관리 품질            유지를 위하여 유지관리 계약 및 보수작업 시 제조사 순정부품 공급확인서 또는 지원확인서         (제조사날인)를 필히 제출하여야 하며 미제출 시에는 계약은 무효 또는 취소되며 모든 법적인        책임은 낙찰 업체에 있다.
  10) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031 -824 - 5252)에 문의바람.
                                 
                               2025년 4월 3일

                 

              삼성래미안아파트 관리사무소장(직인생략)   


【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
승강기 유지관리
입 찰 가 액
금                  원정 (￦                  )                
입찰보증금
금                 원정 (￦                  )                 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
            성명                   (인)
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

삼성래미안아파트 관리사무소장 귀중  
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)




[별지 제13호 서식] (제85조의2제4항 관련)
용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표
                                                                         평가위원 :           (서명)

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수
(15점)
15
 없음






10
 1건






5
 2~3건






1
 4건 이상






업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






업무실적
(10점)
10
5건 이상






8
4건






6
3건






4
2건






2
1건 이하






장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
1순위(최우수1개)






4
2순위(20%)






3
3순위(40%)






2
4순위(20%)






1
5순위(20%)






협력업체와의 상생발전 지수
(5점)
5
1순위(최우수1개)






4
2순위(20%)






3
3순위(40%)






2
4순위(20%)






1
5순위(20%)






입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
1순위(최저가, 최고가)







비고 8에 따라 산출된 점수로 순위별 배점
가중치는 1로한다



























합계
100점
100점








<비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 등 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다.
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 모두 확보한 경우 1순위, 모두 확보하지 않은 경우 많이 확보한 순으로 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점 점수를 산정하여 적용한다. (소수점 첫째 자리까지 산정, 둘째 자리 이하 버림. 다만, 산출 점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.)
    ·배점 점수 = 30 - (30 × (가중치) × )
     ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 관리규약으로 정하여야 함.
    다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 업체를 1순위 30점으로 하고, 최고가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.
    ·배점 점수 = 30 - (30 × (가중치) × ), 산정식 외 내용은 최저가와 동일하게 적용.