주택관리업자 선정 입찰 공고


 공동주택관리법 제7조, 동법시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거하여 당 아파트  주택관리업자 선정을 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   1) 단 지 명 : 동산동 그린팰리스아파트 
   2) 소 재 지 : 전북특별자치도 익산시 동천로 25
  .3) 단지규모 : 10개동 481세대 / 관리면적 51,181.0108㎡
  4) 난방방식 : 개별난방
  5) 사용검사일 : 2009년 8월 31일

2. 입찰에 붙이는 사항
   1) 입찰명 : 주택관리업자 선정  
   2) 계약기간 : 2025. 04. 25. ~ 2027. 04. 24.(2년)
   3) 경비.청소 : 선정된 주택관리업체에서 직영관리
   4) 현재 아파트에 근무하는 관리소 직원 포괄승계(입사일, 급여 등)를 원칙으로 한다.

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁 / 적격심사제 / 전자입찰(전자입찰시스템   http://www.k-apt.go.kr)
 
4. 입찰 참가 자격(입찰공고일 현재 기준)
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조【참가자격의 제한】제①항의 각호에 해당하지 않는 업체
   2) 공고일 기준 자본금 5억원 이상인 업체
   3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 단지가 5개 이상 관리완료 실적보유 업체

5. 제출서류
   1) 사업자등록증 및 주택관리업등록증 사본 각 1부
   2) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부
   3) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)
   4) 참가자격에 명시된 500세대이상  5개 단지 이상 실적증명서는 해당 단지 입주자대표회의의 
       직인이 날인된 관리실적 증명서 1부
   5) 입찰 공고일 기준 6개월 이내 주택관리업자 선정과 관련하여 입찰 담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 부과 사실이 없었다는 사실확인서 
          1부.
   6) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부
     ① 기업신용평가등급 확인서 1부(유효기간 내)
     ② 행정처분 유.무 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간, 등록 시, 군, 구 발행분)
     ③ 기술인력 현황 1부(자격증 사본 및 4대 보험 중 1개 이상 가입 증명)
     ④ 장비보유현황 1부(장비 사진 및 세금계산서 사진(사본) 또는 장비임대확인서)
     ⓹ 입찰공고일 기준 지방자치단체에서 발급된 관리실적 증명서 
     ⓺ 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체와의 상생 협력 계획서 각 1부
   7) 입찰서 1부(제반서류 포함하여 제출)
     ① 입찰서 및 산출내역서 각 1부
     ② 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 공제증권, 보증증권)
     ③ 입찰자 인감증명서 1부, 사용인감계 1부
   8) 입찰참여각서 1부
  
 6. 현장설명회 : 없음(참가자 직접 현장방문 허용)
  
 7. 입찰 마감일 및 서류제출 방법
   1) 입찰 마감일 : 2025년  4월 9일(수) 17:00
   2) 제출방법 : 입찰서 및 모든 제출서류는 (전자입찰시스템 http://www.k-apt.go.kr)에 전자제출
  
 8. 개찰 일시 및 장소
   1) 일 시 : 2025년 4월 10일(목) 10:00 이후 
   2) 장 소 : 관리사무소 PC
  
 9. 사업제안설명회 및 평가
   1) 일 시 : 2025년 4월 10일(목) 18:30 이후
   2) 장 소 : 작은도서관 회의실
   3) 설명시간 제한 : 업체당 10분, 질의응답 5분
   4) 순서는 서류제출 순(미참석에 대한 불이익은 입찰참가자에게 있음)
   5) 사업제안설명회 후 평가(평가일정은 당 아파트 사정상 변경될 수 있음)
 
 10. 업체선정방법
   1) 선정지침에 의한 방법과 절차에 따라 적격심사평가위원회에서 적격심사 결과 최고점을
     획득한 업체를 낙찰자로 선정하여 개별 통보
   2) 적격심사제 평가결과 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우에는 최저가격 입찰자를 
     낙찰자로 결정하며, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정  
   
 11. 입찰가격 산출방법 및 기준
  1) 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출하여야 한다.
  2) 입찰가액 산출내역서는 지정된 양식(별지서식 2)을 준수하여야 하며, 작성기준을 위반하여
    제출한 경우 입찰무효로 함.

 12. 입찰 무효 및 기타사항
  1) 제출서류에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후에도 무효 처리할 수 있다.
   2) 낙찰업체는 통보받은 후 10일 이내에 계약을 하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하며,   
      입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.
   3) 낙찰업체는 계약이행보증금(10%)을 증권 등으로 계약후 7일 이내 제출하여야 한다.
   4)입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 
       제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 “적격심사 세부기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은   입찰자 본인에게 있음.
  5) 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않음.
   6) 국토부 사업자선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게   팩스 또는 전화, 문자로 통보한다.
   7) 등록서류가 복사본일 경우 원본대조필 및 사용인감 날인하여야 함.
   8) 입찰과 관련한 일체의 서류는 공동주택관리정보시스템에 업로드 해야 되며, 우편 또는   방문접수는 받지 않음. 제출된 서류는 일체 반환하지 
        않음. 
   9) 입찰참여 업체는 입찰 관련 사항을 숙지하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생되는 불이익에 대한 책임은 응찰 업체에 있다.
   10) 입찰서 및 입찰내역서는 첨부 서식을 사용하여야 하며, 위에서 명시하지 않은 사항은 선정지침 및 입주자대표회의 결정에 따름.
   11) 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎063-837-7979로 문의 바랍니다.

별지서식 1.입찰서(양식) 1부
         2.입찰가액 산출내역서(양식) 1부
         3.적격심사평가내용 일람표(양식) 1부
         4.참여각서 1부
붙임 1.적격심사 세부배점표
     



2025. 4. 3.

동산동 그린팰리스아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)