경비용역업체 선정 입찰 공고
 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호, 이하 “선정 지침”이라 한다)에 의거, 당 아파트 경비용역 사업자 선정을 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
   가. 단 지 명 :  부천소사 SK뷰 아파트        
   나. 소 재 지 :  경기도 부천시 소삼로 62(소사본동)
   다. 단지규모 :  14개동 1,172세대, 관리면적 126,454.32㎡ 

2. 입찰에 부치는 사항
  가. 계약 기간 : 2025. 05. 01. ~ 2027. 04. 30.(2년)
  나. 인원 및 근무시간
     1) 근무 인원 : 11명 (대장 1명, 대원 10명)
     2) 근무 시간 : 대원 : 24시간 격일 근무제(06:00~다음날 06:00)
                    대장 : 주중 08:00~19:00, 토 08:00 ~12:00
                    휴식시간 : 대장 주중 3시간, 대원 – 주간 6시간, 야간 4시간 
     3) 업무 범위 : 경비업법상의 업무 및 관리사무소 업무지원   
       
3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁/ 적격심사제/ 전자입찰
  가. 유효한 입찰자를 “적격심사제”로 평가하여 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 선정함.
  나. 최고점을 받은 자가 2인 이상이면 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 같은 경우 추첨으로 낙찰자를 결정함
    
4. 입찰 참가 자격
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호, 제26조(참가자격의 제한) 각 1항 각호에 해당하지 않는 업체
   나. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 이상 경비용역 완료 실적
      이 있는 업체.
   다. 자본금 10억 이상인 업체  

5. 입찰서 및 제출서류(국토교통부 고시 제2024-196호 제27조의 해당 서류 일체 - 아래 순서로 편철)
  가. 입찰서 및 입찰서 구비서류
    1) 입찰서 1부
    2) 산출명세서 1부
    3) 입찰보증금(입찰총액의 5% 이상의 현금, 보증서 또는 공제증권) 1부
  나. 경비업 허가증 사본 1부
  다. 사업자등록증 사본 1부
  라. 법인등기부 등본(개인은 주민등록등본) 원본 1부
  마. 국세 및 지방세 납세증명서(유효기간 이내) 원본 1부
  바. 지침 제26조 제1항 제6호에 따른 입찰 관련 과징금처분 현황 화면 출력물 1부
     링크 주소 (https://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do)
  사. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부
    1) 기업 신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로, 유효기간 이내의 것) 1부
    2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 1부
    3) 기술인력보유 증명서(경비지도사 자격증) - 자격증 사본 및 4대 보험(고용보험, 국민건강보험, 국민         연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료 제출 각 1부
    4) 장비보유 증명서(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구매 영수증 또는 장비임대확인서 등        
    5) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 경비 실적증명서(단지명, 세대수, 전화번호 기재) 각 1부
      - 하도급 실적은 인정하지 않음. (확인 시 하도급 실적 시 무효처리)
    6) 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전 계획 포함)

6. 현장설명회 및 사업설명회
   - 없음(입찰 업체별로 현장 확인)
 
7. 서류접수, 개찰 장소 및 일시 
  가. 제출일시 및 장소 : 2025년 04월 14일 (월요일) 10시까지(www.k-apt.go.kr 전자입찰)
  나. 개찰일시 및 장소 : 2025년 04월 14일 (월요일) 오전 10시 담당자 PC (단지 사정 때문에 변동될 수 있음)

8. 낙찰업체 선정방법
    1) 평가 기준에 따라 최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정 (동점자가 2인 이상일 경우 추첨)
    2) 기술인력 : 경비지도사 3인 이상 만점
       장비보유 : 경비업 허가기준 충족 시 만점

9. 입찰의 무효
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표3]에 의하며 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 팩스, 문자 또는 유선으로 통보한다. (결정된 사항에 대하여 이의 제기할 수 없음)
   2) 입찰서의 입찰가격과 산출명세서의 총계금액은 일치하여야 하며, 참가자격에 결격사유가 있거나 제출서류의 하자, 첨부된 서식이 아닌 임의서식 제출, 산출명세서 유의사항을 적용하지 아니한 경우 무효처리한다.

10. 입찰 관련 유의사항 : 아래 사항을 미준수할 경우 입찰은 무효로 처리함.
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제26조 제1항에 의거 해당 입찰과 관련하여 물품·금품·발전기금 등을 제시하여서는 아니 되며, 제시한 사업자에 대해서는 참가 자격을 제한함. (단지 특별제안서 등으로 제시한 물품 등을 포함한다.)
  나. 입찰가격 산출방법 및 기준 : 최저임금법에 따라 2025년 최저임금 이상을 반영하여 산출할 것. 미        달하여 산출한 산출명세서는 입찰 무효(첨부된 산출명세서 사용할 것)
  다. 산출명세서의 산출기준에 적합하지 않으면 무효처리함
  라. 퇴직금, 연차수당, 4대 보험은 산출명세서에 100% 반영하여 산출하되, 매월 대상자 발생 시 정산함. (비과세, 감면 등 미적용하여 산출하며 산출명세서 산출근거에 의거 작성)
  마. 입찰서의 입찰가액은 월간용역비에 용역 기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고(부가세 제외) 산         출 명세서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 같아야 함.
  바. 입찰에 관한 제반 사항은 사전열람 검토하여 완전히 숙지한 후 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은        입찰자에게 있음. 

11. 계약체결에 관한 사항
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제10조에 따라 선정 후 개별 통보
  나. 계약체결 후 10일 이내 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에 계약보증금 또는 계약보증        증권으로 내야 함. (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택 1)
  다. 계약체결 후 최저임금법, 사회보험법 등 관계 법령이 개정되어 해당 금액이 변경될 경우 쌍방이          협의하여 계약금액을 변경함.
  라. 기타 사항은 선정 지침 제29조(계약체결)에 따른다.

12. 입찰보증금 등 그 귀속에 관한 사항 
   가. 입찰에 참여하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상 입찰보증금으로 내야 함
   나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약의 체결을 거절하였을 때에는 그          낙찰은 무효로 하고 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속함.


13. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
  가. 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며 낙찰이 결정된 후라도 제출서류가 허위로 판명될 경우 낙찰을 무효로 한다.
  나. 본 공고문에 명시되지 않은 내용에 대해서는 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사       업자 선정 지침에 따른다.
  다. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎032-341-2734)로 문의 바랍니다.


※ 첨부 1. 입찰서 1부.
        2. 적격심사제 세부평가표 1부.
        3. 경비용역비 산출명세서 1부.





2025년  4월  1일






관리 주체 광인 산업(주) 대표이사의 대리인
부천 소사 SK-뷰 아파트 관리사무소장(직인 생략)