청소용역 사업자 선정 입찰 공고
 
  『공동주택관리법시행령』 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 양우내안애아파트 청소용역사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요 
   가. 단지명 : 양우내안애아파트
   나. 소재지 : 충청남도 아산시 신창면 행목로 202
   다. 단지규모 : 7개동 1,440세대 (지상 15층, 철골주차장 지상 1~3층 3개소)
   라. 관리면적 : 75,734.43 ㎡ 
   마. 난방방식 : 개별난방
 
2. 입찰내용
   가. 계약기간 : 2025년 6월 01일 ~ 2027년 5월 31일(24개월)  
   나. 근무인원 : 총 9명 (미화반장 1명, 미화원 6명, 남자미화 2명)
   다. 근무시간 : 평일 09:00~16:00(휴게시간 1시간), 토요일 09:00~12:00(3시간)
   라. 4대 보험은 입찰 금액에 포함하되, 해당자에 한해 매월 용역비 청구 시 지급
   마. 청소범위 
      ➀ 아파트 내외부, 부대시설(승강기, 각 동 계단, 주차장, 복리시설 등), 공유부분 유리, 놀이터,
         단지내 외곽 및 재활용장, 주차장 기타 관리동 등
      ➁ 계약기간 중 복도식 기계청소 총 1회 / 철골주차장 대청소(년 2회)
      ➂ 선정된 업체와 계약 때 청소범위를 조정할 수 있다.
   바. 퇴사자 발생 및 결근 등으로 인해 결원자 발생 시 반드시 대체인력을 투입하여야 하며, 대체인력
    투입 미이행 시 월간 용역비에서 차감하여 지급함. 
   사. 다음의 항목은 입찰금액에 포함하되 아파트 적립 후 해당자 별도 청구 지급
        1) 국민연금과 고용보험 : 해당자 별도 청구 지급
        2) 퇴직금 및 연차수당 : 아파트 적립 후 해당자 별도 청구 지급
        ※ 연차(15일)은 입찰금액에 반영하되, 입사 1년차 발생 연차(11일)는 모두 소진(사용)
          하여야 함  

 3. 현장설명회 
   가. 현장설명 일시 : 2025년 04월 3일(목요일) 14시 
   나. 현장설명 장소 : 양우내안애아파트 관리사무소
   다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서등 지참
      (위임장 또는 명함과 신분증 등)   

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법
  가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
  
5. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각호에  
      해당하지 아니하는 업체
  나. 공고일 현재 자본금 4억원 이상 업체
  다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 1000세대 이상 5개 단지 관리 실적이 있는 업체
  라. 관련 법령에 따른 등록 및 허가를 필한 업체
  마. 현장설명회에 참석한 업체
6. 제출서류 
   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함 
      1) 입찰서(별지 1호서식) 1부
      2) 건물위생관리업 영업신고증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
      3) 사업자등록증 사본 1부
      4) 법인등기사항증명서(개인은 주민등록등본) 1부 
      5) 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함, 유효기간 이내) 1부 
      6) 입찰공고일 이전 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 부과처분 확인서 1부
      7) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 
      8) 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
         - 아파트 사업자등록번호 : 304-82-67272 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조) 
         - 현금으로 납부하는 경우 (문의 : ☎ 041-549-7420)
      9) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부 
   나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
      1) 자본금 제한요건을 증빙하는 서류는 법인등기사항증명서로 대체함.
      2) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1000세대 이상 5개 단지 이상의 완료된 관리실적(해당 단지 완료 실적증명서 또는 원본이 확인된 계약서 사본 - 단지명, 세대수, 주소, 전화번호 기재)
   다. 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 사본 각 1부
      1) 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 현재 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)
      2) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 
         확인서 1부 
      3) 기술인력 보유증명서 1부( 자격증사본 및 4대보험 가입 증빙자료)
         - 등록기준 만족하는 경우 모두 만점
      4) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
         - 등록기준 만족하는 경우 모두 만점
      5) 업무실적증명서 1부(입찰공고일로부터 최근 5년간 실적증명서 - 단지명, 세대수, 전화번호 기재) 
      6) 사업제안서 1부(회사소개 및 협력업체와의 상생발전방안과 청소용역 운영계획서를 포함하여 제출)
         - 당 아파트 청소(미화)운영계획서(당 아파트 문제점 및 개선책 등) 1부
   라. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등
      1) 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 외 서류는 시스템에 등록하는 방법으로 제출하고, 
         국토교통부 고시 제2024-196호 제8조 제 2항에 따라 적격심사에 들어오는 업체들은 입주자대표회의 
         의결에 따라 서면으로도 제출하여야 함 
      2)  제출서류는 순서대로 편철하여 제출할 것, 행정처분확인서 미제출시 입찰무효이며, 기타 적격심사 서
          류 미제출시 해당항목 점수는 0점 처리한다.
     
7. 입찰가격 산출방법  
   가. 입찰서 및 산출내역서 기준으로 작성 제출.
   나. 입찰서의 입찰가액과 산출내역서의 입찰금액은 일치하여야 한다.
   다. 입찰가격은 월간 용역금액에 용역 계약기간의 개월 수를 곱한다.

8. 낙찰자 결정방법 
   가. 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류가 미비하거나 하자가 없는 업체
   나. 적격심사평가표에 의한 최고점자 선정(최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.)
   다. 낙찰자는 사업자선정지침 제29조에 따라 계약한다.

9. 서류제출 방법 및 마감 일시 등 
   가. 서류제출 및 마감일시 : 2025년 4월 14일(월요일) 17:00시까지
   나. 서류제출방법 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 전자적인 방법으로 등록, 서면 제출서류는 당 아파트 관리사무소로 우편 제출 또는 방문 제출
   다. 개찰일시 및 장소 : 2025년 04월 14일(월요일) 18:00시 입주자대표회의실
      (※ 일정은 단지 사정에 따라 변경될 수 있음)

10. 입찰 무효를 알리는 방법
  가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.
  나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

11. 입찰 관련 유의사항
  가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효” 및 적격심사 세부기준 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
  나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.
  다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.
  라. 입찰가격 산출 방법 및 기준 등을 준수하여야 함.

12. 계약체결에 관한 사항
  가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
  나. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금)에 따라 계약상대자는 용역계약금액의 100분의 10의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

13. 입찰보증금 등 및 그 귀속에 관한 사항
  「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

14. 그밖에 입찰에 필요한 사항
  가. 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 때는 선정 및 계약체결 이후에도 무효로 한다.
  나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎ 041-549-7420)
     
 ※붙임 1. 입찰서 1부.
        2. 청소용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부.
        3. 청소용역비 세부 산출내역서 1부.
      
2025년  3월 27일 
 
 ㈜휴먼하우징 대표이사 이 종 구
위 대리인 양우 내안애 아파트 관리사무소장(직인생략)