주택관리업자 선정 입찰공고

 공동주택관리법 제7조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 원당동문굿모닝힐아파트
  나. 소 재 지 : 인천광역시 서구 원당대로820번길 3 (당하동)
  다. 단지규모 : 7개동 434세대 /  관리면적 : 45,514.25㎡
  라. 난방방식 : 개별난방
  마. 경비,청소 : 별도 용역계약 

2. 계약기간 : 2025년 5월 1일 ~ 2027년 4월 30일(2년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁 / 적격심사제 / 전자입찰 (www.k-apt.go.kr) 

4. 입찰참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  나. 입찰공고일 현재 자본금 10억원 이상인 업체
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 공동주택 5개 단지 이상 관리 완료실적 보유업체

5. 제출서류
가. “선정지침” 제19조(제출서류) 참고 (모든 서류는 www.k-apt.go.kr 에 제출)
1) 입찰서 1부 (별지 제2호 서식의 산출내역서 및 “선정지침” 제19조제9호에 따른 입찰보증금 포함)
2) 주택관리업등록증 사본 1부
3) 사업자등록증 사본 1부
4) 법인등기사항증명서 1부
5) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)
나. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본
5) 기업신용평가등급 확인서 1부 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것)
6) 행정처분 확인서 1부 (주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)
7) “선정지침” 제18조제1항제7호 관련 공정거래위원회 과징금 처분 사실 유무 확인서 1부
8) 기술인력 보유현황 1부 (자격증 사본 및 4대 보험에 가입한 증빙자료 중 1개 첨부)
9) 장비 보유현황 1부 (장비구입영수증 또는 장비임대확인서 등 첨부)
10) 관리실적증명서 1부 (입찰공고일 현재 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 공동주택 관리실적(단지수 기준) 증명서
11) 제한경쟁입찰 증빙 공동주택 관리완료 실적증명서 1부(해당단지 입주자대표회의 직인 날인 필요)
12) 사업제안서(회사소개서, 관리운영계획서 및 협력업체 상생발전계획서 포함)
13) 그 밖에 입찰에 필요한 서류 - [별지 4호] 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표
※ 제출서류는 순서에 따라 1개의 파일로 등록하고, 적격심사 서류는 전자적 방법으로 등록한 것과 동일하게 순서대로 출력하여 직접 또는 우편으로 당 아파트 관리사무소에 제출할 것.
6. 현장설명회 : 없음
7. 입찰 일정 
가. 서류제출 마감일시 및 장소 : 2025년 4월  7일 17시까지 /  www.k-apt.go.kr 에 제출
나. 개찰일시 및 장소 : 2025년 4월 8일 09시 / 당 아파트 관리사무소 PC                       .
나. 적격심사평가 일시 및 장소 : 2025년 4월 8일 19시 / 당 아파트 입주자대표회의실
  ※ 개찰일정 및 결과공고의 일정은 상황에 따라 변경될 수 있음
8. 업체 선정방법
가. “선정지침” (적격심사제)과 당 아파트의 적격심사 평가 기준에 따라 적격심사 평가위원이 각 업체의 입찰서와 입찰서류를 종합적으로 심의, 평가하여 최고 득점자를 낙찰자로 선정하며, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 “선정지침”에 따른다. 
나. 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정함
다. 낙찰업체는 선정 후 개별 유선 통보함

9. 입찰관련 유의사항
가. “선정지침” 제6조 및 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 하며, 무효인 경우 해당 입찰자에게 무효이유를  이메일, 팩스, 문자, 유선 등으로 통보
나. 기타 입찰 현황에 대하여 충분히 숙지하여 입찰하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음
다. 기술자 보유 제시사항 : 건설, 전기, 소방, 가스, 위험물, 에너지관리, 조경 분야를 포함하여 20인 이상 
                            보유 시 만점으로 하며 차순위는 많은 순으로 함
라. 장비 보유 제시사항 : 장비 제시사항 중 30대 이상 보유시 만점으로 하며 차순위는 많은 순으로 함
     장비 종류 : DSLR카메라, 검침단말기, 계전기시험기, 고속절단기, 균열폭측정현미경, 누수탐지기, 접지저항측정기, 철근탐지기, 누전측정기, 동결해빙기, 반발경도측정기, 양수기, 열풍기, 가스측정기,      소음측정기, 디지털온도계, 절연저항계, 배관내시경, 전기용접기, 산소용접기, 에어컴프레샤, 제초기, 기계톱장비, 복합가스측정기, 브로워(송풍기), 진공흡수기, 압력측정기 에어컴프레샤,엔진분무기, 엔진톱, 연소효율측정기, 열선풍속계, 열화상카메라, 음파측정기, 적외선온도계, 전기저항측정장치, 제설기, 절연유내압시험기, 진동계, 차선도색기, 초음파측정기, 콘크리트피복측정기, 클램프 미터, 고압세척기, 오수펌프 

10. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 교환, 변경 또는 반환하지 아니하며, 낙찰업체의 제출서류에 허위사실 등 부정한   방법으로 응찰한 경우 낙찰자 결정 또는 계약체결 이후라도 무효로 함
  나. 낙찰자로 선정된 주택관리업자는 계약이행증권(계약금액의 10%)을 제출하여야 하며, 낙찰통보 후    낙찰자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰은 무효이며 입찰보증금은   당 아파트 입주자대표회의에 귀속됨
  다. 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 첨부한 서식을 사용하여야 하며, 공고에 명시되지 않은  사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 및 당 아파트 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는  어떠한 이의도 제기할 수 없음
라. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 032-564-9614)로 문의바랍니다.
  
2025. 3. 26. 

첨 부 : 1. 별지 제1호 – 입찰서 1부
        2. 별지 제2호 – 산출내역서 1부
        3. 별지 제3호 – 적격심사제 세부평가배점표 1부
        4. 별지 제4호 - 적격심사 자기평가표 1부      

원당동문굿모닝힐아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)