주택관리업자 선정 입찰 공고


공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조 제2항 및「국토교통부 고시 제2024-196호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’」에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다. 

1. 관리대상
가. 단 지 명 : 목양마을아파트
나. 소 재 지 : 대전광역시 중구 목동로 37 (목동)
다. 단지규모 : 17개동 / 1,500세대
라. 관리면적 : 189,315㎡
마. 난방방식 : 개별난방
바. 경비, 청소 : 용역

2. 계약기간 : 2025년 06월 01일 ~ 2028년 05월 31일 (3년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 일반경쟁, 적격심사제, 전자입찰(K-APT)

4. 입찰참가 자격에 관한 사항
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한) 제1항   각호의 어느 하나에 해당되지 아니하는 업체
   나. 현장설명회에 참석한 업체
   
5. 제출서류
가. 입찰서(전자적인 방법으로 입력) 및 입찰가액 산출내역서 1부(첨부 1)
나. 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상, 현금납부 영수증(계좌이체 증명서) 또는 입찰보증보험증권 등)
다. 주택관리업등록증 사본 1부
라. 사업자등록증 사본 1부
마. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
바. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(유효기간 이내의 것, 전자발급 포함)
사. 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
아. 공정거래위원회 법위반(입찰담합) 사실 확인서 1부(입찰공고일 현재 최근 6개월간)
자. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부
 1) 적격심사 자가 평가표 (첨부 4) 
 2) 기업신용평가등급 확인서 사본 (유효기간 이내의 것)
 3) 행정처분 확인서(주택관리업 등록 시․군․구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간의 확인서) 
 4) 공동주택 관리실적 증명서(주택관리업등록 시․ 군․ 구 발급)
 5) 기술인력 보유증명서(입찰공고일 현재 1개월 이상 근무자의 자격증 사본, 4대보험 가입 증빙자료)
 6) 장비보유현황(제출 서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등)
 7) 사업제안서(회사소개서, 관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전 계획서 포함)
	
6. 현장설명회 
   가. 일시 : 2025년  3월 28일 (금) 14:00시
   나. 장소 : 관리동 1층 입주자대표회의실
   다. 현장 설명회 시 참여 여부 기록
7. 서류접수 마감 등
   가. 접수 마감 일자 : 2025년 4월 8일 (화) 17시 까지 
   나. 접수장소 및 방법 : www.k-apt.go.kr  전자입찰시스템에 등록
 ※ 특기사항 : 상기 5항의 제출서류 중 자항의 7)의 사업제안서에 해당하는 서류는 입찰시스템에 등록한 내용과
    동일한 서류 17부를 순서대로 편철하여, 2025년 4월 8일 17시까지  당 아파트 관리사무소로 제출할 것.

8. 개찰 일시 및 장소
  가. 일시 : 2025년 4월 9일 (수) 10:00
  나. 장소 : 관리사무소 (당 아파트 입찰담당자 PC)

9. 적격심사일시 및 장소
 가. 일시 : 2025년 04월 17일 (목) 19:00
 나. 장소 : 입주자대표회의실

10. 낙찰자 결정방법
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제7조(낙찰의 방법)에 따라 입주자대표회의에서 평가주체가 적격심사제 세부평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
 나. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

11. 기타사항
 가. 입찰가격 산출방법은 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제20조에 따라 별첨서식에 의거 작성하고 유의 사항을 반드시 준용하여 작성한다.
 나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
 다. 이 공고에 기술하지 아니한 사항에 관하여는 국토교통부고시에 정한 바에 따르며 동 고시에도 정함이 없는 경우에는 입주자대표회의의 의결에 정함.
 라. 낙찰자가 낙찰결정일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.
 마. 「국토교통부고시 제2024-196호 제6조 및 별표3(입찰의 무효)」에 따라 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 문자 또는 유선으로 그 사유를 통보한다.
 바. 입찰자는 입찰공고문을 숙지하여야 하며, 미숙지로 인한 책임은 입찰자에게 있음.
 사. 입찰보증증권 발급 사업자등록번호 : 208-82-62213 (목양마을아파트 입주자대표회의)
 아. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎ 042-224-6300)  

 ▣ 첨부
   [첨부1] 입찰가액 산출내역서 1부
   [첨부2] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가표 1부
   [첨부3] 세부평가표에 따른 세부사항 1부
   [첨부4] 적격심사 자가 평가표 1부
  
                                                                                                     2025. 3. 21
  

  목양마을아파트 입주자대표회의 회장(직인 생략)