옥상비상문 자동개폐장치설치공사 사업자선정 입찰공고

 공동주택관리법시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』(이하 “사업자선정지침”이라 함.)에 의거, 옥상비상문 자동개폐장치설치공사 사업자를 선정하고자 합니다.

1. 단지개요
 가. 단 지 명 : 홍성2차부영아파트
 나. 소 재 지 : 충청남도 홍성군 홍성읍 월산로30번길 38
 다. 단지규모 : 8개동 684세대     
 라. 관리면적 : 59,998㎡ (총주택공급면적)

2. 입찰에 부치는 사항
 가. 공사내용 : 옥상비상문 자동개폐장치 설치 38개소(무선 원격관리시스템) - 화재(현장확인) 등 비상시에 자동으로 개폐될 것.
 나. 제품사양 
  1) 한국소방기술원 KFI성능 인증받은 제품 기준으로 개폐부는 EM-LOCK(전기자석) 잠금장치이며, 기존 소방시설과 연동되어 화재신호 시 개방되는 제품
  2) 관리자용 비밀번호 및 마스터키 방식 등으로 수동 개방되어야 하며, 출입문 외부 개방장치 (방수함체) 설치
  3) 비상문 또는 제어함의 잠김모드에서 강제개방이나 파손 시 경보음이 작동되는 제품
  4) 정전 시 보조전원에 의한 20분 이상 정상작동과 통신이 가능한 제품
  5) 소방법 및 비상문 자동개폐기 규정에 적합한 제품검사를 받은 국산제품 사용
  6) 제어함이 스틸 소재로 제작된 제품일 것.
  7) 통합 원격관리장치에 의하여 비상문과 개폐장치의 상황(화재열림 비상버튼, 수동열림, 이상열림, 외함열림, 밧데리 상태 등)을 상태별로 구분하여 확인할 수 있으며, 이상 발생 시 경보 및  상황관련 음성안내가 이루어지는 제품
  8) 관리장치에 의해 개별로 비상문을 개폐할 수 있어야 하며, 개폐여부를 확인할 수 있는 제품
  9) 개폐장치, 통합관리기, 통신장치 등 각 장비는 전파관리법에 의한 KC 인증제품일 것.
  10) 개폐장치 통신모뎀과  통합관리기의 통신모뎀의 중간에 통신거리 연장을 위한 중계장치가  없는제품
  11) 위치별 배관자재는 강관 또는 스텐파이프로 함.  
 다. 세부사항 : 현장설명회에서 배부하는 현장설명서와 시방서에 의함.
 라. 공사기간 : 계약일로부터 1개월(협의조정 가능)
 마. 하자보증기간 : 준공일로부터 2년
 
3. 현장설명회 
 가. 일 시 : 2025. 3. 31(월) 15:00
 나. 장 소 : 입주자대표회의실

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 (전자입찰(www.k-apt.go.kr))
 가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰 
 나. 낙찰방법 : 최저가 낙찰   
5. 입찰참가자격
 가. 사업자선정지침 제26조 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당하지 않는 업체
 나. 입찰공고일 현재 자본금 3억원 이상인 업체
 다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 관련장치 시공 5개단지 이상 완료 실적업체
 라. 소방시설공사업 및 정보통신 면허(등록)업체
 마. 현장설명회 참가업체

6. 제출서류
 가. 사업자선정 지침 제27조에 따른 제출서류 각 1부 
   1) 소방시설공사업 및 정보통신 면허증(등록증) 사본 각 1부
   2) 사업자등록증 사본 및 법인등기사항 증명서 각 1부
   3) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함, 유효기간 내) 1부
   4) 공정거래위원회 법 위반사실 확인서(제26조1항6호 관련) 1부
   5) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부
   6) 입찰서(별지 1호서식) 및 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함) 각 1부
      ※ 산업안전보건관리비를 법정요율 이상 계상하여야 함.
   7) 입찰보증금 현금영수증(계좌이체증명서)이나 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부 
 나. 제한경쟁입찰에 따른 제한요건을 증빙하는 서류
   -. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 5개단지 이상의 완료된 공사실적 사본 1부
      (해당 단지 완료 실적증명서 – 단지명, 세대수, 주소, 전화번호 별도기재)
      ※ 자본금 제한요건 증빙서류는 법인등기사항증명서로 대체함. 
 ※ 순서대로 편철하여 전자적방법으로 등록·제출

7. 서류접수 일정, 방법 및 개찰 일시·장소
 가. 접수마감 : 2025년 4월 7일(월) 17:00 
 나. 접수장소 및 방법 : 공동주택관리정보시스템(K-apt), 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖의 입찰서의 구비서류와 제27조에 따른 서류는 시스템에 서류를 등록하는 방법으로 제출
 다. 개찰일시 및 장소 : 2025년 4월 8일(화) 10:00(단지 사정상 변동 가능) 관리사무소 PC
 라. 선정방법 : 사업자선정지침 제10조에 따라 선정 후 개별통보

8. 입찰의 무효
 가. 사업자선정지침 제6조(입찰의 무효) 및 관련 [별표3]의 어느 하나에 해당하는 경우 입찰은 무효로 한다.
 나. 입찰의 무효 시 유선 또는 문자로 통보(연락처 필히 기재)

9. 입찰보증금 등 및 그 귀속에 관한 사항
 가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금(현금,공제증권 또는 보증서)     으로 납부하여야 하며, 낙찰된 업체가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우     그 낙찰은 무효처리 함.
 나. 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 당 아파트에 귀속함.
 다. 낙찰된 업체는 계약체결 시 계약금액의 100분의20을 계약보증금(현금,공제증권 또는 보증서)     으로 납부하여야 하며, 계약대상자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보     증금을 당 아파트에 귀속함.
 라. 하자보수보증은 공사비의 10%를 공사완료보고서와 함께 증권으로 제출하여야 함. 

10. 기타 유의사항
 가. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 당 아파트의 결정에 따른다.
 나. 입찰서의 입찰가액이 공사비 세부 산출내역서와 일치하지 않을 경우 무효로 한다.   
 다. 기타 문의사항은 관리사무소(T.631-5611)로 연락하시고, 사업자선정지침을 숙지바랍니다.


2025.   3.   21.


주식회사 충원 대표이사 장동욱
위 대리인 홍성2차부영아파트 관리사무소장(직인생략)