주차관제 시스템 설치 공사 설계, 감리 용역업체 입찰 공고

「공동주택관리법」제25조, 같은 법 시행령 제25조 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘주차관제 시스템 설치 공사 설계, 감리 용역업체’ 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요 
   가. 단 지 명 : 인창6단지주공아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 구리시 건원대로 34번길 77
   다. 단지규모 : 10개동 1,018세대
   라. 총 주택공급면적 : 79,882.24㎡
2. 입찰에 부치는 사항.
 1) 용역명 : 주차 관리를 위한 주차관제 공사 설계, 감리 용역.
 2) 설계 용역.
   가. 주차 관리를 위한 주차관제 시스템 공사를 위한 설계 설명서(단지 특성에  최적화된 설계조건, 기술 검토, 시스템 용량설계 등) 설계도면, 공사시방서,   공사비 산출내역서, 현장설명회 자료 등 작성 제출
   나. 입주자대표회의의 의견을 수렴하여 설계 시공.
   다. 기기 규격서, 공사 입찰공고문 검토 의견 제출.
   라. 기타 설계, 시공감리 및 공사 관련 협의 제반 검토
   마. 관공서 인허가에 필요한 서류작성 및 대관업무 수행.
 3) 감리 용역.
   가. 공사계약서, 공사계획, 공정표 등에 대한 검토 및 의견 제출.
   나. 시공 도면의 현장 조건 적합성 여부와 시공 가능성 검토 및 의견서 제출.
   다. 관계 규정에 적합하게 공사가 진행하여지고 있는지에 확인.
   라. 자재 검수 및 사용 자재의 규격 적합성에 관한 검토 확인 및 검수보고서  제출.
   마. 공사 진행 과정에 대한 조사 및 검사.
   바. 재해예방 대책 및 안전관리의 확인.
   사. 설계변경에 대한 검토 및 타당성 여부 확인.
   아. 하도급에 대한 타당성 확인.
   자. 관계법령 및 조례에 따라 행하여 할 행정적 업무 및 대관업무.
   차. 준공 도서의 검토 및 준공 확인.
   카. 기타 발주처가 요청하는 사항에 대하여 필요시 검토 확인.
 4) 과업 수행 후 제출할 결과물.
   가. 설계설명서(설계조건, 시스템 요구사항 등) 2부
   나. 시방서 및 산출내역서, 도면 각 2부
   다. 감리 결과보고서 각 2부.
  5) 용역기간 : 계약일로부터 준공검사일까지(비상주 감리, 주1회 이상 방문)
3. 입찰방법(낙찰방법)
   가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰. 
   나. 낙찰의 방법 : 적격심사제. 
4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)
 ㅇ 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가  자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체.
   가. 정보통신 분야 엔지니어링 사업자 또는 기술사무소 개설을 등록한 업체.
   나. 자본금 2억원 이상 업체.
   다. 정보통신 분야 엔지니어링 기술자 3인 이상(특급기술자 1인을 포함) 업체.
   라. 정보통신 분야 1,000세대 이상 아파트 설계, 감리 실적이 5건 이상인 업체
   마. 현장설명회에 참가한 업체.
5. 제출서류
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함.
     1) 입찰서 1부
     2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
     3) 사업자등록증 사본 1부
     4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
     5) 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 1부
     6) 산출내역서 1부
     7) 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증증권 또는 공재증권 1부) 
     8) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서
    나. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등
      1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
      2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서)
      3) 최근 5년간 업무실적 증명서 1부
      4) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
      5) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
      6) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서 등)
6. 현장설명회.
   가. 현장설명 일자 : 2025년 3월 27일(목요일) 11시 
   나. 현장설명 장소 : 당 아파트 관리사무소
   다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서등 지참  (위임장 또는 명함과 신분증 등)
   라. 2025년 3월 4일 현장설명회 참석한 업체는 참석으로 간주함.
7. 서류접수.
   가. 접수일자 : 2025년 4월 7일(월요일) 17시까지
   나. 접수장소 : 전자입찰시스템에 등록
   다. 접수방법 : 공동주택관리정보시스템(K-apt) 또는 국토교통부 고시 제2024 -196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제3조에서 언급된 전자입찰시 스템(입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)
8. 개찰 일시(적격심사회의 일시) 및 장소.
   가. 일   시 : 2025년 4월 8일(화요일) 18시 00분
   나. 장   소 : 당 아파트 입주자대표회의실
9. 프리젠테이션(PT) 일시 및 장소.
   가. 2025년 4월 8일(화요일) 18:00 당 아파트 입주민회의실
   나. PT방법 : 업체당 총20분(10분 설명, 10분 질의응답)으로 하며, 입찰 등록 순서로 진행함.
     ※ 단지 사정에 따라 일부 일정 등이 변경될 수 있으며 변경 시 유선 또는 서면 통보함
10. 낙찰자 결정방법.
   ㅇ 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따른 방법으로 결정
11. 입찰가격 산출방법 및 기준.
   가. 설계, 감리 인건비 산출은 2025년 정부 노임단가(정보통신 분야) 적용.
   나. 설계 인건비 중급기술자 4인, 감리 인건비 중급기술자 5인 적용.
12. 입찰관련 유의사항.
   가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 세부기준”등을 숙지하여 입찰에  응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
   나. 입찰 등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않음.
   다. 입찰가액은 부가세를 제외한 총금액으로 작성하여야 함.
13. 계약체결에 관한 사항.
   가. 계약기간 : 계약일로부터 준공검사일까지
   나. 계약보증금 : 계약 상대자는 계약체결 시 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에 계약보증금(계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)으로 납부하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속시킨다.
14. 기타사항.
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 3일 이내에 전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
   다. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰 통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
   라. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. 
      (☎031 553-6448)
  붙임. 1. 입찰서 1부 
        2. 설계, 감리 용역 산출내역서 1부
        3. 적격심사평가표 1부

2025년 3월 21일


인창6단지주공아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)