내외부 균열보수 및 재도장, 방수공사 업체선정 공고
1. 단지 개요
   가. 단 지 명 : 호매실호반베르디움더센트럴아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 수원시 권선구 매곡로 43
   다. 단지규모 : 13개동 1,100세대, 연면적 : 168,235.99㎡
2. 입찰에 부치는 사항
   가. 외부 고압 세척, 균열보수 및 재도장, 공용창틀 실리콘 보수, 부대시설 도장.
   나. 내부 균열보수 및 재도장. [지하 주차장(벽, 천장, 기둥) 포함]
   다. 기타 부대시설 공사.
   라. 각 동 옥상 방수
   마. 지하 주차장 천장 방수
   바. 공사 범위는 현장 방문하여 확인하며, 입찰에 참여한 업체에서 실측하여 견적금액 산출.
   사. 기타 사항은 현장 설명회에서 자료를 배부하며, 현장설명자료는 공사계약서에 포함되어 
       공사계약서와 동일한 효력을 가진다.
3. 현장설명회 : 2025년 3월 21일[금] 14시 / 당 아파트 입주자 대표회의실[현장설명 자료 배부함.]
               [현장설명 참석자에 한해 입찰참가자격 있음]
4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
  가. 입찰의 종류, 방법 : 제한경쟁/전자입찰
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
  다. 선정 방법 : 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 따라 낙찰자를 결정함.
  라. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항 - 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정 지침 
                                    제27조(제출서류)에서 정한 서류 일체
  가. 입찰서 1부
  나. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 
     이와 유사한 증명서 사본 1부
  다. 사업자등록증 사본 1부
  라. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
  마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함) - 유효기간 이내의 것
  바. 전문건설업 면허증 및 면허 수첩 사본 각 1부
  사. 실적 증명서[최근 5년간 완료 실적] 1부
  아. 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
  자. 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 
     공제증권 1부(제31조 제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)
  차. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간
     행정처분 확인서 1부
  카. 사업자선정 지침 제26조 제1항 제6호에 따른 입찰 관련 과징금 처분 현황 확인서 1부.
     (공정거래위원회 링크 : https://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do)
  
  타. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 각 1부
   ① 실적 증명서 사본 1부[현장명, 세대수, 전화번호 명기]
   ② 기술 능력 증명서 사본 1부[특허번호 제10-2091977호 또는 제10-1306222호]
    [국토부 인증 건설 신기술 고분자합성 PVC시트 자재 시험 성적서 – 원본대조필]
  파. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부
     ① 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
     ② 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간
        행정처분 확인서 1부
     ③ 기술 인력 보유 증명서 1부
     ④ 시설 장비 보유 증명서 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비 구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
     ⑤ 업무실적 증명서 1부(입찰공고일 현재 해당 용역 등의 용역이행실적 증명서, 
        원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등)
     ⑥ 사업제안서 1부(프레젠테이션으로 하게 할 수 있다)
6. 서류등록 마감 및 개찰의 일시 및 장소
  가. 입찰 마감 및 서류제출 마감 : 2025년 3월 27일(목) 17:00 까지 공동주택관리정보시스템에
     서류를 입력할 것. [사업자선정 지침 제8조에 따른 방법으로 제출] - www.k-apt.go.kr
  나. 개찰 일시 및 장소 : 2025년 3월 27일(목) 18:00 ~ / 당 아파트 관리사무소 담당자 PC.
     [변경될 경우 입찰서에 기재된 담당자 핸드폰에 문자 전송함] - 담당자 핸드폰 번호 기재할 것.
  다. 업체 제안설명회 : 2025년 3월 28일[금] 20시 ~
  라. 낙찰자 결정일 : 2025년 3월 31일[월]
7. 입찰 참가 자격에 관한 사항
  가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제26조(참가 자격의 제한) 제①항의 각호에 해당되지 않는 자
  나. 자본금 7억 이상인 업체로 전문건설업[도장/방수/석공사업] 면허 소지 업체
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상 외벽 재도장 및 
     옥상 PVC 시트 방수공사 실적 각 5건 이상인 업체
  라. 고어텍스 방수시트 또는 스판 섬유 시트를 이용한 콘크리트 대균열 보수 보강공법으로 
     시공가능한 업체
  마. 현장 설명회 참가업체
8. 선정 지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유를 알
리는 방법에 대한 사항. - 국토교통부 고시【별표 3】입찰의 무효 중 어느 하나에 해당하는 입찰자가 
있는 경우 해당 입찰자에게 입찰서에 기재된 팩스 번호로 무효이유를 통보한다.
9. 입찰 관련 유의 사항(입찰가격 산출 방법 및 기준 등)
  가. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출할 것. [입찰서는 첨부 양식사용 – 산출내역서는 각 회사 양식으로 작성하되, 본 공고에 의한 입찰 유의서, 시방서, 공사 설계도서에 제시되는 공사개요를 참고하여 작성한다.]
  나. 입찰금액 산출 시에는 근로기준법 등 관련 법령에 적합하게 산출하여야 하며, 위반 시 입찰참가자에게
      책임이 있다.
  다. 원가계산서 각종 비용(4대 보험은 업체 요율 또는 제 비율에 맞게 산출 / 기타경비, 안전 관리비,
     일반관리비, 기업이윤 등 필요 항목은 업체별 필요에 따라 요율 적용이 가능하나 제 비율 범위를 초과할 수 없음)은 반드시 견적에 포함한다.

10. 계약 체결에 관한 사항
  가. 계약일 : 낙찰자 결정 후 10일 이내 / 계약기간 : 계약일로부터 ~ 준공 완료 시까지]
  나. 낙찰자는 계약체결 후 계약금액의 20%에 해당하는 계약보증금[현금, 공제증권 또는 보증서]을
     발주처에 납부해야 한다.
  다. 하자담보 책임 기간 : 재도장 공사 : 2년 / 방수공사 : 5년
  라. 하자보수보증금 요율 : 10%
11. 선정 지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항.
  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금[현금, 공제증권 또는 보증서]
     으로 납부하여야 한다.
  나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우
     무효로 하며 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속한다.
  다. 기타 사항은 선정 지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.
12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항.
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 
     낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효처리한다.
  나. 입찰에 참가하고자 하는 자는 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정 지침, 입찰공고
     내용에 대해 입찰 전에 완전히 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 않음으로써 발생하는 불이익에
      대한 책임은 입찰참가자에게 있음.
  다. 공고일 이후 개별 접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 함.
  라. 낙찰자는 계약 시 산업안전보건법 제61조에 따른 안전관리 계획서를 제출해야 함. - 안전보건 관리
      인력구성 및 운영에 관한 내용, 사용 기계 기구 및 설비의 종류 및 관리계획 등 명시한 서류를 
     제출해야 하며, 당 아파트에 투입될 근로자의 명단을 재해보험 가입증서와 함께 착공 전까지 
     제출해야 한다.
  마. 기술자, 장비 보유는 입찰에 참가하여 유효한 업체는 모두 만점 처리한다.
  바. 유찰되는 경우 유찰 즉시 재공고하며, 2회 이상 유찰되는 경우 수의계약 함. 
  사. 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령, 주택관리업자 및 사업자선정 지침에
     따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏031-297-7684)로 문의 바랍니다.
 * 첨부 : 1. 입찰서 1부
          2. 적격심사 세부배점표 1부

2025년 3월 14일
 호매실호반베르디움더센트럴아파트 입주자대표회의 회장[직인 생략]