지하주차장 누수 방수공사 업체 선정 공고
1. 단지개요
 가. 단 지 명 : 경기도 덕양구 성사동 래미안 휴레스트 아파트
 나. 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 성사동 860
 다. 단지규모 : 22개동 1,651세대

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법  
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
  나. 낙찰의 방법 : 최저낙찰제
  다. 입찰의 방법 : 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)

3. 입찰내용에 부치는 사항
 가. 지하주차장 1층(천정, 벽체, 램프, 계단 등) 누수지점 방수공사
 나. 관리소 파악 누수 현황
 1) 유도판 설치 개소 : 현장 확인 후 실측
 2) 누수지점(구간) : 현장설명회 시 배포
  - 자세한 사항은 현장설명회에서 배포하는 자료를 참고하여, 면적 및 물량은 업체에서 현장 실측      을 통해 산출해야 하며 물량 착오에 대한 모든 책임은 해당 업체에 있음.
 다. 공사 범위 및 면적은 현장 확인 후 실측하여야 하며 면적 오류와 입찰 제반 사항에 대한 미숙지      책임은 입찰자에게 있음. 
 
4. 입찰 참가자격
 가. 국토교통부 고시 제2024–196호 제26조(참가 자격의 제한) 제1항 각 호에 해당하지 않는 업체
 나. 건축공사업 또는 전문건설업(방수) 면허 보유업체
 다. 입찰공고일 현재 자본금 5억 이상인 업체 
 라. 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 1,000세대 방수공사 실적 5건 이상 있는 업체
 마. 나노실 공법 또는 POUR 공법 등의 배면차수 공법 시공 가능 업체
 바. 현장설명회에 참여한 업체 

5. 제출서류 및 제출방법
 가. 입찰서(부가가치세 별도)
 나. 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상 현금 납부영수증, 보증서 또는 공제증권) 1부
 다. 건축공사업 또는 전문건설업(방수) 면허사본, 면허 수첩 사본 1부 
 라. 사업자등록증 사본 1부 
 마. 법인인 경우 법인등기사항 증명서 1부 
 바. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함) 
 사. 배면차수 공법 (특허 제10-1885303호) 또는 (특허 제10-1828211호) 협약서 1부
 아. 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 
 자. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정      처분 확인서 1부
 차. 공정거래위원회 과징금 사실 유무확인서(공고일 기준 6개월) 1부
 카. 입찰공고 전일기준 1년간 행정처분 확인서 1부
 타. 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
 파. 제출 방법 : 모든 제출서류는 공동주택관리정보시스템(K-APT)에 등록

6. 현장설명회, 서류제출기한 및 개찰일시
 가. 현장설명회 : 2025년 03월 17일 . (월) . 14:00시 . 당 아파트 관리사무소
 나. 서류제출기한 : 2025년 03월 24일 . (월) . 10:00까지
 다. 개 찰  일 시 : 2025년 03월 24일 . (월) . 11:00시 이후(사정에 따라 변동될 수 있음)

7. 입찰 무효를 알리는 방법
 가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다.
 나. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 10일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
 
8. 입찰관련 유의사항
 가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제24조에 의한 사항을 정한 공고임.
 나. 계약 이후라도 제출된 서류의 하자, 허위, 사전 담합 등 부정한 사항이 발견될 시 무효 처리하고,  무효 사실은 업체 대표전화, 담당자 휴대전화 등으로 유선 통보.
 다. 낙찰자 선정은 개찰 후 제출서류를 검토하여 입주자대표회의 의결을 거쳐 결정.
 라. 업무실적은 완료 실적(“계약 체결 후 착수 전”이나 “진행 중”인 실적은 제외)을 의미하며, 업무실적 증명서는 단지명, 전화번호, 계약기간, 세대수가 반드시 명시되어 있어야 하며, 명시되어 있지 아니한 실적 증명서는 인정하지 않음.
 마. 선정된 업체는 제3자에게 불법 하도급 할 수 없으며, 위반 시는 계약을 무효 처리하고, 낙찰자가 계약을 체결하지 않거나 계약자가 계약상의 의무를 이행하지 않는 경우 입찰보증금 또는 계약보증금은 당 아파트에 귀속됨.
 바. 하자보증기간은 준공계 제출 후 3년이고, 하자보수보증금은 계약금액(부가가치세 포함)의 10%에 해당하는 이행(하자) 보증보험 증권을 공사 종료 시 제출. 
 사. 입찰자는 건설산업기본법 제22조제7항에 의거 「고용보험 및 산업재해보상보험의 보험료 징수 등에 관한 법률」에 따른 보험료 등 건설공사와 관련하여 건설 사업자가 의무적으로 부담하여야 하는 비용의 금액을 건설산업기본법 시행령 제26조의 2에 따라 그 건설공사의 도급금액 산출내역서에 적어야 한다. 이 경우 그 건설공사의 도급금액 산출내역서에 적힌 금액이 실제로 지출된 보험료 등보다 많은 경우에 그 정산에 관한 사항은 건설산업기본법 시행령 제26조의 2의 규정에 따른다.

9. 계약체결에 관한 사항
 가. 낙찰자는 계약 체결할 때 4대보험 가입 증명서를 제출하고, 계약 금액의 100분의 20을 발주처에 계약보증금으로 납부하여야 한다.
 나. 낙찰자가 정당한 이유 없이 낙찰 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속 처리되며, “주택관리업자 및 사업자선정지침” 의거 무효로 처리합니다.
다. 선급금 30%, 중도금 40%, 잔금 30%입니다.(변경될 수 있음)

10. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는   낙찰자가 계약 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.

  본 공고문에 명시하지 않은 사항은 관계법령(관리규약 포함) 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한     사항은 당 아파트 관리사무소( ☏ 031-968-2860 )로 문의 바랍니다.

















2025.  03.  11.



래미안휴레스트 아파트 관리사무소(직인생략)