경비 용역사업자 선정 입찰공고
1. 단지 개요
 가. 단 지 명 :  수원역 센트럴타운 아파트
 나. 소 재 지 :  경기도 수원시 권선구 세류로 39
 다. 단지규모 :  8 개동  800 세대 (관리면적 55,296.5330㎡)

2. 입찰에 부치는 사항
 가. 계약기간 : 2025. 9. 1 ~ 2027. 8. 31(2년)
 나. 인    원 : 총 4명(반장 2명, 대원 2명)
 다. 근무형태 : 24시간 격일제 근무(2인 1조)
 라. 휴게시간 : 주간 5시간, 야간 4시간 
 마. 업무범위 : 경비업법 상의 경비업무와 공동주택관리법 시행령 상의 경비원 업무(청소, 미화 보조,     재활용자원 분리배출 감시 및 정리, 안내문 게시, 우편물 관리 등), 관리사무소      지원업무  
3. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)

4. 참가자격
 가. 국토교통부 고시 제2024-196 제26조 제①항 각호의 어느 하나에도 해당되지 않는 사업자
 나. 관련법령에 따른 등록 및 허가 허가업체
 다. 공고일 현재 자본금 10억 이상 업체 
 라. 공고일 현재 최근 5년간 800세대 이상 업무실적 3개 단지 이상 완료실적이 있는 업체
 마. 현장설명회 참여 업체

5. 제출 서류
 가. 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금(현금납부영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 각 1부
 나. 경비업 면허증. 등록증 사본 1부
 다. 사업자등록증 사본 1부
 라. 법인 등기사항 증명서 1부
 마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
 바. 기술인력 보유증명서(자격증 사본, 1개월 이상 4대 보험 중 1개 이상 가입증명서)
 사. 장비보유 증명서( 제출서류 마감일 현재 보유한 장비 구입영수증, 장비 임대확인서 등)
 아. 최근 5년간 800세대 이상 3개 단지 이상 경비용역 완료실적 증명서 1부
     (해당 단지 완료실적증명서 또는 원본이 확인된 계약서- 단지명, 세대수, 주소, 전화번호 기재)
 자. 사업자 선정과 관련하여 공정거래위원회 과징금(공고일 기준 최근  6개월)처분 유.무 확인서 1부
 차. 입찰공고일 전 일 기준 1년 이내 평가한 기업 신용평가등급 확인서
 카. 입찰공고일 전 일 기준으로 최근 1년간 행정처분 사실확인증명서 
 타. 사업제안서(회사소개서, 경비운영계획서, 협력업체와의 상생발전지수 포함) 1부

6. 입찰 서류제출 방법, 현장설명회, 입찰 접수마감 및 개찰일시
 가. 현장 설명회 일시 및  장소 : 2025년 03월 12일(수) 15:00 (관리사무소)
 나. 서류 제출 마감일 : 2025년 03월 18일(화) 17:00
 다. 개찰 일시: 2025년 03월 19일(수) 10:00 이후  (※일정에 따라 변경될 수 있음)  
 라. 서류제출 방법 : 입찰서는(www.k-apt.go.kr) 전자입찰에 입력하고, 위 제출서류는 전자시스템에       순서대로 PDF파일로 제출한다

7. 선정방법
 가. 사업자선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거 선정함. 
 나. 입찰자의 제출서류를 검토하여 입찰의 성립여부를 판단하고, 그 결과 입찰이 성립된 경우 유효한        입찰 중에서 적격심사 세부평가표에 의한 최고점수업체를 선정하여 낙찰자로 개별통보 함.
     단, 최고점수업체가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 선정하고, 최저가격도 동일한 경우에는       추첨으로 선정함(추첨방식은 발주자가 정한다)
 다. 선정된 업체에 개별통보하고  공동주택관리정보시스템에 공개함.

8. 입찰가격산정 방법 및 기준 
  가. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
  나. 입찰금액은 월간 용역비에서 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다.
  다. 인건비는 2025년도 최저임금액을 적용하여 산출한다. 
  라. 용역계약은 인건비, 연차수당, 퇴직적립금, 4대보험이 전부 포함된 입찰금액으로 하되 이들 항목에 대해서는 단지에서 별도 적립한 후 용역업체가 지급 사유를 입증한 경우에만 지급한다.
  마. 산출내역서는 관리사무소에서 제시한 양식의 수식에 의하여 산출하여야 하며, 다른 양식을 사용하여 
      제출하거나 임의 산출 산정한 경우는 무효처리한다.
  바. 입찰서에 기재된 입찰금액과 산출내역서의 총금액이 일치하여야 하며 상이한 경우는 무효 처리한다.
  사. 기술자ㆍ장비 보유는 경비업등록증 보유업체는 만점으로 한다.

9. 입찰의 무효 등
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조에 해당하는 입찰은 무효로한다
  나. 무효인 입찰자는 전화, 문자, 팩스 등으로 개별 통보한다  

10. 계약 체결에 관한 사항 및 기타사항
  가. 제출된 서류는 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위 또는 부정한 사실이있는 경우 계약후라도 무효로 함. 
  나. 낙찰업체는 계약의 권리를 양도할 수 없으며 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 
      계약을 체결하지 않을시 낙찰은 무효로 하며 입찰보증금은 당 아파트로 귀속함.
  다. 선정된 업체는 10일 이내 계약을 체결하고 계약 개시일 전까지 계약금액의 100분의 10 이상의 계약        보증금 (현금, 공제증권 또는 보증서)을 납부하여야 하고, 계약 체결 후 1개월 이내에 4대 보험         가입증명서를  제출하여야 한다
  라. 입찰자는 입찰에 필요한 모든 사항을 입찰 전에 충분히 숙지하여야 하며, 이를 이행하지 않아 발생한        불이익은 응찰 업체의 책임으로 한다.
  마. 본 입찰 공고에 포함되지 아니한 사항은 관련법규 및 선정지침, 당 아파트 관리규약에서 정한 바에 의한다.  
  바. 기타 자세한 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-237-0027)로 문의 바람.

 첨부 : 1. 입찰서 1부.
        2. 용역 등 사업자선정 적격심사제 세부 평가표 1부.
        3. 경비용역비 산출내역서(양식) 1부.  

2025년 03월 06일   
대승종합관리(주) 대표이사
위 대리인 수원역센트럴타운아파트 관리사무소장(직인생략)