주민공동시설 위탁 운영업체 선정 공고


 공동주택관리법시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 주민공동시설 위탁 운영업체를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 위례래미안이편한세상
  나. 소 재 지 : 경기도 성남시 수정구 위례동로 61 
  다. 단지규모 : 1,540세대, 21개동, 관리면적 : 166,833.98㎡

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
  다. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당 업체는 업체선정에서 제외.
  라. 국토교통부고시 사업자선정 지침에 따른 적격심사제로 선정[선정 지침 제7조 제3항 – 최고점을 받은  자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 
        추첨으로  낙찰자를 결정함.
  마. 낙찰된 후라도, 서류상에 하자나 허위 발견 시 낙찰업체는 무효로 하고, 차순위업체를 낙찰업체로     선정함.

3. 입찰에 부치는 사항
  가. 용 역 명 : 주민공동시설 위탁 운영업체 선정
  나. 용역기간 : 2025년 5월 1일 ~ 2년간 
  다. 대상시설 : 주민공동시설 일체 
                 (피트니스센터,실내골프연습장,독서실,사우나, GX룸, 멀티룸, 티카페, 아이룸 등)
  라. 관리대상 : 회원관리, 인력관리, 시설 및 안전관리, 방역관리, 운영프로그램관리, 청소 등 일체 
  마. 운영시간 : 화~토(06:00~23:00), 일요일 (09:00~20:00) / 휴무일 : 매주 월요일 , 법정공휴일,  근로자의 날     
  바. 운영인원 : 총 12명  / 산출내역서 참조 
  사. 운영시간 및 인원은 향후 조정(협의) 될 수 있음.

4. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  나. 자본금 5억 이상인 업체 
  다. 공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 커뮤니티 시설 운영 5건 완료 실적이 있는 업체 
  라. 생활스포츠지도사 2급, 골프(KPGA) 유자격자 등 5명 이상 보유 업체
  
5. 제출서류 : 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr) 파일 등록 제출
             (필히 아래 순서대로 1개의 PDF파일로 제출)
   가. 입찰서 등
    ① 산출내역서 1부.
    ② 입찰자 인감증명서 1부.
    ③ 사용인감계 및 위임장(대리인인 경우) 각 1부.
    ④ 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상의 현금, 공제증권 또는 보증서)

  나. 국토교통부고시 제2024-196호 제27조 제출서류 일체(공고일 이후 발행)
    ① 사업자등록증 사본 1부.
    ② 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 한다)1부. 
    ③ 국세 및 지방세 납세증명서 1부. 
    ④ 공정거래위원회 과징금 부과 사실 여부 확인서

  다. 적격심사제 평가(배점) 항목에 따른 제출서류 일체
    ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 최근에 평가한 것으로 유효기간 내)
    ② 행정처분확인서(입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분확인서)1부  
    ③ 기술인력 보유증명서(생활체육지도사자격증 사본(4대보험 가입증명서와 일치)) 사본 1부
      (자격증 사본, 4대 보험 가입 증빙자료 첨부)
    ④ 장비보유현황은 해당사항이 없으므로 관련 서류 제외함(참여자 모두 만점 처리)
    ⑤ 업무 실적증명서 : 최근 5년간 국토부 고시 해석기준 실적(완료)에 해당하는 실적 증명원
      (계약서 사본 또는 발주처 발행 실적증명서 - 계약기간 및 사업장 전화번호, 세대수 명기)
    ⑥ 회사소개서 및 사업제안서(운영시간, 이용요금 계획, 직원관리 계획, 운영프로그램, 시설관리, 
      청소 등에 대한 당 아파트 단지 맞도록 구체적으로 작성) 1부.
      ※ 사업제안서(회사소개, 인력운용계획, 세부프로그램 등 포함 전반적인 관리운용계획서) 3부를
          마감일(25.03.17)까지 생활지원센터에 제출
         (우편번호13645 경기도 성남시 수정구 위례동로61 위례래미안이편한세상 생활지원센터)
    ⑦ 별첨4 적격심사 평가자료(제출서류 맨 앞에 편철) 
 

6. 현장설명회 : 없음 (현장 미숙지 및 입찰업체의 부주의로 발생되는 문제의 책임은 해당 업체에 있음.)
  가. 별도의 현장설명회는 없으나 개별 방문하여 시설 확인
  
7. 서류접수 및 개찰 일정(개찰의 일시 · 장소)
  가. 제출서류 마감시한 : 2025년 3월 17일 (월요일) 17:00 까지
  나. 접수방법 및 접수장소 : 전자입찰, 공동주택관리정보시스템(K-APT)에 등록
  다. 개찰일시 및 장소 : 2025년  3월  17일 (월요일) 18:00 이후 생활지원센터
     ※  상기 일정은 단지 사정에 따라 변경될 수 있음

8. 무효해당 입찰이 있는 경우, 해당자에게 통보하는 방법 : 
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 [별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 함.
  나. 고지방법(근거 국토교통부고시 제2024-196호 제6조) : 무효인 입찰자는 개별통보(전화, 문자, 팩스)

9. 낙찰자 선정방법 : 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거 적격심사제로 업체 선정 및 개별통보함. (개찰일과 낙찰 결정일이 다를 수 있음)

10. 계약체결에 관한 사항
  가. 낙찰예정자는 낙찰자 선정통보를 받기 전까지 낙찰자로서의 지위가 인정되지 아니한다.
  나. 업체 선정 및 낙찰자 통보 후 10일 이내 계약을 체결하여야 하며, 계약을 체결하지 않을 경우     
        무효 처리 및 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.
  다. 낙찰자는 계약체결 시 입찰관련 유의사항에 대한 계약내용을 반영하여야 한다.

11. 계약보증금(계약이행증권) : 계약자는 계약체결시 계약금의 10%이상의 계약보증금을 공제증권 또는 보증보험증권으로 제출(납부)해야 하고 기한 내 제출하지 않을 경우 계약을 무효처리하고, 
       입찰보증금은 당 아파트에 귀속함.

12. 기타 유의사항
   가. 본 입찰과 관련하여 아파트에서 결정한 사항에 대해서는 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
   나. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류에 하자(허위, 담합, 허위자격증사본 등)가  있을시 계약체결 후라도 계약을 파기할 수 있음.
   다. 주민공동시설의 운영환경 및 여건 등은 입찰 전 입찰자가 현장을 방문하여 충분히 숙지  하여야 하며, 미 숙지 사유로 인한 불이익은 입찰자에게 있음.
   라. 관리업체로 선정된 후 직접 관리하지 않고 제3자에게 하도급 운영하는 경우, 명의를 변경 하는 경우 또는 생활지원센터와 사전 협의 없이 관리 인원을 철수하거나 해당시설의 장비를 무단 반출할 
        시에는 관리계약을 해지한다.
   마. 2025년 최저임금 및 근로 기준법(연차, 퇴직, 주휴, 추가근무, 야간근무)을 준수하되, 당 아파트에서 제시한 산출내역서의 산출내역 기준을 준수하여야 한다.
   바. 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침 (국토교통부 고시
         제2024-196호)과 입주자대표회의 결정에 따르며, 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 이행하지
         않은 경우 선정이 취소되고 입찰보증금은 아파트에 귀속한다.
   사. 운영시간, 운영인원, 근무조건 등은 입주자대표회의와 협의 후 조정 한다.
   아. 운영환경 및 여건 등은 입찰 전에 입찰자가 충분히 숙지하여야 하며 미숙지로 인한 불이익은 입찰자에게 있다.
   자. 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 시설물을 투자 또는 투입하고 계약만료 시 회수한다
       는 등의 제안은 자동 탈락함.
   카. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎031-755-8600)로 문의 바랍니다.
  

붙임 1. 입찰서 서식 1부
     2. 적격심사제 세부 평가표 1부
     3. 용역비 산출내역서
     4. 적격심사제 평가자료 1부






                                                          2025 년   3월   6일


      
 (주)타워피엠씨 대표이사 대리인위례래미안이편한세상 아파트 생활지원센터장(직인생략)