조경유지관리 및 수목병충해방제 업자선정 입찰 공고
   
      주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 사업자를 선정하고자 선정지침 제24조제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   ① 단 지 명 : 수원SK스카이뷰아파트
   ② 소 재 지 : 경기도 수원시 장안구 이목로 24
   ③ 단지규모 : 26개동 3,498세대
   ④ 관리면적 : 416,710㎡ / 조경면적 : 87,712㎡

2. 입찰의 종류 및 낙찰방법: 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰

3. 입찰내용
  1) 계약기간 : 2025. 4.  ~ 2027  4.    (2년) - 12월, 1월, 2월(매년 3개월은 용역 제외) 
  2) 계약내용 : 용역관리
 ① 소나무 등 특수목 관리 : 년 1회 장송 고사지 제거  및 년 2회 방재작업(특수방역, 소나무 상부에서 도포) 
    – 특수 장비 사용(스카이 등), 년 1회 이상 수세가 약한 수목 엽면 시비 등 영양관리
   ② 교목 전지작업 : 2년 1회 - 특수장비(스카이) 이용, 상록수. 반송전지.
                       (전지 시기는 업체 선정 후 당 아파트와 협의, 단, 낙엽교목은 년 1회 시행)
   ③ 관목류 전지작업: 년 2회(6월 개화후), 10월(생장 정지후)) - 자체
   ④ 인력 제초작업 : 년 4회 (1회 350명 이상 투입)
   ⑤ 기계 예초작업 : 년 4회 - 자체
   ⑥ 수목시비(유기질) : 2,000포/년, 고형비료 200포/년, 잔디비료 20포/년 납품 – 자체(시비 작업만) 
   ⑦ 수목 병충해 방제: 년 6회(관리사무소의 긴급 요구시 추가 방제)
      - 수목 방제 시 광대역살포기 및 특수장비(스카이) 이용 
   ⑨ 관수작업 : 가뭄대비 살수차(5ton) 5대(실비정산) - 자체
   ⑩ 월동작업(보온재(베롱나무 등 추위에 약한 교목) 설치(볏짚) 및 제거): 년 1회
   ⑪ 전지 폐기물, 고사목, 낙엽 등 부산물은 작업 즉시 반출처리
   ⑫ 주민 민원 해소를 위해 노력하고, 작업이 불만족할 경우 추가 작업 시행
  
4. 입찰 참가자격 
   ① 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) ➀항 각 호의 규정에 해당되지 않는 업체
   ② 자본금 7억 이상인 업체로 조경식재⦁시설물공사업 및 1종 나무병원 면허 보유업체
   ③ 기술인력 나무의사. 조경기사, 식물보호(산업)기사, 수목치료기술자 각 1인을 포함하여 5인 이상        
       조경관련 자격증 보유업체
   ④ 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 조경관리 완료 실적이 있는 업체
   ⑤ 중대재해 및 산업재해 예방을 위한 안전·보건관리자 보유업체
   ⑥ 현장설명회에 참가한 업체

5. 제출서류 : 국토교통부고시 제2021-1505호 제8조제1항에 따라 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go,kr)에 제출 
   ① 조경식재공사업 및 나무병원(1종) 등록증 각 1부.
   ② 사업자등록증 사본 1부. 
   ③ 법인등기부등본(개인은 주민등록증) 원본 1부.
   ④ 국세 및 지방세 납세필증 원본 각 1부.
   ⑤ 법인 인감증명서 1부.
   ⑥ 사용인감계, 위임장(대리인의 경우) 각 1부.
   ⑦ 산업안전보건법에 따른 안전관리자, 보건관리자 선임증(4대보험증명 첨부) 또는 
      대행계약서 각 1부.
   ⑧ 제한경쟁 입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 각 1부.
   ⑨ 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부. 
(※ 주의 : 별첨2. 적격심사세부평가표 비고란을 반드시 확인할 것.)
㉠ 유효기간 이내 신용평가업체에서 발행한 기업신용평가등급 확인서 1부
㉡ 최근 1년간 행정처분 확인서 (입찰공고일 이후 발행한 확인서)
㉢ 기술인력 현황(자격증 사본과 개인별 4대보험 가입증명 포함) 1부
          (공고일 현재 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 인정)
㉣ 장비보유현황(보유차량 등록증 및 장비 구입 영수증 또는 임대확인서) 사본 1부
㉤ 조경관리실적증명서(공고일로부터 최근 5년간 실적, 단지명, 세대수, 전화번호 기재) 1부
    - 당 아파트 관리규약 ‘용역사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표’ 따라 점수 부여
㉥ 회사소개서 및 사업제안서(협력업체와의 상생발전지수 포함) 1부.
   ⑨ 연간 작업계획서 1부.
   ⑩ 입찰서(별지1호 서식) 및 세부 산출내역서, 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금,   
       공제증권, 보증서 중 택1 제출) 각 1부.

6. 현장설명회 : 회의실 정시 도착업체에 한함
   ① 일시 : 2025. 3. 10(월), 10:00
   ② 장소 : 수원SK스카이뷰아파트 입주자대표회의실

7. 서류 제출 및 프리젠테이션(PT), 개찰 일시 · 장소 
   ① 서류제출 : 2025. 3. 17(월) 17시까지 
   ② 서류의 제출방법 : 제출서류 서류는 제출 마감시한까지 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go,kr)에 제출.
   ③ 프리젠테이션(PT) : 2025. 3. 19.(수)/ 20:00 ~ 입주자대표회의실
      - PT는 ① 서류접수 순서에 따라 각 업체마다 발표 10분,  ② 질의응답 : 10분,  
              ③ 설명회장 입장은 3명 이내로 한다.
   ④ 개찰의 일시ㆍ장소 : 2025. 3. 17 / 18시 00분 이후 / 관리사무소 입찰 담당 PC
              (단, PT  및 개찰 일정은 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)

8. 입찰 무효사유 및 해당 입찰자에 무효의 이유를 통보하는 방법
   하자있는 입찰로서 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조 별표3 에 해당하는 입찰은 무효로 하며, 
   통보는 유선 또는 팩스로 통보함.

9. 낙찰업체 선정방법 및 통보
   적격심사제 평가배점표에 의해 최고득점자를 낙찰자로 선정 후 개별 유선 통보함
   (최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 
    추첨으로 낙찰자를 결정)

10. 기타사항
   ① 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위나 하자․담합 등 불법사항 발견시에는 계약 후라도 무효 처리함.
   ② 입찰자는 주택관리업자 및 사업자선정지침, 계약일반조건, 계약특수조건 등 본 입찰에 관한 제반사항을         완전히 숙지한 것으로 간주하므로 사전열람 및 현장 확인 후 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은        입찰자에게 있음.
   ③ 선정된 사업자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 무효처리 되며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.
   ④ 계약체결 후 계약이행보증서(용역계약금액 10%)를 제출하여야 함.
   ⑤ 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎031-269-8711)로 문의바랍니다. 
                              
붙임  1) 입찰서 1부.
      2) 적격심사평가내용일람표 1부.
      3) 적격심사제 세부평가표 1부.  끝.
      






2025년 3월  4일







                                 AJ대원㈜ 대표이사 
                  대리인 수원SK스카이뷰아파트 관리사무소장(직인생략)