주택관리업자 선정 입찰 공고


공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 ｢국토교통부고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 따라 우리 아파트의 주택관리업자를 선정하기 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상
   가. 단 지 명 : 영신그린빌 아파트
   나. 소 재 지 : 전남 광양시 광양읍 예구1길 8
   다. 단지규모 : 4 개동 277세대 / 관리면적 : 24,354㎡
   라. 난방방식 : 개별난방
   마. 경비, 미화 : 용역관리 
                
2. 계약기간 : 2025년 4월 1일 ~ 2028년 3월 31일(3년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 일반경쟁입찰 / 적격심사제 /전자입찰(www.k-apt.go.kr)

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)
   국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제18조(참가 자격의 제한) 제1항 
   각 호에 해당되지 아니하는 업체
  
5. 제출서류 
  가. 회사소개서 및 관리운영계획서 각 1부
  나. 주택관리업자가 보유한 기술인력 및 장비현황 각 1부
     (기술자 보유증명은 4대 보험 중 1개 이상의 가입증명서 및 자격증사본 제출, 장비보유증명은             구입 영수증 또는 사진 등 제출)
  다. 주택관리업등록증 사본, 사업자등록증 사본  각 1부
  라. 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
  마. 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적증명서 1부
  바. 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
  사. 국세, 지방세 납세증명서 각 1부
  아. 기업신용평가등급 확인서 1부 (입찰공고일 이전 유효기간 이내 평가한 것으로 제출)
  자. 공정거래위원회로부터의 과징금 처분 사실 유무확인서 1부 
  차. 적격심사 항목별 자체평가표 1부
  카. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표에 따른 제출서류 각 1부
  타. 본 입찰결과에 행정상,민사상 및 형사상의 이의를 제기하지 않겠다는 각서 1부
  파. 입찰서 및 입찰가액 산출내역서, 입찰보증금 또는 보증서(입찰금액의 5%) 
       
6. 현장설명회 : 없음(참가자 직접 현장 방문 허용)

7. 입찰 마감일 및 서류 제출 방법
  가. 서류등록 : 2025년 3월 10일(월) 17시까지 
  나. 접수방법 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 등록
  다. 개찰일시 : 2025년 3월 10일(월) 18시 이후 
  라. 개찰장소 : 당 아파트 입찰담당자 PC(당 아파트 사정에 따라 개찰일시는 변동될 수 있음) 

8. 선정방법 및 낙찰자 결정
   가. 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제7조에 따른 방법(최고 득점자)
      으로 결정하며, 최고점수 업체가 2개업체 이상인 경우 입찰가격 최저가 순으로 낙찰자를 결정하고, 
      최저가격도 동일한 경우 추첨으로 결정한다.
   나. 제출된 서류심사시 미비되거나 하자로 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.
   다. 기술자 및 장비 보유현항
     ⓵ 기술자 보유 제시사항 : 전기, 소방, 건축, 토목, 가스, 위험물, 조경, 승강기, 열관리, 정보통신관련 자격보유자 입찰공고시 제시한 기술자가 국가기술자격법상의 자격취득자 「건설기술진흥법」상의 

국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사,건축사
학 경력기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1/25인
1.5인
1.75인
2인

         건설기술자 「정보통신공사업법」등 관계법령에 의한 기술자로서 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한사람이 여러개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.
      ② 장비보유 제시사항 : 장비보유 대수는 본사에서 보유한 장비로써 장비구입 세금계산서, 영수증 또는 장비임대 확인서 제출분에 한하여 인정하며 동종유형은 1건으로 산정한다.
        누수탐지기, 가스측정기, 소음측정기, 접지저항측정기, 포름알데히드 측정기, 방수압력측정기, 고/저압검진기, 열화상카메라, 전력에너지 분석기, 양수기, 고압세척기, 조도측정기, 분진측정기, 콘크리트 강도측정기, 배관내시경, 배관내시경, 배관청소기, 콘크리트균열폭 측정기, 산소농도측정기, 고속절단기, 마루광택기, DSLR카메라, 보일러 열효율측정기, 해빙기, 열풍기, 제초기, 전기용접기, 엔진톱, 초음파측정기, 대리석연마기, 횡주관 청소차량.
9. 입찰가격 산출방법 및 기준
   가. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출하여야 한다.
   나. 입찰가액 산출내역서는 지정된 양식을 준수하여야 하며, 작성기준을 위반하여 제출한 경우 입찰무효
      로 함
10. 입찰관련 유의사항
   가. 입찰자는 해당 공동주택을 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 제2024-196호
      「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 
      세부평가 기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 
      본인에게 있음.
   나. 본 입찰에서는 입찰금액의 5%에 해당하는 금액을 제출(입찰서 구비서류에 포함)해야하며, 
      계약 체결시에는 선정지침에 따라 계약보증금(이행보증증권)을 납부하여야 한다.
   다. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령,「주택관리업자 및 사업자 선정지침」
      (국토교통부 고시 제2024-196호)을 준용한다.  
11. 기타사항
   가. 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 
      무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 
   나. 제출된 서류 (입찰서 포함)는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실 및 미제출이 있을 
      경우 적격심사 대상에서 제외 또는 무효 처리하며 계약체결 이후에도 계약해지 또는 해제함.
   다. 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제21조(계약체결)에 따라 낙찰
      통보 후 낙찰된 주택관리업자가 응찰 시 제출한 입찰 내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 
      체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다.
   라. 본 입찰에 참여하는 업체는 입찰결과에 대하여 민, 형사상 이의를 제기할 수 없음.
   마. 기타 문의사항은 당 아파트로 문의 바랍니다. (☎ 061-763-1989 )
붙임 1. 입찰서(양식) 1부
    2. 산출내역서(양식) 1부
    3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표(양식) 1부
    4. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표 1부

2025년 2월 27일

영신그린아파트 입주자대표회의회장(직인생략)