경비용역 사업자 선정 입찰공고

   공동주택관리법 제 25조 및 동법 시행령 제 25조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 
   (국토교통부 고시 제2024-196호)에 의거 경비용역업체 선정 입찰을 공고합니다. 

1. 단지 개요
   가. 단 지 명 : 신포천아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 포천시 신북면 기지리 101-6
   다. 단지규모 : 4개동 299세대

2. 입찰에 부치는 사항
   가. 경비 인원 : 3명 
   나. 근무 형태 : 24시간 격일근무제 (휴게시간 : 주간 3.5시간, 야간 6시간)
   다. 계약 기간 : 계약 후 착수개시일로부터 2년간
   라. 업무 범위 : 경비업법 및 공동주택관리법에 규정된 업무

3. 입찰의 종류 및 낙찰 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www,k-apt.go.kr)

4. 입찰 참가 자격
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 사업자
   나. 입찰공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체
   다. 최근 5년간 300세대이상 5개단지이상 관리실적이 있는 업체

5. 제출 서류
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제27조에 따른 서류 
     ① 입찰서 1부
     ② 산출내역서 (작성시 첨부양식 준수) 1부
     ③ 입찰보증금 (현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권)  1부
     ④ 경비업 허가증 사본 1부
     ⑤ 사업자등록증 사본 1부
     ⑥ 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부          
     ⑦ 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
     ⑧ 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금처분 사실확인서 1부  
   나. 적격심사에 따른 제출서류 각 1부
     ① 기업신용등급평가서 1부(유효기간 이내의 것)
     ② 행정처분사실확인서 1부 (입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)
     ③ 기술인력보유증명서 1부 (경비지도사자격증 사본)
     ④ 실적증명서 1부 (단지명, 연락처 등 기재)
     ⑤ 장비보유현황 1부 
     ⑥ 사업제안서 1부 (협력업체와의 상생발전계획서 포함)
   
6. 서류제출 마감 및 개찰 일시
   가. 서류접수 마감시한 : 2025년 3월 10일 (월)요일 17시까지
   나. 서류접수 : 전자입찰(www,k-apt.go.kr)
   다. 개찰 일시 및 장소 
     ① 일시 : 2025년  3월  11일 (화)요일  10시 이후 (단지사정에 따라 변경될 수 있음)
     ② 장소 : 당 아파트 관리사무소 회의실




   
7. 입찰의 무효 및 무효를 알리는 방법
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 [별표 3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 함.
   나. 입찰의 무효 사유를 알리는 방법은 전화, 문자, 팩스 방법 중 선택하여 통보함.  

8. 낙찰자 선정 방법
   가. 제출서류 누락 또는 허위가 없는 유효한 업체에 한하여 국토교통부 고시 제2024-196호 (적격심            사제)에 의거 최고 점수를 획득한 업체를 낙찰자로 선정하여 유선 통보함.
   나. 적격심사표 기준 동일점수 2개 업체 이상이 발생할 경우 최저가격 제출 업체로 선정하고 최저가             격도 동일한 경우 추첨으로 선정함. 

9. 기타사항
   가. 제출된 서류는 교환, 변경, 반환할 수 없으며, 서류에 하자가 있을 경우에는 계약 후라도 무효로             한다. 
   나. 첨부된 산출내역서가 아닌 다른 산출내역서를 제출하거나, 제시된 산출내역과 다르게 적용 및               산출한 경우, 입찰가와 산출내역서의 합계가 다를 경우 해당 입찰은 무효 처리한다. 
   다. 간접노무비 4대 보험료 산출내역서에 명시된 바에 따라 적용하고, 퇴직금, 연차수당, 국민연금              및 고용보험은 용역업체가 지급 사유와 관련된 서류를 제출하여 입증된 경우에만 지급한다. 
   라. 산출내역서 기준 미달 시 입찰 참가는 무효로 한다.
   마. 응찰업체는 결정 사항에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없다.
   바. 낙찰 후 10일 이내에 계약을 하지 않으면 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 발주처에 귀속한다.
   사. 낙찰업체는 계약총액의 10%에 해당하는 계약이행보증서(증권)를 제출하여야 한다.
   아. 기타 명시되지 않은 사항은 주택관리업자 및 사업자 선정지침에서 정한 바에 따른다. 
   자. 자세한 사항은 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎ 031-536-4407)

                               
   첨부 : 1. 입찰서 1부.
          2. 2025년 경비용역비 산출내역서 1부.
          3. 경비용역업체 선정 적격심사제 세부평가표  1부.
                          

     
                                 2025년  2월   일



신포천아파트 관리사무소장 [직인생략]














【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
경비용역 업체 선정
입 찰 가 액
   \             
입찰보증금
   \                           
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2025년    월      일
입 찰 자 
상호(성명)
 
* 대표자
  성명             
법인등록번호
(개인은 생년월일)
  
사업자등록번호
  
주소(전화번호)

 관리사무소 귀중  
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)



첨부 2］
경비용역비 산출내역서 (휴게시간: 주간 3.5시간, 야간 6시간)
항  목
경비원(1명)
 산출 내역
비 고
직접노무비
1)기 본 급

월근로시간(220.52) X 최저시급

2)야간수당

야간 월근로시간(30.42) X 0.5 X 최저시급

3)연차수당

(기본급)/월근로시간 X 일근로시간 X15일 /12
실비정산
4)근로자의날수당

(기본급)/월근로시간 X 일근로시간 / 12

5)퇴직적립금

(1+2+3+4)/12              
실비정산
(A)직접노무비 계



간
접
노
무
비
건강보험료

(직접노무비:1+2+3+4)×3.545%


장기요양보험료

건강보험료×12.95%
국민연금보험료

 산출 제외 (60세이상 채용) 해당자 발생시 실비정산
고용보험료

 (직접노무비:1+2+3+4)×1.35%
산재보험료

 (직접노무비: 1+2+3+4)×0.963% 
 (B)간접노무비 계



제
경
비
피복, 장구비

 1인당 20,000원 이상 적용
 (동복, 하복, 동 점퍼, 모자 등 지급조건)

교육비

 1인당 15,000원 이상 적용(직무교육, 산업안전교육)

(C) 경 비 계



(D) 합계(A+B+C)



일반관리비및제세공과(E)

 ((D)합계)* 2%이상

기업이윤(F)

 ((D)합계)* 2%이상

총계 (1인 용역비)

 (D)+(E)+(F)

월 용역비

  1인 용역비 x 3명

입찰금액

  월간용역금액 x 24개월

  
(작성시 유의사항)
1. 불명확한 기재(0원, 공란 등)가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 덤핑견적 발견 시, 산출 근거와   금액이 다를 경우, 산출 근거 미기재 시는 무조건 무효로 처리하며, 내역서의 입찰금액(연간) 기재 금액은 입찰서   금액과 반드시 일치하여야 함. 관계법령에 위배시, 법정요율 이하 과소적용 시는 선정에서 우선 배제함  
2. 4대 보험 및 퇴직금, 연차수당은 인원수에 맞게 반드시 100% 적용하여 제출하여야 함.
3. 직접노무비 각 항목은 원단위에서 절상 (ex 123,320.05->123,330) 
   그 외 각 항목은 원단위에서 절사 (ex 123,459.99->123,450)
4. 각 항목 산출내역 기준가 이하 산정 배제를 원칙적으로 함. (부실관리 방지목적)  
5. 2025년도 최저임금 적용.


상기와 같이 견적합니다.
                                       2025년   월    일

                     위 제출인 : 입찰자                         (인)  
신포천 아파트 

관리사무소장 귀하



경비용역 사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표       
                                                                   평가위원 :           (서명)

구 분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표





14
 비고 배점표





11
 비고 배점표





행정처분 건수
(15점)
15
 없음






10
 1건 





5
 2건~3건





1
 4건 이상





업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보





허가업체 모두 만점
8
 2순위(20%)





6
 3순위(40%)





4
 4순위(20%)





2
 5순위(20%)





업무실적
(10점)
10
 5건 이상





5개단지 이상 만점
8
 4건





6
 3건





4
 2건





2
 1건 이하





장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보





허가업체 모두 만점
8
 2순위(20%)





6
 3순위(40%)





4
 4순위(20%)





2
 5순위(20%)





사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
1순위(최우수1개)






4
 2순위(20%)





3
 3순위(40%)





2
 4순위(20%)





1
 5순위(20%)





협력업체와의 상생발전 지수
(5점)
5
1순위(최우수1개)






4
 2순위(20%)





3
 3순위(40%)





2
 4순위(20%)





1
 5순위(20%)





입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가, 최고가)






25
 2순위(20%)





20
 3순위(40%)





15
 4순위(20%)





10
 5순위(20%)





합계
100점
100점







 <비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함(예; 3개 업체가 참가한 경우 사업계획의 적합성은 5-4-3으로 배점)

 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, <별표 제 6호 서식> 비고 제2호의 평가기준에 따른다.    

 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.

 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별지 제9호 서식> 비고 제4호 가목부터 다목의 기준에 따른다.  

 5. 업무실적은 5건을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 
 
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함