1. 사업개요
 가. 단 지 명 : 래미안서초에스티지S아파트 
 나. 소 재 지 : 서울시 서초구 서운로 104
 다. 단지규모 : 5개동, 세대수 593세대, 관리면적 70,432.23㎡, 부대/복리시설
 라. 조경면적 : 11,196.48㎡(대지면적의 47%)
 마. 조경유지관리 계약기간 : 2025.04.01. ~ 2026.03.31.(1년)

2. 현장설명회 
 가. 2025년 2월 18일(화) 오후3시 ⇒ 203동 지하1층 커뮤니티센터 주민회의실
 나. 현장설명회에 참가하지 않은 경우 본 입찰에 참여 할 수 없음.
 다. 현장설명회 전.후 업체 자율로 단지 조경현장 확인(미 실사로 인한 책임은 낙찰업체에 있음)

3. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 = 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

4. 입찰서 등 제출서류 – 국토교통부고시 제2024-196호 제27조(제출서류)
 가. 입찰서 : K-apt 전자투찰(사업자선정지침 제8조 : 입찰서 제출)
   ① 입찰서(별지 1호 서식) 1부 - 부가가치세를 포함하여 입찰서를 작성한 경우 입찰 무효
   ② 입찰가격 세부산출내역서 1부
   ③ 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상)

 나. 기타 제출서류 : K-apt 전자투찰
 ※ 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격 제한) 제1항 각호에 해당하지 않는 업체
   ① 입찰자 법인 인감증명서 1부
   ② 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
   ③ 조경식재공사업 면허 및 나무병원 면허 소지업체
   ④ 사업자등록증 및 법인등기부등본 각 1부  
   ⑤ 국세 및 지방세 납세필증 각 1부 
   ⑥ 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부.
     1) 자본금 : 공고일 현재 자본금 3억원 이상인 업체
     2) 실 적 : 공고일로부터 최근 3년간 해당용역 등의 용역이행 ‘(건설공사기성)실적증명서’ (세대수 기록) 등, 공동주택 500세대이상 3개 단지를 포함하여 10개 단지이상   조경유지관리 
         완료실적 보유업체 
   ⑦ 적격심사평가에 필요한 서류일체
      (조경관리계획서 및 회사소개서, 제안서 등 제출)
   ⑧ 사업자 선정과 관련하여 지난 6개월간 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을        받지 않았음을 증빙하는 서류제출.

         ▶ 모든 제출서류는 K-apt 전자시스템에 등록하여 제출하도록 함.

5. 서류마감 및 개찰일시 : 
 가. 서류마감 : 2025년 2월 25일(화) 17시 ⇒ K-apt 전자투찰(www.k-apt.go.kr)
 나. 개찰일시 : 2025년 2월 25일(화) 18시 이후
 다. 적격심사일 : 2025년 3월 7일(금) 19시 ⇒ 입주자대표회의실(커뮤니티센터 주민회의의실)
    ※ 단지 사정에 따라 일정이 변경될 수도 있습니다.

6. 입찰에 부치는 세부내용(조경 년간 유지관리 내역서)            
  가. 조경관리 계약기간 : 2025년 4월 1일부터 2026년 3월 31일(1년)

구분
(1) 병충해 방제 5회/년중
 - 병충해 재발시 수시방제 서비스
 - 소나무 재선충 방제, 잡초 제거방제
 - 수간주사 등
(2) 소나무 1회/년중
 - 병충해 및 일반관리(73주), 반송(20주)
 - 소나무 전정 및 고사가지 제거
(3) 인력 제초 4회/3~10월
 - 회당 15명
 - 예초 후 관목사이 및 분수대, 헨스주변
 - 보도블럭 잡초 제거작업
(4) 기계 예초 4회/4~9월
 - 년중 4회(4~9월)  잔디깍기
(5) 시비 및 토양관리 2회/3월,11월
 - 고형비료(20KG) 20포(교목용)
 - 유기질비료(20KG) 300포(관목용)
 - 시비작업 전 토양분석결과 1회 서면보고
(6) 수형관리 및 고가지 제거  관목2회, 교목2회 /년중
 - 관목2회, 교목2회(소나무 제외) 
 - 고사지제거 작업위주,
 - 수고 5M이하 수목작업, 상록수 전정포함
(7) 월동작업 및 해체작업 잠복소. 보호수 작업 /동절기/ 해빙기
 - 전주-소나무,배롱나무, 남부수종
   (잠복소,보호수 설치 및 해체작업)
 - 추위에 약한 수종 많음
 - 조경관리계획(시기)에 보온수종 및 보온
   작업 방법 등을 구체적으로 기재
(8) 화분 꽃 작업 출입구, 분수대 화분 23개  / 3회
 - 봄/여름/가을(전년도 단지 식재사진 참고)
 - 조경관리계획서에 구체적으로 명시
(9) 관수작업 필요시/3회
 - 소나무를 제외한 점적관수 운영 작업
   (생활지원센터와 협의하여 진행)
(10) 초화류 관리 /필요시
 - 동입구별(12개) 플랜트화분 등
 - 조경관리계획서에 구체적으로 명시
(11) 폐기물처리 및 기타사항 / 발생시 /년중
 - 단지에서 발생된 조경 부산물 등
   낙엽수거 및 처리비포함. (견적할 것)
(12) 기타: 단지내 수목식재 수종 제공함.(초화류 제외)

7. 참가자격 
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격 제한) 제1항 각호에 해당하지 않는 업체
 나. 조경유지관리업무를 하도급 할 수 없음.

8. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효의 이유를 알리는 방법 : 전화 또는 문자

9. 유의 사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
 가. 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰관련 법령(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 입찰 에 관한 서류를 입찰 전에 완전 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 않아 발생하는 불이익에   대한 책임은 
      입찰참가자에게 있음.
 나. 본 입찰공고 및 현장설명회 자료에 명시되지 않거나 누락된 사항은 공동주택관리법령과  주택관리업자 및 사업자 선정지침을 준용한다.

10. 계약체결에 관한 사항(계약기간 등) 
 가. 공사사업자 계약에 있어서 투명성 및 공정성을 높이기 위하여 입찰자 또는 계약상대자는  
     입찰.낙찰, 계약체결 또는 계약이행 등의 과정에서 직접적.간접적으로 금품.향응 등을 주거나 받았을 경우에는 해당 입찰.낙찰을 취소하거나 계약을 해제.해지 할 수 있음.
 나. 낙찰자는 계약을 체결할 때에는 주택관리업자 및 사업자선정지침 제29조의 규정에 의한  계약보증금(용역:10%)을 제출하여야 하며, 낙찰자통보일로부터 10일내 계약을 하지 않을  경우 
      낙찰을 무효로 함.
 다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위사실이 있을 시 선정 및 계약 후 라도 무효로 함.
 라. 계약이행과정에서 계약서 및 시방서와 달리 시공할 경우 계약을 중도해지 할 수 있으며,  계약상대자는 이의를 제기할 수 없다.
 마. 기타사항은 선정지침 제29조(계약체결) 및 입주자대표회의 결정에 의한다.

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
 가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
 나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약 체결하지 않거나 계약을  거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다.
 다. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속됨.
 라. 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

12. 기타사항
 가. 상기 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부고시 제2023-341호  (주택관리업자 및 사업자선정지침)에서 정한 바에 따름.
 나. 기타 문의 및 상세한 사항은 당 아파트 생활지원센터(02-597-8701)로 문의 

2025년 2월 11일

우리관리(주) 대리인
래미안서초에스티지S아파트 생활지원센터장(직인생략)