아파트 외벽 균열보수 및 도장공사 업체선정 공고

1. 관련 근거
   공동주택관리법시행령 제25조(관리비 등의 집행을 위한 사업자선정) 및 국토교통부고시 제2024-196호     (주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거, 당 아파트 외벽 균열 보수공사 및 재도장공사 업체선정을 위한   입찰시행을 다음과 같이 공고 합니다.

2. 단지 개요
   1) 단 지 명 : 서창센트럴푸르지오
   2) 소 재 지 : 인천시 남동구 서창남순환로 55
   3) 단지규모 : 10개동/ 1,160세대/ 출,입구수: 28라인/ 관리면적: 121,597.98㎡
 
3. 공사내용
   1) 외벽(10개동) 균열보수 및 재도장 공사
   2) 로그 사인물 2EA 보수
   3) 부대시설(공용부창호코킹, 철재, 목재, 파고라 벤치 등) ⇒ 분체도장 제외
   5) 세부공사 내역은 현장설명회 자료 참조 
      
4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
   1) 입찰의 종류 : 제한경쟁, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
   2) 낙찰의 방법 : 적격심사제 (적격심사제 세부평가표의 최고점수를 얻은 자로 낙찰)
     
5. 입찰참가 자격
   1) 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
   2) 전문건설업(도장, 습식방수공사업) 면허 보유업체
   3) 자본금: 공고일 현재 5억원 이상인 업체
   4) 사업실적: 입찰공고일로 부터 최근 5년간 500세대 이상 공동주택 재도장공사 실적 5개 이상인 업체
   5) 기술능력: 콘크리트 구조물의 균열보수를 위한 POUR공법 사용가능 업체 
   6) 현장설명회 참가한 업체
    
 6. 입찰서 등 제출 서류 (www.k-apt.go.kr)에 전자입찰 등록(번호순으로 편철)
   1) 입찰서 (부가세 별도) 1부
     ① 입찰자 인감증명서, 
     ② 사용인감계  및 위임장(대리인인 경우) 각 1부
     ③ 산출내역서 1부( 각 공종별 집계표 및 자재비, 노무비, 경비 등 세부산출내역 표기)
     ④ 입찰보증금 (입찰금액의 5%이상 현금납부영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부)
   2) 사업자등록증 사본 1부
   3) 법인등기부등본  1부 
   4) 전문건설업(도장, 습식방수) 면허증 또는 등록증 사본 1부
   5) 최근 5년간 공동주택 재도장공사 5개 단지 이상 공사실적증명서 1부
       (국토교통부고시 제2024-196호【별표5】5항에 의한 실적증명)
   6) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부(입찰공고일 이후 발행)
   7) 기술능력에 제시된 균열보수를 위한 POUR공법(특허 제10-1935719호) 사용 협약서 1부 
   8) 적격심사제 평가 배점표에 따른 서류 각 1부 (별지 평가 총괄표 참조)

    
     
7. 현장설명회 및 서류 제출방법, 마감시한
   1) 현장설명회: 2025년 02월 12일 10:00 (당 아파트 입주자대표회의실)
   2) 서류제출 마감: 2025년 02 월 18일 17시까지 
   3) 서류제출 방법: 입찰서는 (www.k-apt.go.kr)에 전자적 방법으로 입력, 
     
8. 개찰, 낙찰업체 통보
    1) 개찰일시 및 장소 : 2025년 02월 18일 18시 이후,  관리사무소 담당자 PC
                         (입주자대회의 일정에 따라 개찰일시가 변동 될 수도 있음)
    2) 낙찰업체 통보 방법 : 낙찰업체에는 유선으로 통보 함.
  
 9. 입찰의 무효 및 무효사유를 알리는 방법
    1) 국토교통부 고시 제2024-196호 【별표3】의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 함
    2) 전화(사무실 또는 휴대전화) 또는 휴대전화 문자 또는 팩스전송

10. 입찰관련 유의사항
    1) 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰관련 법령 및 입찰에 관한 상세한 내용을 숙지하여야 하며,             이를 숙지하지 못하여 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰자에게 있음.
  2) 입찰가격 산출방법은 총 공사금액(부가세 별도)으로 각회사의 양식으로 작성하되, 사업자선정지침        제25조1항, 2항에 의하여 현장설명회 시 보수범위, 보수방법 등 입찰에 대한 구체적인 설명을 할         예정이므로,  물량산출 오류 등 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있으며, 낙찰            결과에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없음. 
    3) 낙찰자는 본 공사를 발주처의 승인 없이 하도급 할 수 없으며, 직접 시공하여야 함

 11. 계약체결에 관한 사항
    1) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 하지 않을 경우 낙찰은 무효임    
    2)낙찰자는 공사계약 체결 후, 10일 이내에 계약금액 20%의 계약이행보증금을 납부하여야 함.
    3)하자보수보증금은 총 계약금액의 10%로 하고, 하자담보책임기간은 준공일로부터 3년으로 함.
    4)기타사항은 사업자선정지침 제29조 및 입주자대표회의의 결정에 따라야 함.

 12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
    1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함.
    2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 
      그 낙찰은 무효로 하고,  해당 입찰보증금은 발주처에 귀속 됨.
    3) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속 됨.
    4) 기타 사항은 사업자 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

 13. 기타사항 
    1) 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약 체결 전에는 낙찰을         취소하고, 계약후이면 계약을 무효처리하며, 입찰보증금과 계약이행보증금은 발주처에 귀속 됨.
    2) 입찰과 관련된 제반사항은 국토교통부 고시 2024-196호에 의거하여 시행하며, 공고된 내용              이 주택법령 및 국토교통부 고시와 다를 경우, 주택법령과 국토교통부 고시를 우선 적용한다
    3) 동일한 최저가격이 2곳 이상일 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
    4) 기타 자세한 사항은 관리 사무소  (☎ 032-472-4662)로 문의바람.

2025년  02월  06일 
서창 센트럴푸르지오 아파트 입주자대표회장 (직인생략)    



【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
아파트 외벽 균열보수 및 
재도장공사 
입 찰 가 액
 ￦                 
입찰보증금
 ￦               
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
            성명                  
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

 서창 센트럴 푸르지오 아파트 입주자대표회의 귀중  
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)




[별지 제2호 서식] (제71조제3항 관련)
공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

구분
평가항목
(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표





14.5
 비고 배점표





14
 비고 배점표





11
 비고 배점표





행정처분 건수
(15점)
15
 없음





10
 1건 





5
 2건~3건 





1
 4건 이상





업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
참가자격 충족시 
만점
10
 제시사항 모두 확보





8
 2순위(20%)





6
 3순위(40%)





4
 4순위(20%)





2
 5순위(20%)





업무실적
(10점)
10
 5건 이상





8
 4건





6
 3건





4
 2건





2
 1건 이하





장비 보유
(10점)
참가자격 충족시 
만점
10
 제시사항 모두 확보





8
 2순위(20%)





6
 3순위(40%)





4
 4순위(20%)





2
 5순위(20%)





사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
 우수(10%)





4
 양호(20%)





3
 보통(40%)





2
 미흡(20%)





1
 부족(10%)





지원서비스 능력
(5점)
5
 우수(10%)





4
 양호(20%)





3
 보통(40%)





2
 미흡(20%)





1
 부족(10%)





입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가, 최고가)





비고 8에 따라 산출된 점수로 배점




















합계
100점
100점






 <비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함(예; 3개 업체가 참가한 경우 사업계획의 적합성은 5-4-3 으로 배점) 
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, <별지 제9호 서식> 비고 제2호의 평가기준에 따른다.    
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별지 제9호서식> 비고 제4호 가목부터 다목의 기준에 따른다
    .기술자·장비 보유는 참가자격 충족시 만점 처리 한다  
 5. 업무실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 000세대 이상인) 5건을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술‧인력‧장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다.
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
 8. 입찰가격 점수는 가격대비 점수비율에 따라 배점한다. 
    ※입찰가격 점수 = [30 - {30×□×(입찰가-최저가)/최저가}] (소숫점 둘째자리에서 반올림한다)
    ※□는 가격평가의 차별성을 보다 크게 하기 위한 배수로서, 1~5 중 적격심사 평가 회의시 평가위원 과반수 찬성으로 결정한다.
    ※물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 정한다(점수 산출방법은 동일). 


[별지 3]
업체별 사업자 선정 적격심사 평가 총괄표


순번
평 가 항 목
평 가 내 용
비    고
1
신용평가등급
  (    ) 등급
기업신용평가 등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)
2
행정처분 건수
(    ) 건/ 세대
주택관리업자 등록 시,군,구에서 발급한  입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
3
기술자 보유
 참가자격 충족시 만점 처리
기술인력 보유 증명서
입찰공고일 현재 해당업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증사본과 4대 보험가입증서 제출
4
관 리 실 적
    (    ) 개 단지
입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 500세대 이상의 5개 단지 이상 실적을 보유한 업체 (완료 실적)
5
장 비 보 유
 참가자격 충족시 만점 처리
입찰 마감일 현재 보유하고 있는 장비 구입 영수증 또는 장비 임대 확인서 등

       
  ※ 상기의 아파트 외벽 균열보수 및 도장공사 업체 선정 적격심사 평가항목 평가내용에      이상이 없음을 확인함.

  ※ 입찰서(사업제안서)와 사업제안서에 대한 평가는 별도로 진행함.


2025.      .      .

  ■  입찰자
      업체명 : 
      대표자 :                  (인)

서창센트럴푸르지오아파트 입주자대표회의 귀중