승강기 메인로프 및 쉬브 교체공사 사업자선정 입찰공고
 『공동주택관리법』 제25조, 같은 법 시행령 제25조제3항 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 수루배마을4단지아파트 승강기 소모품(메인로프 및 쉬브) 교체공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 수루배마을4단지아파트
   나. 소 재 지 : 세종특별자치시 시청대로 500
   다. 단지규모 : 1,092세대, 21개동(최저 지하 1층 ~ 최고 29층) 
   라. 총 관리면적 : 120,826.63㎡
   마. 승강기 기종 및 제조사 : 티케이엘리베이터 TKGL1 
   
2. 사업개요
   가. 공 사 명 : 승강기 메인로프+쉬브 교체 
   나. 공사내용 : 입찰에 부치는 사항
     1) 승강기 메인로프 및 쉬브 교체
     2) 교체대상 승강기 (총47대 중 20대)
         동-호기                   사 양
     405동 1호기       EHR17-CO105-17/17
     413동 1호기       EHR17-CO120-27/27
     407동 1호기       EHR17-CO105-19/19
     413동 2호기       EHR17-CO120-27/27
    409동 1호기        EHR17-CO105-21/21
    414동 1호기        EHR17-CO120-29/29
    409동 2호기        EHR17-CO105-17/17
    414동 2호기        EHR17-CO120-29/29
    411동 1호기        EHR17-CO105-19/19
    415동 1호기        EHR17-CO120-30/30
    412동 2호기        EHR17-CO120-25/25
    415동 2호기        EHR17-CO120-30/30
    416동 1호기        EHR17-CO120-27/27
    420동 1호기        EHR17-CO105-15/15
    416동 2호기        EHR17-CO120-27/27
    420동 2호기        EHR17-CO105-15/15
    419동 1호기        EHR17-CO105-19/19
    421동 1호기        EHR17-CO105-21/21
    419동 2호기        EHR17-CO105-15/15
    421동 2호기        EHR17-CO105-17/17

     3) 메인 쉬브는 현재 설치된 승강기 제조사 순정품으로 교체하며 낙찰업체는 자재입고시 순정품 
        거래명세서(또는 출고증)를 제출하여야 함.
     4) 메인 로프는 KC 인증품 이상의 제품으로 교체하여야 함.
     5) 공사기간 : 계약일로부터 2개월 이내
     6) 하자보증기간 내 월별로 방문하여 주로프 텐션 및 층고를 확인하여야 하며, 필요시 
         텐션조정 및 로프 커팅을 하여야 함. 미 이행시 계약보증금은 당 아파트에 귀속함.

3. 현장설명회
   가. 현장설명 일시 : 2025년 02월 11일(화요일) 오전10시
   나. 현장설명 장소 : 수루배마을4단지아파트 관리사무소 회의실
   다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙할 수 있는 확인서 등 지참
      (위임장 또는 명함과 신분증 등) 
   
4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제
   가. 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따라 적격심사 평가주체가 적격심사제세부평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
   나. 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 이때 추첨대상 입찰업체에게 추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지한다.

5. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한)제1항 각호에 해당되지 아니하는 업체
   나. 해당 법령에 따른 승강기 설치공사업 등록업체 (유지관리업 등록 포함)
   다. 공고일 현재 자본금 3억 원 이상인 업체
   라. 최근 5년간(2020.1.1.~입찰공고일 현재) 승강기 쉬브, 로프 교체공사 (500세대 이상 공동주택) 
      완료 실적이 5개 단지 이상 있는 업체
   마. 당 아파트의 현장설명회에 참석한 업체

6. 입찰서등 제출서류 
   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조제1항제6호 및 제27조에 따른 서류에 한함 
      1) 입찰서 1부
      2) 해당 법령에 따른 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
      3) 사업자등록증 사본 1부
      4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
      5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부 
      6) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회의 과징금 부과처분 확인서 1부
      7) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간
         행정처분확인서 1부
      8) 입찰가격의 5% 이상 현금(계좌이체 증명서) 또는 공제증권 또는 보증서 1부
         - 아파트 사업자등록번호 : 405-82-66692 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조) 
         - 현금으로 납부하는 경우, 농협 351-1127-1108-63(예금주: 수루배마을4단지입주자대표회의)
      9) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
① 「건설업 산업안전보건관리비 계상 및 사용기준」 및 「산업안전보건법」에 따라 산업안전 보건관리비를 명기하여야 한다.
② 공사시 발생하는 고철류 등 매각금 금액을 명기하고 차감한 금액을 입찰 금액으로 작성한다

   나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
     1) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상의 동일공사 실적증명서 
        (해당 단지 완료실적증명서 또는 원본이 확인된 계약서 사본- 단지명,세대수,주소,전화번호 기재)
     ※ 자본금 제한요건을 증빙하는 서류는 법인 등기부등본으로 대체함

   다. 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 사본 각 1부
      1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
      2) 행정처분 확인서 〔처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서〕
      3) 공고일 기준 최근 5년간 동일 공사완료 실적 증명서 1부
      4) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본, 4대보험 가입 증빙자료)
      5) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비 구입영수증 또는 장비 임대확인서 등)
      6) 사업제안서(사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력) 



   라. 그밖에 입찰에 필요한 서류 등 
      1) 제출서류는 순서대로 편철하여 제출할 것, 행정처분확인서 미제출 시 입찰무효이며, 기타 적격심사               서류 미제출 시 해당항목 점수는 0점 처리함.
      2) 회사소개서, 시방서 (적격심사 시 그밖에 필요한 서류로 추가 가능)

6. 서류제출방법 및 마감시한
   가. 접수일자 : 2025년 02월 17일(월요일) 오전10시까지 
   나. 접수장소 : K-apt 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)
   다. 접수방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 입찰서의 구비서류와 제출서류는 시스템에 등록


7. 개찰 일시 및 장소
   가. 일   시 : 2025년 02월 17일(월요일) 13시
   나. 장   소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC
   다. 적격심사를 거쳐 낙찰업체는 개별통보   

8. 입찰 무효를 알리는 방법
   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.
   나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 7일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)
    가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 공사대상 승강기를 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효” 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
    나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.
    다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.
    라. 입찰가격 산출 방법 및 기준〔원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료(4대보험료 등 추후 정산) 등 관련법령 준수〕 등을 준수하여야 함.
    마. 산출내역서 작성 시 산업보건관리비 및 환경관리비는 해당 법률에 맞게 별도 계상 바람. (추후 정산)
    바. 교체된 폐자재(고철)는 공사업체에서 유상매입하여 반출하는 조건으로 산출내역서에 반영하여야 함.
   
11. 계약체결에 관한 사항
    가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한   사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에   낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
    나. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금)에 따라 계약상대자는 공사계약금액의   100분의 20의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.
다. 낙찰업체는 부품교체 시험운행 완료 후 현 유지관리업체에 시험완료 확인서명을 받아 관리 사무소에 제출하여야 한다.
라. 낙찰업체는 해당 공사 이후 3년간 메인쉬브, 로프 관련 문제 발생시 30분 이내 현장 도착 후  점검을 실시하고 결과를 관리사무소로 통보하여야 한다.
마. 하자보증기간은 3년으로 하며 준공일 이후 계약금액의 10%에 해당하는 하자이행증권을 제출
하여야 한다.
바. 낙찰업체는 하자담보책임기간동안 매월 대상 호기 주 로프의 장력을 조정하여야 한다.

12. 입찰보증금 등 및 그 귀속에 관한 사항
   「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약 상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 그밖에 입찰에 필요한 사항
    가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있거나 입찰가격 담합의 경우에는선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
    나. 기타 문의사항은 수루배마을4단지 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ 044-715-7013)

 붙임 1. 입찰서 1부.
      2. 공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부.



2025년 02월 04일


수루배마을4단지아파트 입주자대표회의 회장 [직인생략]