주민공동시설 위탁 운영업체 선정 입찰공고


  공동주택관리법 시행령 제25조, 제29조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 주민공동시설 위탁 운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 아파트명 : 시흥센트럴 푸르지오 (사업자등록번호 : 118-82-67725)
  나. 소재지 : 경기도 시흥시 수인로 3312번길 16 (대야동 693)
  다. 단지규모 : 10개동 2,003세대 (그리너리 커뮤니티 시설)

2. 입찰내용
  가. 입찰의 종류 : 제한경재 입찰 (적격 심사제) 전자입찰
  나. 위탁관리 대상 시설

시설명
수영장
헬스장
골프장
도서관
독서실
게스트하우스
주요시설 및 장비
수영장 25m 4레인, 유아풀, 남,여 탈의실 및 샤워실
러닝머신, 자전거 외 머신운동기구 GX Room2, 사무실
골프연습타석, 스크린룸, 퍼팅룸등
도서관리
남,여
3개소

 
- 운영시설 : 수영장, 헬스장, 골프장, 도서관, GX Room, 남여 사우나, 샤워실, 독서실, 게스트하우스

  다. 관리현황 : 회원관리, 안전관리, 인력관리, 운영프로그램관리 등 일체
  라. 배치인원 : 11명[센터장 1명, 수영강사(안전요원)2명, 골프강사 1명, 헬스강사 2명, 안내데스크 2명,                   미화원 2명],기계실관리 1명
  마. 계약기간 : 2025.03.01. ~ 2028.02.28.까지(3년)
  사. 운영시산 : - 휴무일은 월요일, 공휴일로 한다.
                - 평일 : 06:00 ~ 22:00
                - 토, 일요일 : 09:00 ~ 18:00
  아. 당 아파트 주민운동시설은 영리목적이 아닌 입주민의 복리증진을 위한 목적으로 최소의 비용으로          양질의 서비스를 제공할 관리운영방안을 제시하는 업체를 전정하고자 함.
  자. 근로시간 및 인원은 향후 날찰업체와 협의를 통해 조정 가능함. 

3. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제 2024-196호 제26조제1항의참가자격 제한규정에 해당하지 않는 사업자
  나. 자본금 5억원이상인 업체
  다. 공고일 이전 최근 5년간 공동주택 주민운동시설 1,000세대포함하여 5개단지 이상완료실적이 있는           사업자

4. 현장설명회 및 입찰마감
   가. 현장설명회 : 2025년 02월 10일 월요일 14:00
   나. 입찰마감일 : 2025년 02월 17일 월요일 17:00까지
5. 제출서류 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제27호 제출서류
   (1) 입찰서(아래와 같은 구비서류 포함)
    ① 입찰서 1부(국토교통부고시 제2024-196호 제8조제1항 관련 별지1호 서식의 입찰서는                     전자적인 방법으로 입력)
    ② 산출내역서 1부.
※ 입찰서, 산출내역서는 부가세 제외로 산출내역서 금액은 단수정리, 절삭 등으로 입찰서와 금액 이 같아야 하며, 산출내역서의 임금 및 수당, 보험료 등 관계법령에 따른 내역을 적용해야 함
※ 입찰서의 입찰가격 산출방법 = 월간용역비 × 계약기간(월)의 합계금액(VAT 별도)
    ③ 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 현금, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부)   
   (2) 사업자등록증 사본 1부.
   (3) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부.
   (4) 국세 및 지방세 완납 증명서 원본(제출일 기준 유효해야 함, 전자발급 포함) 각 1부.  
  나. 적격심사제 평가표에 따른 제출서류
   (1) 기업신용평가등급 확인서(신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제2호에 의한 신용정보 회사 중        신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서, 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로              유효기간 이내의 것) 1부.
(2) 기술인력 보유 증명서(자격증 사본 및 4대보험 가입 증명서 등) 1부. 
    기술자보유는 생활스포츠 지도사 2급이상 5인 이상 보유 시 만점으로 함
       (자격증 사본 및 4대보험가입증명서상 해당 업체에서 1개월 이상 근무하고 있는 경우에만 인정)
(3) 업무실적 증명서(입찰공고일 현재 기준 최근 5년간 1,000세대포함하여 5개 단지 이상 완료실적         증명서 (세대수 및 전화번호 반드시 기재, 직인날인 필수) 또는 계약서 사본 1부 (단지명, 세대수,        계약기간, 전화번호 기재)
(4) 사업제안서(우리 아파트 특성에 맞게 이용요금계획, 회사소개, 직원관리계획, 운영프로그램, 시설관리,     안전관리 및 청소계획, 협력업체 상생발전계획 등 전반적인 관리계획서 포함) 1부.
(5) 공정거래위원회로부터 과징금 처분이 없거나 처분 후 6개월이 경과하였음을 입증하는 서류 1부.
 ※ 전자입찰등록 서류 중 적격심사제 평가표에 따른 제출서류 일체를 마감 전까지 추가로 1부 밀봉하여
   관리사무소로 우편 또는 방문 제출 바랍니다.(적격심사 평가 시 사용 자료로 활용 예정)

6. 입찰의 종류 및 응찰마감
  가. 입찰의 종류 : 제한경재 입찰 (적격 심사제) 전자입찰 k-apt.go.kr

7. 입찰가격 산출방법
   가. 입찰가격은 커뮤니티센터 위탁관리 기간의 인건비 및 위탁관리 수수료 등을 포함한 총금액으로,           부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
   나. 인건비 산출 시 근로기준법 등 관련 법령에 적합하게 산출하여야 하며, 위반 시에는 입찰참가자에게         모든 책임이 있으며 무효 처리됩니다.

8. 낙찰자 선정방법
   가. 적격심사 시 당 아파트 관리규약 적격심사제 평가표에 의해 평가 후 최고점을 받은 업체를 선정하며, 적        격심사시 평가위원의 평가점수가 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를          선정하며, 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 선정한다.
   나. 기술자보유는 생활스포츠 지도사 2급이상 5인 이상 보유 시 만점으로 함.
       (자격증 사본 및 4대보험가입증명서상 해당 업체에서 1개월 이상 근무하고 있는 경우에만 인정)
   다. 장비보유는 해당사항이 없어 모두 만점 배점함
   라. 사업(제안)설명회 : 2025년02월18일 19시30분 (장소:대표회의실) - 단지 사정에 의해 변경될 수 있는        바 변경 시 통보해 드릴 예정
     ※ 가나다순으로 발표, 1개 업체당 발표 15분 이내(질의응답 5분 이내) - 미리 usb 및 출력본          10부 준비해 올 것

9. 입찰 유의사항
   가. 입찰자격 확인 서류 중 하나라도 미비된 경우 입찰탈락처리
   나. 적격심사서류 중 미비된 경우 해당 항목 최하점 처리됨
   다. 입찰가격 산출방법 및 기준 : 2025년도 최저임금을 반영하여 산출하며, 산출내역서의 산출기준에
       미달하여 산출한 산출내역서는 입찰을 무효로 한다.
   라. 산출내역서의 산출기준난의 기준 미 준수 시 무효 처리하며, 산출내역서는 반드시 우리 아파트 입찰 
      양식으로 작성하여 제출하여야 하며, 산출 오류, 항목별 산출 금액 미작성, 기입오류 또는 기입내용
      을 수정한 경우에는 무효 처리한다.
   마. 4대 보험료는 모든 인원(일부 인원만 적용하지 말 것)에 대해서 붙임 산출내역서 요율에 따라 적용
      할 것
   바. 입찰서의 입찰가액은 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고(부가세 제
      외) 산출내역서의 입찰가액과 입찰서의 입찰금액은 동일하여야 한다.

10. 계약체결에 관한 사항
 가. 낙찰업체는 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증금을 계약체결 후 10일 이내에 제출하여야 한다.
 나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙
     찰을 무효로 하고 기존 낙찰자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁 3인 이상)인 경우 사
     업자선정지침 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 낙찰자로 선정한다. 
 다. 계약체결 시 체육시설영업배상보험 (대인 1억이상, 대물 1억이상)가입한 서류제출
 라. 계약체결 후 4대보험 가입증명서를 계약체결 후 1개월 이내에 제출하여야 한다.
 마. 낙찰업체는 주민운동시설의 물품 및 기구 등의 시설・장비관리와 운영 시 안전에 대한 모든 책임
    을 진다.

11. 기타사항
 가. 입찰에 참가하는 자는 입찰공고사항, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 등 기타 입찰에 필요한 모든   사항을 입찰 전에 열람하여 그 내용을 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며 숙지하지 못하여 발생하는 책임은 입찰자에게 있습니다.
 나. 제출된 서류에 허위, 담합 등의 하자가 있을 경우 낙찰자 선정 또는 계약 후라도 무효 처리함
   다. 커뮤니티센터의 인원, 근무시간, 근무방법 등은 상호 협의에 따라 조정할 수 있다.
   라. 낙찰을 통보받은 자는 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결 및 계약이행보증보험증서 제출하여
       야 하며, 계약 미체결시 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 발주처에 귀속한다.
   마. 위탁 관리업체로 선정된 후 직접 관리하지 않고 제3자에게 위탁 운영하는 경우, 명의를 변경하는 경우
       또는 관리사무소와 사전 협의 없이 관리인원을 철수하거나 해당시설의 장비를 무단 반출할 시에는 계약
       을 해지한다.
   바. 이용자에게 사용료(이용료 및 강습비 등)를 직접 받을 수 없으며(관리비로 부과, 입주자대표회의의 계좌에 입금), 적발 시 계약을 해지하며 민・형사상 책임을 져야 함
   사. 종목별 강습비의 경우 입주자대표회의와 사전 협의 후 실시하여야 하며, 강습은 고정요원과 별개로 운영할 수 있다. 
   아. 기타 궁금한 사항은 당 아파트 생활지원센터(☎031-404-9948)로 문의하시기 바라며, 제시된 공고내용을 확인하고 투찰하여 차후 입찰과 관련한 문제가 발생하지 않도록 하시기 바랍니다.


2025년 02월 04일


(주)타워피엠씨 대표이사 강병찬, 강민수의 대리인
 시흥센트럴푸르지오 생활지원센터장[직인생략]