경비용역 사업자 선정 입찰 공고

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘경비용역 사업자’ 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단지명 : 시흥배곧한신더휴아파트 
  나. 소재지 : 경기도 시흥시 배곧4로 106-26
  다. 단지규모 : 16개동, 1,358세대, 관리면적(148,059.7284㎥), 경비초소 2개소.

2. 용역개요
 가. 용 역 명 : 시흥배곧한신더휴아파트 경비용역
 나. 용역내용 : 입찰에 부치는 사항
   - 용역인원 : 7인
   - 근무형태 : 2인1조, 3교대 근무제 (차후 격일제로 변경될 수 있음) 
 다. 계약기간 : 2025년 4월 1일 ~ 2027년 3월 31일(2년)
 마. 업무범위 : 경비업법에 규정된 업무

3. 입찰방법(낙찰방법)
 가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
 나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
 나. 공고일 현재 자본금 10억원 이상인 경비업 허가업체
 다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 이상 관리 완료 실적이 있는 업체

5. 제출서류
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함
  1) 입찰서 1부(입찰서 관련 구비서류 포함)
  2) 경비업 허가증 사본 1부
  3) 사업자 등록증 사본 1부
  4) 법인등기부등본 1부
  5) 국세 및 지방세 납세필증(유효기간 이내의 것) 각 1부
  6) 공정거래위원회 발급 과징금처분 사실유무확인서(입찰공고 전일 기준 1년간) 1부

 나. 적격심사 평가 필요서류 일체
  1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 1부
  2) 행정처분 확인서: (입찰공고일 전일기준 최근 1년간 해당 법령에 따른 처분권자 발급분) 1부
  3) 기술인력 보유 만점기준: 경비지도사 10명 이상, 자격증 사본 및 4대 보험 가입증명서 1부
  4) 장비보유 만점기준 : 법정보유장비 보유(관련사항 제출하여 입증할 것)
  5) 입찰공고일 기준 최근 5년간 실적증명서(단지 명, 세대수, 전화번호 기재) 각 1부
  6) 사업제안서 (회사소개서 및 운영계획서, 협력업체와의 상생발전지수 포함)  
  7) 입찰서 
  8) 입찰가격 산출내역서 1부.
  9) 입찰보증증권(입찰금액의 5%이상)

6. 현장설명회
 가. 현장설명 일자 : 2025년 2월 5일(수요일) 18시30분 
 나. 현장설명 장소 : 당아파트 주민회의실
 다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서등 지참(위임장 또는 명함과 신분증 등)
 라. 현장설명회에 참가한 자에 한하여 입찰에 참가할 수 있다.
   
7. 서류접수
 가. 접수일자 : 2025년 2월 12일(수요일) 17시까지
 나. 접수장소 : 전자입찰시스템에 등록

8. 개찰 일시(적격심사회의 일시) 및 장소
 가. 일시 : 2025년 2월 12일(수요일) 18시 (일정은 사정상 변경될 수 있음)
 나. 장소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC
 다. 프레젠테이션 : 2025년 2월 12일(수) 19시 00분 / 입주자대표회의실
    (일정은 단지 사정에 의해 변경될 수 있음 / 서류접수 순서로 PT, 업체별 20분 내외)

9. 낙찰자 결정방법
 가. 국토부고시 제2024-196호 사업자선정지침과 당 아파트 관리규약의 적격심사 평가기준에 의거 적격심사제를 통한 낙찰자 선정 후 개별 통보함.
 나. 선정된 업체에 유선 통보함. (결정된 사항에 대하여 이의제기를 할 수 없음)
 다. 제출된 서류에 허위나 하자가 있는 경우 계약 후라도 무효 처리함.
 라. 낙찰자는 낙찰자 통보일로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 하며, 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰을 무효처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다. 계약 체결 후 10일 이내 계약 금액의 10%이상 계약이행보증증권을 제출하여야 함.

10. 입찰가격 산출방법 및 기준
  가. 입찰가격은 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다.
  나. 「최저임금법」 등 관련법령에서 규정한 임금 이상의 기준을 적용할 것.
  다. 원 단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료 등을 적용할 것.
  라. 입찰가액은 부가세를 제외한 총금액으로 작성하여야 함.

11. 입찰관련 유의사항
 가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 “적격심사 세부기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
 다. 산출내역서는 최저임금법 등에 따라 최저임금 이상을 반영하여 산출하고 최저임금이 인상될 경우 인상된 최저임금을 반영하여 계약 금액을 변경하는 것으로 함.
 라. 금액산정 시 근로기준법이 정한 기본급, 연차수당, 퇴직금 및 4대 보험 등 법적산출기준 및 지침 등이 법적 기준에 미달되게 적용하였거나 최저임금에 미달 되는 견적 금액 등 법이 정한 규정에 적합하지 아니한 견적과 당 아파트에서 정한 소정의 산출 기준에 적합하지 않을 경우는 0점 처리 하거나 무효 처리함.
 마. 연차수당, 퇴직적립금, 4대 보험은 제시된 산출내역서의 산출근거대로 100% 적용하여야 하며, 감액 적용 및 산출 근거 미준수 시에는 입찰을 무효 처리함. 
 바. 퇴직금 및 연차수당은 관리주체가 별도로 적립하며 실제 지급 사유 발생 시 청구에 의하여 지급하며, 4대 보험도 실비 정산(낙찰업체 실제요율 적용 실비정산)함.
 사. 각종 서류에 대한 입증 책임은 입찰참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하지 아니함. 
 아. 현재의 경비용역업체에서 설치한 시설물을 유지하여야 한다. 

12. 기타사항
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 3일 이내에 전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
 나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
 다. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및「주택관리업자 및 사업자선정지침」과 입주자대표회의 결정에 따르며, 기타 자세한 사항은 관리사무소 (☎031-433-8811)로 문의 바람.
2025. 01. 24. 

서림주택관리㈜ 대표이사 대리인 
시흥배곧한신더휴 관리사무소장 (직인생략)