주택관리업자 선정 입찰공고 

   공동주택관리법 제5조 및 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)
   에 의거 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
 
  1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 공작한양아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 안산시 선부로 166 
   다. 단지규모 : 저층(5층17개동)/고층(15층:14개동, 20층:3개동 )/ 2,040세대
                  지하주차장 4개소 , 관리면적 : 185,390 ㎡    
   라. 난방방식 : 개별난방
   마. 경비 및 청소 등 : 별도 위탁운영
      
  2. 계약기간 : 2025년 2월 01일 ~ 2027년 1월 31일까지(2년) 
                           
  3. 입찰종류 및 낙찰의 방법 : 전자입찰 / 제한경쟁입찰 / 적격심사제 
    
  4. 참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조의(참가자격의 제한)각 항목에 어느 하나라도 해당          
         되지 아니하는 업체
   나. 자본금 8억원이상인 업체
   다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 1,500세대 이상 5개 단지 이상 관리실적 업체 
        
  5. 제출서류 (K-APT 전자입찰 등록 후 아래 순서대로 제본하여 제출 요망)
   가. 주택관리업 등록증 사본 1부
   나. 사업자등록증 사본 1부
   다. 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
   라. 국세 및 지방세 완납증명서 1부
   마. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부. 
   바. 주택관리업자 선정 적격심사제 평가배점에 따른 제출서류 1부. 
     ① 기업신용평가등급 확인서 1부.(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서,유효기간 
       이내의 것)
     ② 입찰공고일 전일 기준 최근 1년 이내의 행정처분 사실 유무확인서(시·군·구 발행) 1부.
     ③ 주택관리업자 본사에 보유한 주택관리사, 기술인력 추가보유 현황 (4대 보험 가입 중 1개
        서류 제출 및 보유증명서 사본 첨부) 1부.
     ④ 장비보유 현황(장비구입 세금계산서 사본첨부) 1부.
     ⑤ 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 관리실적(단지수)증명서. 1부
     ⑥ 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와 상생발전지수) 1부.  
     ⑦ 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 (표-4) 1부 
  사. 입찰서 1부(입찰내역서, 입찰보증금 함께 밀봉 제출)  
 
6. 서류접수 및 장소
  가. 일 시 : 2025년 01월 22일(수) 17시까지 K-APT에 전자입찰 등록하고, 등록한 내용을 문서로         
        순서대로 편철하여 제출 바람. (우편접수 포함)
  나. 장 소 : 관리사무소

 7. 현장 설명회 : 없음
    
 8. 입찰서 개찰 
   가. 개찰 및 선정일시 : 2025년 01월 22일(수) 19시(단지 사정에 따라 늦어질 수 있습니다.)
   나. 개찰장소: 입주자대표회의실
  
 9. 입찰가격 산출방법
   
   가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 제2024-196호 제20조(입찰가격 산출방법)은 
       첨부서식에 의거 작성하고 유의사항을 반드시 준용하여 작성한다.
   나. 입찰가격은 월간 위탁관리 수수료에 위·수탁 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 
       산정한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.
   다. 월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산정함.
       
 10. 업체 선정방법
   가. 첨부의 적격심사제 세부평가표(표-1)에 의거 평가하여 업체를 선정.
   나. 적격심사표제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상이 발생 할 경우에는 최저가격을 기준으로 
      선정하고, 최저 가격도 동일한 경우에는 추첨으로 선정함.
   다. 타당성이 없고 수주만을 위한 덤핑 단가라고 판단되는 관리업체는 부실관리 및 부정 등을
      방지하기 위해 업체 선정에서 제외함.
     
 11. 기타 유의사항
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류가 허위 사실로 확인될 경우에는 
       계약 이후에도 무효처리 한다.
   나. 입찰보증금은 입찰금액의 100분의 5이상을 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.
   다. 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는          
         경우에 그 낙찰은 무효로 하며, 입찰보증금은 발주처에 귀속시킨다.
   라. 입찰무효에 해당하는 경우 통신, 문자 등의 방법으로 개별통보 함.
   마. 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 사업자 선정 지침에 따른다.
   바. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-401-8093)로 문의하시기 바랍니다.

                            
                                   2025년  01 월  13 일


공작한양아파트 입주자대표회의회장(직인생략)