주택관리업자 선정 입찰 공고

「공동주택관리법」 제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘주택관리업자 선정’을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상
   가. 단지명 : 우방하이츠 아파트
   나. 소재지 : 경상북도 포항시 북구 학전로 103
   다. 단지규모 : 5개동 424세대,
   라. 총 주택공급면적 : 60,757.60㎡
   마. 난방방식 : 개별난방
   바. 인원 : 관리사무소 5명, 청소 4명, 경비 5명

2. 계약기간
   - 2025년 2월 1일 ~ 2028년 1월 31일(3년간)

3. 입찰방법(낙찰방법)
   가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
   나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
   다. 입찰의 방식 : 전자입찰(K-apt)

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의
        제한)제1항 각 호에 해당하지 아니하는 업체
   나. 주택관리업 등록업체로서 자본금 5억원 이상인 업체
   다. 최근 5년간 400세대이상, 공동주택 관리 10개 단지 이상 관리실적이 있는 업체

5. 제출서류
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 
        한함
        1) 입찰서 1부(입찰서 관련 구비서류 포함)
        2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는
           이와 유사한 증명서 사본 1부
        3) 사업자등록증 사본 1부
        4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
        5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부
        6) 입찰보증보험증권, 공제증권 또는 현금납부(계좌이체) 영수증 1부
   나. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류
        1) 기업신용평가등급확인서(유효기간 이내의 것)
        2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행청처분 확인서)
        3) 최근 5년간 관리실적 증명서
        4) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본, 4대보험 가입 증빙자료)
        5) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
        6) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서 등)
        7) 각서 1부 
        8) 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가 총괄표

6. 서류접수
   가. 접수일자 : 2025년 1월 13일(월) 17시까지 
   나. 접수장소 : 전자입찰시스템에 등록

7. 개찰 일시 및 장소
   가. 일    시 : 2025년 1월 14일(화) 9시 
   나. 접수장소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC

8. 업체 선정 방법
   가. 사업설명회(PT) : 2025년 1월 15일(수) 19시 입주자대표회의실
        - 업체당 20분설명, 10분 질의응답(1월 14일(화) 업체 PT시간 통보)
          (응찰 업체가 많은 경우 일부업체는 PT일자가 조정될 수 있음, 순서는 업체명 가나다순)
   나. 공고에 첨부한 적격심사제 세부평가표에 따라 평가위원 평가하여 최고득점 업체를 낙찰자로 
         선정 함.
   다. 최고점수를 받은 동일한 업체가 2곳 이상일 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.      
          
9. 입찰관련 유의사항
   가. 현장설명회는 없으며, 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 
       국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」의 별표3 “입찰의 무효”
       및 공고문 내용 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은
       입찰자 본인에게 있음.
   나. 입찰가액은 부가세를 제외한 총금액으로 작성하여야 함.

10. 기타사항
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3
       (입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 
       전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약
       체결 이후에도 무효로 한다.
   다. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에
         따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 
         계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다.
         이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는
         제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
   라. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎054-249-3008)

                                                               2025년 1월 6일


                                     우방하이츠아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)