주택관리업자 선정 입찰 공고
 공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조 제2항 및 「국토교통부고시 제2024-196호“주택관리업자 및 사업자 선정지침”」에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상
   가. 단 지 명 : 대덕브라운스톤 아파트
   나. 소 재 지 : 대전시 대덕구 신탄진로 218번길 20(와동)
   다. 단지규모 :  7 개동   910 세대,  29 층
   라. 관리(공급)면적 : 88,701.0613 ㎡  
   마. 난방방식 : 개별난방
   바. 경비, 청소는 용역운영

2. 계약기간 : 2025년  02월  27일 ~ 2028년  02월  26일(3년간)         

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 
   가. 입찰의 종류 : 전자입찰(K-APT) / 제한경쟁
   나. 낙찰방법 : 적격심사제

4. 입찰참가 자격에 관한 사항
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체
   나. 자본금 7억 이상 업체
   다. 입찰공고일 현재 최고 5년간 공동주택 의무단지 900세대 이상 5개 단지 관리실적이 있는 업체
     
5. 제출서류 
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 제19조에 따른 서류
    1) 주택관리업등록증 사본 1부
    2) 사업자등록증 사본 1부
    3) 법인등기부 등본 1부
    4) 국세 및 지방세 납세필증[유효기간 이내] 1부
    5) 법인인감증명서 및 사용인감계
    6) 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 사실 유무 확인서 1부
    7) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부
      ① 기업신용평가등급 확인서[유효기간 이내]
      ② 행정처분 확인서[주택관리업 등록 시.군.구 발급한 공고일 전일 기준 최근 1년간 확인서]
      ③ 입찰공고일 현재 최근 5년간의 공동주택 관리실적 증명서[등록 시, 군, 구에서 발급한 실적
         증명서]
      ④ 기술인력 보유증명서[입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 
         증빙자료]
      ⑤ 장비보유현황[제출 서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증·장비임대확인서 등]
      ⑥ 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 계획서)
   나. 입찰서, 입찰가격 산출내역서 및 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 보증증권 등)
   다. 주택관리업자 선정 적격심사 자가 평가표
   라. 서약서
  
6. 현장설명회(현장설명회 불참 시 입찰참가 불가)
   가. 현장설명 일자 : 2024년 12월 30일(월요일) 14시 00분
   나. 현장설명 장소 : 관리사무소
   다. 대리참석 시 재직증명서 및 위임장 제출(신분증 확인) 
   
7. 서류제출 접수방법
   가. 접수일자 : 2025년 1월 6일(월요일) 17:00 까지 
   나. 접수장소 : www.k-apt.go.kr 전자입찰시스템
   다. 접수방법 : www.k-apt.go.kr 전자입찰시스템에 등록

8. 개찰 및 적격심사 일시 및 장소
   가. 일시 : 2025년 1월 7일(화요일) 18시 이후 (단지 사정에 따라 변경될 수 있음)
   나. 장소 : 관리사무소(당 아파트 입찰담당자 PC )

9. 낙찰자 결정방법
   가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2024-196호 제7조에 따라 입주자대표회의에서 첨부3의 적격심사제로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
   나. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 입찰금액도 같을 경우 추첨에 의한다.

10. 기타사항
   가.「국토교통부고시 제2024-196호 제6조 및 별표3(입찰의 무효)」에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 7일 이내에 전화‧문자로 그 사유를 통보한다.
   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
   다. 국토교통부고시 제2024-196호 제21조(계약체결)에 따라 낙찰된 주택관리업자가 응찰 시 제출한 입찰 내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다.
   라. 입찰자는 입찰공고문을 숙지하여야 하며, 미숙지로 인한 책임은 입찰자에게 있음.
   마. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 및 당 입주자대표회의의 결정에 따르며 업체 선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다. 
   바. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ 042-625-5121)

2024년  12월  23일

대덕브라운스톤 아파트 입주자대표회의장[직인생략]
▣ 첨부
 [첨부1] 입찰서
 [첨부2] 입찰가격 산출내역서
 [첨부3] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가표
 [첨부4] 세부평가표에 따른 세부사항
 [첨부5] 주택관리업자 선정 적격심사 자가 평가표
 [첨부6] 서약서