주택관리업자 선정 입찰공고(긴급입찰)

공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업
자 선정지침)에 의거 주택관리업자 선정을 위해 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   1) 단 지 명 : 루원e편한세상하늘채아파트
   2) 단지주소 : 인천 서구 가정로 387(신현동)
   3) 단지규모 : 36개동 3,331세대, 주택공급면적(관리면적) : 415,500㎡ 및 부대복리시설 일체
   4) 난방방식 : 지역난방

2. 경비, 청소 등 운영방식 : 별도 용역관리

3. 계약기간 : 2025년 1월 1일 ~ 2026년 12월 31일 (2년)

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제 / 전자입찰(K-APT)

5. 참가자격
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 제18조(참가자격의 제한)      의 결격사유가 없는 업체
  2) 자본금 8억원 이상인 업체
  3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 실적이 3개 이상 관리실적이 있는 업체
  4) 기존 주택관리업체는 입찰 참가를 제한한다

6. 제출서류 (순서대로 편철)
   1) 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부.
   2) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본), 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부.
   3) 국세 및 지방세 납세증명서(공고일 이후 발급분, 전자발급 포함) 각 1부.
   4) 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 각 1부.
     가. 기업신용평가 등급 확인서 (유효기간 이내의 것)
     나. 행정처분 유‧무 확인서 1부.(공고일 전일기준 1년간 관할 행정관청 발급분)
     다. 법정기술인력 현황 1부.(자격증사본과 4대 보험 중 1개 가입 증빙서류)
     라. 법정장비보유 현황 (장비구입영수증, 세금계산서 또는 장비임대확인서 등) 1부.
     마. 공고일 현재 관리실적증명서(관할행정관청 발급분) 및 1,000세대 이상 3개단지 이상 완료 실적 증명서(입주자대표회의 날인) 또는 계약서 사본 각 1부.
     바. 회사소개서 및 관리운영계획서(협력업체와의 상생발전계획서 포함) 1부.(입찰마감일
         Presentation 예정)
    5) 입찰서, 입찰내역서(첨부양식) 및 입찰보증금 5%이상(입찰보증보험증권, 공제증권 또는 현금 납부 영수증(계좌이체증명서) 각 1부. : 별도 밀봉 제출
      ※ 입찰서 및 입찰 내역서에는 반드시 부가세별도 금액 명기
    6) 그 밖에 입찰에 필요한 서류(첨부된 서약서) 등.

7. 기술자보유 및 장비보유 제시사항
   1) 기술자 제시 사항 : 법정기술인력 보유 시 만점으로 한다.
   2) 장비 제시 사항 : 법정장비 보유 시 만점으로 한다.

8. 입찰서류 마감시한 및 개찰일시
   1) 제출기한 : 2024년 12월  24일(화요일)
   2) 제출장소 : 전자입찰시스템에 등록(입찰 마감일 내 k-apt에 제출)
   3) 접수방법 : k-apt에 전자적인 방법으로 모두 제출
   4) 현장설명회 : 없음.
   5) 개찰 일시 및 장소
    1.일시: 2024년 12월 24일(화요일) 18:00
    2.장소: 루원이편한세상아파트 입주자대표회의실(아파트 사정에 따라 개찰 일정 및 장소는 변경될 수 
           있음.)
   6) 입찰자 사업설명회(Presentation)
    1.일시: 2024년 12월 24일(화요일) 19:00 (업체당 7분이내)
    2.장소: 루원이편한세상아파트 입주자대표회의실
    3.아파트 내부사정으로 변경될 수 있으며 변경시 개별통보 함.

9. 입찰무효
   1) 국토교통부고시 제2024호-195호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 별표3에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 유선으로 개별통지함.(유선, 문자, 팩스, 이메일 등)

10.입찰가격의 산출방법 및 기준
   1) 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 위 · 수탁관리 계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액
     으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.
   2) 월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡) 단가를 곱하여 산정한다.
   3) 입찰가격 산출내역서의 원가산출 근거가 비현실적인 경우로서 각 항목별 ㎡당 단가가 최저 1       원미만을 기재한 업체는 부실관리 방지차원에서 관리업체 선정에서 제외한다.

11. 입찰관련 유의사항 및 선정방법
   1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후라도 무효로 함.
   2) 기술자 및 장비보유는 공동주택관리법 시행령 제65조 제4항의 주택관리업 등록 기준을 만족하면 만점으로 한다. 단, 증빙서류를 제출하여야 한다.
   3) 국토교통부 고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 제7조에 따라 입주자대표회의에서 별표4의 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
   4) 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저 가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

12. 입찰보증금 관련사항
   1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
   2) 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 선정
     지침 제31조 제2항에 의하여 해당 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며, 선정지침 제21조 
     제3항에 의거 낙찰은 무효가 됨.
   3) 입찰보증금은 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 하며, 현금 입금은 받지 아니한다.

13. 기타
   1) 계약대상자는 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증증권을 제출하여야 한다.
   2) 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정한다.
   3) 기타 첨부서류인 서약서를 작성하여 필히 작성 및 제출해 주시길 바랍니다.
   4) 기타 상세한 사항은 관리사무소(☎ 032-575-3600)로 문의바랍니다.


2024년 12 월 18 일


루원e편한세상하늘채아파트 입주자대표회장(직인생략)